广州明确农村住宅每户建筑面积控制在280平方米以内
《实施意见》明确符合4种情形之一的可认定为“一户”：夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；有兄弟姐妹，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；独生子女结婚后可继续与父母为一户，也可单独立户；离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。
“一宅”的认定由村(居)民自行向村委会(村集体经济组织)申报，并公示无异议后审核确定。
《实施意见》还明晰了“一户一宅”负面清单，存在“一户多宅”、不符合分户条件、违反“建新拆旧”政策等五种情形之一的，不得再申请新建农村住宅或购买村民公寓式住宅。
根据《实施意见》，新建农村住宅的建设标准为，宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，建筑高度不得超过11米。根据功能需要可增设梯间和功能用房，建筑总高度不得超14米。
新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设，不得擅自改变规划。
村民公寓式住宅建设标准也有明确，每户村(居)民可以选择1套或者多套公寓式住宅，每户总申请的建筑面积控制在280平方米以内。此外，在村民公寓式住宅建设中，可预留部分住房作为本村新增分户申请住宅时使用，在未分配前必须以村集体经济组织(以投资建设主体确定)为业主进行确权登记，严禁出售给本村以外的人员或组织机构。
同时，《实施意见》还明确，宅基地及住房与城镇住房置换标准为确权发证面积1：1比例。若宅基地住房确权面积小于280平方米的，超出部分需交纳建设成本，置换总面积最多不超过280平方米；宅基地住房确权面积超出280平方米的部分，可予以相应的货币补偿。(完)
农村宅基地是按人口分配还是按户分配?4人能批多少平米宅基地?_百度...
一、农村宅基地是按人口分配还是按户分配？关于宅基地是按人口分配还是按户分配，这个要看当地的宅基地相关政策文件。有的地方明确了按人口分配，人口多的家庭分到的宅基地面积就大，人口少的家庭分到的宅基地面积就小。但有的地方只是按不同土地用途限制了每户的宅基地面积标准，并没有按人口来规定。...
重庆农村宅基地管理办法
农村村民建住宅,必须符合乡(镇)土地利用总体规划,结合旧村改造,充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地,严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为: (一)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过一百六十六平方米; (二)平原地区的村庄,每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽...
农村宅基地法律法规
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村...
农村建房用地面积是怎样规定的,就是一个人能建多少个平方?村干部说超了...
4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米。
农村户口宅基地申请条件
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政悉蔽府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业...
农村2人户的建房面积标准
2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。4、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。根据《中华人民共和国土地管理法》：第六十二条 农村村民一户只能拥有...
贵州省黔西南州兴仁市农村自建房每个人平均多少平方?
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村村民宅基地标准：每人20至30平方米，3人...
农村新增人口如何划定宅基地?有什么政策?
土地法第六十二条规定：乡村村民一户只有有着一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治州、市辖区要求标准的。乡村村民出售、个人房屋出租后，再申请宅基地的，不予以准许。村民联合会依据村镇规划，对宅基地申请办理进行审核，经村民大会或是农村集体经济组织全体人员探讨允许。经乡(镇)市人民政府审查...
山西农村宅基地标准
各地县（市）人民政府要建立健全农民宅基地申报、审批操作规范，并根据本地区季节性特点和农民住宅建设实际，明确宅基地申请条件和各环节办理时限要求，向社会公开，接受社会监督，切实维护农民依法取得宅基地的正当权益。（八）加强农村宅基地确权登记发证和档案管理工作。各地要按照相关规定，依法加快宅基地确权...
农村老宅超出使用面积,会不会有额外收费?
我国农村土地确权登记工作中早已基本上进行发证工作中，大部分农村农民已领取农村住宅及房子《不动产权证书》，法律保护农户的农村宅基地合法权利。根据在我国《土地管理法》明文规定乡村每一户只有申请办理一处农村宅基地，农村宅基地不可以超出省本地省，自治州，或市辖区要求规范。2018年会依据本地宅基地...
捷致少林： 您好! 1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准. 2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米; 联排住宅不得...
甘孜藏族自治州13413836256： 农村盖房新政策 - ？
捷致少林： 1.现在农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米; 2.农村联排别墅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米. 3.各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式.
甘孜藏族自治州13413836256： 在农村,宅基地的使用面积是多少 - ？
捷致少林： 农村宅基地面积有如下的规定: 1、使用耕地的,总面积不超过130平方米; 2、使用荒山荒地的,总面积不超过210平方米; 3、使用其他土地的,总面积不超过180平方米; 另外,每户家庭以4人为基准,市五区每户建筑占地不得超过80平方米;四县(市、区)范围内每户建筑占地不得超过100平方米.独生子女可增加20平方米;人口超过4人的,每增加一人可以增加20平方米,但总面积不得超过以上规定的宅基地使用面积.
甘孜藏族自治州13413836256： 2004年买的房子 364平米的 契税怎么算 房在农村 - ？
捷致少林： 各地有出入,建议亲自到交易所咨询为准.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税.契税是国家收的,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%...
甘孜藏族自治州13413836256： 广州土地管理新规的看点有哪些呢? ？
捷致少林： 看点1 宅基地有偿使用费用于本村公建 《意见》提出,广州将探索宅基地的有偿使用.有条件的村,经村民会议讨论决定,可以由村委会或村集体经济组织向申请建房农民...
甘孜藏族自治州13413836256： 农村贫困或低保家庭土丕房改造有多少钱补助 - ？
捷致少林： 1、农村危旧土坯房改造有建房标准方面的要求吗? 答:有.一是占用宅基地建房的,每户宅基地面积控制在60—90平方米;二是实行公寓式联户建房的,每户建筑面积控制在60平方米左右;三是乡镇村统一建房的,每户建筑面积不超过50平...
甘孜藏族自治州13413836256： 谁能说下农村宅基地建房最多可以盖几层?有什么依据(明确点,要有据可查) - ？
捷致少林： 农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设.凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督.根据《城乡规...
甘孜藏族自治州13413836256： 消防竖管的设置 - 消防竖管的设置要求多少米 ？
捷致少林： 1. 消防竖管的设置要求多少米消防水管卡口每隔3~4m一个, 楼层高度小于或等于5m,每层必须安装1个.楼层高度大于5m,每层不得少于2个.在“建筑防火设计规范”...
甘孜藏族自治州13413836256： 农村建房面积规定最大面积是多少 - ？
捷致少林： .《农村宅基地管理条例 》第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地. 宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的,最高不超过一百四十平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过一百六十平...
甘孜藏族自治州13413836256： 用宅基地建房一般要注意什么内容 - ？
捷致少林： 您好: 国家政策对于宅基地建房都有哪些限制? 根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展...
