为什么二手房升值潜力低？
什么样的房子升值空间大
如今买房已成为许多家庭的一件大事，但是随着时间的推移，我们发现房价还是只高不低，很多人在这个时候都会选择买二手房，所以现在的二手房市场，似乎比新房市场还要景气。
至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。
但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的房价跌幅较大，但是在一二线城市的房价还是有一定升值空间的，至少大城市的房价可以保值。
房子，如果是刚需的话，买房要趁早。如果是要投资的话，现在房地产的热度已经过去了，不再像五年前那样有热度了。所以做房地产投资还是要慎而又慎。
个人理解，有几种情况吧。也不一定都是低，大部分吧。其实不管新房旧房，衡量一套房子的价值，首先，地段，学区肯定第一位。然后新旧程度，周围环境，配套设施等等。
那么，我们从地段和学区说起。大家都明白的事，卖房的也不傻。只能说同等条件下，这种新房的价格就是顶，二手房也不低。相同小区新房和二手房的差价不会太大。相差大的就是新老程度了。一个5年内的小区和一个20年左右的小区，价格就差出来了。这就是说的新旧程度，周围环境，配套设施等。买二手房也是一样，花同样的钱，可能要综合比较。所以，不是特别突出的二手房，价格波动不会太大。
再有一种情况就是有拆迁计划，或者是未来多少年有可能纳入规划的那种二手房，就另当别论了，因为从某种意义上上说，那就不是再买房了。
二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。
二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有如此紧张，大多数二手房子家中的面积都是挺大的，但是尽管家中的面积比较大，这种房子入手之后也没有办法再进行出售了，因为升值空间非常的小，所以大家还是需要长远考虑一下。
二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是特别的差的，而且我们出行也存在着很大的不便，我们大家在选择二手房子的时候还是需要慎重一些。
我们大家都知道新房子虽然建得比较高，但是会安装电梯的，不过二手房子却很少有电梯的，所以说，若是我们选择的二手房楼层较高的话，那么出行确实是比较麻烦的，而且大家在对二手房进行翻修的时候也很麻烦，若是没有电梯的话，那么在装修的时候就没有办法用一些材料了。
据统计，中国目前空置住房已经超过6500万套，随着人口的减少，房子过剩基本上已成定局！笔者认为：目前，我国已经开始对租金进行征税，说明房产税和空置税已经不远了，未来炒房的成本和风险都会越来越大。
二手房缺点
1、旧与小区物业较差
这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。
早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。
2、房龄与贷款
二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。
二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有如此紧张，大多数二手房子家中的面积都是挺大的，但是尽管家中的面积比较大，这种房子入手之后也没有办法再进行出售了，因为升值空间非常的小，所以大家还是需要长远考虑一下。
二手房子所在的小区管理也是特别的差的，根本没有一些价格贵的高档小区管理比较好，所以说我们住在这种小区里面，安全也会成为一个大问题。我们大家如果连生活的环境都没有办法保障的话，那么我们的生活就会变得相当的麻烦，而且二手房子小区周围的环境也是特别的差的，而且我们出行也存在着很大的不便，我们大家在选择二手房子的时候还是需要慎重一些。
我们大家都知道新房子虽然建得比较高，但是会安装电梯的，不过二手房子却很少有电梯的，所以说，若是我们选择的二手房楼层较高的话，那么出行确实是比较麻烦的，而且大家在对二手房进行翻修的时候也很麻烦，若是没有电梯的话，那么在装修的时候就没有办法用一些材料了。
据统计，中国目前空置住房已经超过6500万套，随着人口的减少，房子过剩基本上已成定局！笔者认为：目前，我国已经开始对租金进行征税，说明房产税和空置税已经不远了，未来炒房的成本和风险都会越来越大。
二手房缺点有哪些？
1、旧与小区物业较差
这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。
2、房龄与贷款
二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。
以上就是关于为什么多数人不愿买二手房的相关介绍，大家在生活中还是要多了解买房的相关知识，如果不愿意购买二手房的话，可以结合自己的经济能力，然而选择合适地段的新房，这样也可以根据自己的喜好来进行装修，将来入住新房也会更加的舒适。
①二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。
②小区内几乎没有服务设施，在老小区，如果说对什么最不满意？恐怕大家都会说是物业，现在很多物业人员都是老保安之类的，别说是优质的服务了，基本的服务都没有，老小区的保洁也很差，没有人给公共区域消毒，清理垃圾，整个社区的居住体验越来越差，现在很多年轻人都开始搬离老小区，就是因为这些原因。
③第二是设备陈旧，维护成本高，老小区二手房经常会出现各种问题，比如水管漏水，马桶难闻，管道漏水等。
如何能挑选到合适的二手房?
如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，...
什么样的房子最容易升值 买到就是赚到!
详情请查看视频回答
如何判断房产是否有升值潜力?
第一，看这个房子所在的位置，周边是否有学校、商城、车站或者是公园之类的，如果有，那么肯定有升值潜力！第二，看房子的质量和结构！如果质量过关，结构合理，比如方向朝向之类的，那么肯定也是不错的小区！还有就是小区的管理和绿化等和自身小区有关的事，都是比较规范的话，也是有升值空间的！
什么样的房子升值空间大
详情请查看视频回答
投资二手房前景如何
摘要：随着房地产市场不断的发展和完善，很多的购房者在买房的时候，开始纠结买新房好还是二手房好。其实不管是新房还是二手房都是有很明显的优缺点存在的。但如果自己买房钱不够，二手房和新房究竟哪一个更值得购买呢？投资二手房前景如何？下面，一起来看看吧！投资二手房前景如何投资二手房价值1、升值...
二手房升值快还是新房
2、新房升值空间新房指的就是按照现在的房价，购买的新楼盘的新房子。所以新房的升值空间，注意取决于目前的房价走向以及楼市的调控政策，还有就是如果是学区房的话，且以后的政策不会有太大变动的话，其升值空间还是比较大的。所以二手房升值快还是新房升值快这个问题是不好一概而论的，注意还是要看...
怎样选购具有升值潜力的二手房
相比于新房，二手房具有的优势是社区成熟，周边配套和社区环境显而易见。因此，在选择二手房时，除了选好地理位置和房屋结构外，最主要的是对社区周边进行走访，重点看一下交通和购物两个方面，因为这两点对今后的生活至关重要。其次，看小区环境，看看里面住的都是什么人，邻居是谁，觉得没有问题了，再...
怎么判断一个小区住房的升值潜力
详情请查看视频回答
老旧二手房有哪些优势和弊端?值得买吗?
2、价格诱人 由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60－70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。3、升值潜力大 随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分...
二手房有哪些值得买的优点
可见地段对于房产保值增值的重要性，房子本身是不值钱的，真正值钱的还是地段。2、交通便利的二手房买二手房的时候一定要看看小区周边有没有公交站、地铁口，这一点非常关键。俗话说地铁一响，黄金万两。房子离地铁越近升值空间就越大，所以在购房前提前了解一下周边的规划还是很有必要的，另外房子周边的...
俞利龙胆： 因为房价不涨了啊.国家调控房价,让一部分有需求的人没有了购买资格,自然少了很多买房子的.然后现在房价大部分地区都是稳定的,让卖房子的人都不想卖,想等等看还会不会涨.买的卖的都少了,二手房自然不好做了.不过现在是个捡漏的好时机.有的卖家急需用钱的话,就会便宜出售.买卖合肥二手房,可以看看安心网
安定区19135385893： 二手房升值空间 - ？
俞利龙胆： 升值空间不大1.交通虽便利,更应考虑是否适合商用.2.二手房楼顶必然会让人感觉到更易腐蚀.3.已过了14年,装修成本高,若再等待几年,必然增强买方讨价还价的能力.4.现在很多人不是没房子住,而是没有能力或条件买到比他现在的居住条件更好的房子.因此追求居住质量和居住资格是很多人追求的目标. 表现在居民对户籍制度改革的高度关注性,对房地产楼房价格的极度关心.5.国家的近几年政策自然会对房地产行业进行严格监管,而在此几年内二手房折旧的速度是非常快的.6.居民对房子的投资是长期性的,二手房的经济性,耐用性,便利性,舒适性是居民考虑的重要因素.买来出租,估算一下是否划算.
安定区19135385893： 买新房和二手房的区别是什么,那个更划算 - ？
俞利龙胆： 新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要.一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快.如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房.
安定区19135385893： 为什么买房不要选二手房 - ？
俞利龙胆： 可以根据个人需求选择 二手房的好处: 首先,二手房通常地理位置较好.如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房. 其次,二手房周边配套完备.一个新的社区从建...
安定区19135385893： 很多二手房买到手里是没有太大的升值空间的,什么样的二手房有升值空间呢?？
俞利龙胆： 买房对于大家来说无论是自住还是投资都应该考虑房子是否有升值空间,毕竟买房是大事,大多数人一生不可能不换房,那么在未来如果需求变了,需要换房子的时候,原来的房子能否升值就显得尤为重要.一、房屋质量 购买二手房,那么房...
安定区19135385893： 二手房有升值的空间吗 - ？
俞利龙胆： 人人都喜欢住新房,鉴于房价高高在上,早已脱离人民群众的实际消费水平,只能退而求其次. 对于那些资金紧张,钱不多的人来说,二手房是个不错的选择, 首先交易简单,不容易出纠纷.
安定区19135385893： 买二手房有没有升值空间. - ？
俞利龙胆： 主要看地段.如果未来有被划为商业中心,或者有地铁开通,或者其他拆迁等等,算是有升值空间的.
安定区19135385893： 二手房发展前景是怎样的 - ？
俞利龙胆： 价格较低,前景挺好的,据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向,1、经济适用房、公租房、是不是要建?要建多少?什么时候建?这个东西...
安定区19135385893： 老旧二手房有哪些优势和弊端?值得买吗 - ？
俞利龙胆： 一、老旧二手房的优势 1、地段好 老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心,去哪里都不会太远,上下班、娱乐、学习等途中耗费的时间都会比较短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁...
安定区19135385893： 买二手房好还是新房好 - ？
俞利龙胆： 如果位置差不多,在房价相同或相差不大的情况下当然是买新房好.第一,房子新,可使用时间长;第二,税费低,只需交个契税和一些手续费就可以了.如果要看二手房,可以找你打算置业的楼盘附近的中介公司,他们会为你提供相关服务的,一定要找正规的中介公司,现在楼市不好,一般可以折佣的.
