唐山住房调控新政落地 限购区域多项目人员称不限购

~ 本报记者 庄灵辉 卢志坤 唐山报道
房价逆势上涨的唐山于近日出台涉房新政，在土地出让政策、打击投机炒房行为及差别化住房信贷等方面作出规定，以加强房地产市场调控。
“政策落地了，可以放心买房了。”但由于新政未提及住房限购，在政策发布当日，当地一位房产中介人员即以此为由，希望打消记者以外地户籍身份在唐山购房的担忧。
连日来，《中国经营报(博客,微博)》记者走访多个位于唐山市限购区域的房产项目发现，各项目置业顾问及多位房产中介人员均表示唐山目前并未实行住房限购政策。而唐山市住建局及唐山市市长热线均表示：“自2017年出台政策以来，未听说唐山市已取消限购。”
对于官方解释，有房产中介人员声称唐山限购政策虽未公示解除，但在实际操作中，已不再核查购房者资质。而在出台限购政策当年，唐山市政府即发布通知文件，规定采用装配式建筑技术的商品房项目不受限购限制。

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位于唐山站附近的一项目售楼部周末看房人较多，该项目置业顾问声称项目不限购。庄灵辉/摄影
多项目人员称不限购
唐山自2017年即出台并加强过住房限购政策。按照相关政策，唐山市户籍居民家庭有2套及以上住房、非唐山市户籍居民家庭拥有1套及以上住宅或无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，均不得在唐山市中心区（路南区、路北区、高新技术开发区）购房。
但记者以外地户籍，且无1年以上社保或纳税证明的购房者身份走访多个房产项目，并提出当地是否限购，不满足政策条件是否可购房的问题，各项目置业顾问及多位房产中介人员均答复为“唐山不限购”。
“可以买，唐山现在不限购。但是要抓紧，因为被住建部约谈后，近期唐山很可能会再进行限购。”一项目置业顾问还以唐山近期可能会实施限购为由，劝记者尽早购房。
“现在唐山对购房者的限制其实只有一条限售，是今年初出台的政策，要求购房者购买新房自网签之后42个月内不得上市交易。而期房项目从网签到拿房本也差不多要这些时间，所以这项政策对购房者也不会有什么影响。”走访中，记者就购房限制问题询问了当地多位房产中介人员及项目置业顾问，仅有一位房产中介人员向记者介绍过唐山的限售政策。
对于唐山市是否解除限购，有人曾于去年8月在网络理政平台上咨询，当时唐山市住建局回复称“我市未出台解除房屋限购文件”；2018年8月，也有人在唐山住建局官网咨询装配式住宅不限购的问题，唐山市住建局回复称，2017年12月27日，唐山市人民政府印发了《唐山市推进装配式建筑发展的若干政策措施》的通知，该通知第十项规定购买采用装配式建筑技术的商品房，可不受唐山市区域性商品住房限购措施的限制。
记者近日以购房者身份致电咨询唐山市市长热线及唐山市住建局，得到的答复均为“未听说唐山市已取消住房限购政策”。而对记者多次询问限购区域房产项目向购房者承诺不限购是否属于违规行为、限购政策下为何多个项目承诺不限购等问题，唐山市住建局并未作出回复，仅是反问记者是谁告知的唐山不限购。
而对当地官方解释，当地一位房产中介人士表示，去年10月份开始，唐山市购房即不再提交《中心区购房承诺书》，也不再核验名下房产信息等购房者资质。
“买房签的合同是河北省住建局统一的商品房买卖网签合同，住建局备案的。网签之后也可以在房管局查到名下房产。”面对记者对当地限购政策的担心，当地一位房产中介人员表示外地来唐山买房的很多，没有限购风险。而9月28日出台的新政未提及住房限购，也成为当地房产中介人员劝说记者消除限购担心的理由。
房价攀升
在全国房价整体趋稳甚至下行的背景下，2020年唐山房价却一路逆势上扬。
国家统计局数据显示，从今年4月份开始，唐山新房价格环比涨幅在70个大中城市中一直靠前，位列前五，今年4月、5月，唐山新房价格同比涨幅连续两个月排名全国第一；而自2019年11月至今年7月，唐山二手房价格同比涨幅连续9个月居全国之首，今年8月份，唐山二手房价格同比涨幅为14.6%，仅次于深圳位居全国第二。
提及当地房价攀升的原因，当地房地产中介人员最津津乐道的是唐山频频刷新的“地王”。“土拍楼面价一直在涨，房价肯定不会跌。几个月前凤凰新城片区刚拍出一块楼面价1.6万元/平方米的新‘地王’，以后开盘房价估计要3万元/平方米了。”当地一位房产中介人员称。
记者梳理发现，该房产中介人员提及的“地王”成交于6月12日，而仅在一个月前的5月8日，唐山市土拍楼面价才被14010元/平方米刷新。
在6月份的新“地王”地块附近，目前在售的金域缇香二期项目开盘价格已超2万元/平方米。“我们项目当时拿地价格都接近1.2万元了，现在高层只卖2万元出头都是亏着卖的，还要靠洋房把整体价格带起来。”该项目置业顾问及多位房产中介人员均表示，该项目开盘去化较快，有小户型高层产品开盘即售罄。
记者查询发现，该项目一期二手房挂牌均价约为2.4万元/平方米左右，有房源挂牌价则超3万元/平方米，与二期新房价格形成明显倒挂。“这个项目一期从开盘到交房、拿证，几乎每个环节都在涨价，这也是二期项目好卖的一个重要因素。”一位房产中介人员称。
有项目“偷面积”
除不断刷新的地价外，当地多位房产中介人员及置业顾问还多次提及影响唐山房价的学区因素。“唐山人对学区认可度很高，唐山房价开始上涨主要也是因为当地不少名校都成立了教育集团。凤凰新城片区不少优质学区就是分校性质。”一位房产中介人员称。
他说：“我们公司和路北区政府、高新区管委会三方签订了一份协议，能确保龙泉中学学区资格。”记者走访发现，凤城·凯旋公馆项目售楼部门口显著位置摆放有项目优质学区广告标牌，并在售房过程中向购房者承诺优质学区。
该项目置业顾问向记者展示的一份协议文件显示，该项目位于高新区，由于项目周边暂无规划中学，路北区政府同意将该楼盘适龄儿童划片至路北区的龙泉中学。而据当地多位人士介绍，该中学为唐山优质中学，位于凤凰新城片区的凤凰中学即与该中学同属一家教育集团。
“这个协议没有规定有效期，说是暂时，但如果到期了，开发商接着给钱其实就解决了。”该项目置业顾问直言，此中学划片是为了项目促销，能有此中学划片也是开发商实力的体现。与该项目紧邻的万科未来城项目用地有规划中学，目前确定为唐山二中。“未来城之前也宣传说是龙泉中学的学区，但现在没办下来，其实就是钱没给到位。”
此外，该项目还存在“偷面积”行为。该项目110平方米以上的户型图上，有一处7至10平方米的设备平台，标注为“建筑面积以外的奇妙空间”。
而据上述置业顾问介绍，该项目110平方米以上户型都有赠送面积，不计入建筑面积，不写入房本。“交房后赠送面积是不收物业费和公摊费用的。至于怎样通过验收那是开发商考虑的事情了，我们之前交付的项目也有这种情况，能保证交房的时候肯定会有赠送面积。”该置业顾问称。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，所谓的赠送面积很多是违建或者公摊面积，所以无法写入合同，也无法办理产权证，购房者购买赠送面积也无法受到法律的有效保护。而虽说不收取公摊费用，但这部分费用很可能已包含在购房款中。
记者注意到，该项目开发公司为唐山垣城房地产开发有限公司。据该项目置业顾问介绍，该公司为唐山天壤房地产开发有限公司旗下公司。天眼查信息也显示，两家公司股东均为阚春凤和鲁宁两个自然人，公示电话也一致。就相关问题，记者致电致函该公司采访，截至发稿，未获有效回复。
就住房限购政策执行等相关问题，记者致电致函唐山市宣传部、唐山市住建局以及唐山市自然资源和规划局，截至发稿，均未获有效回复。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

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