清单计价与市场价格的区别是什么?
传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式,它是依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费,再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差,最后按统一发布的收费标准计算各种费用,最后形成工程造价。这种计价模式的价格都是指令性价格,不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。
工程量清单计价采用的是市场计价模式,由企业自主定价,实行市场调节的“量价分离”的计价模式。它是根据招标文件统一提供的工程量清单,将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量,由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行确定。采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况,与市场经济相适应。
二、单价构成的区别:
定额计价采用的单价为定额基价,它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费,不包括间接费、计划利润、独立费及风险,其单价构成是不完整的,不能真实反映建筑产品的真实价格,与市场价格缺乏可比性。
工程量清单计价采用的单价为综合单价,它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润,以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险,其价格构成完整,与市场价格十分接近,具有可比性,而且直观,简单明了。
三、费用划分存在区别
定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、独立费用税金。而清单计价则将工程费用划分为分部分项工程量清单、措施项目清单、规费、税金。两种计价模式的费用表现形式不同,但反映的工程造价内涵是一致的。
四、子目的设置的区别:
定额计价的子目一般按施工工序进行设置,所包含的工程内容较为单一,细化。而工程量清单的子目划分则是按一个“综合实体”考虑的,一般包括多项工作内容,它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目,组成一个工程量清单子目,也就是全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大和综合。
五、计价规则的区别
工程量清单的工程量一般指净用量,它是按照国家统一颁布的计算规则,根据设计图纸计算得出的工程净用量。它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量,其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变,由投标单位自报单价,这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作,可减少工程量计算失误,节约投标时间。
定额计价的工程量不仅包含净用量,还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量,计算工程量时,要根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量,的出的工程量都不一样,容易引起不必要的争议。而清单工作量计算就简单的多,只计算净用量,不必要考虑损耗量和措施增加用量,计算结果是一致的。
此外定额计价的工程量计算规则全国各地都不相同,差别较大。而工程量清单的计算规则是全国统一的,确定工程量时不存在地域上的差别,给招投标工作带来很大便利。
六、计算程序存在区别:
定额计价法是首先按施工图计算单位工程的分部分项工程量,并乘以相应的人工、材料、机械台班单价,再汇总相加得到单位工程的人工、材料和机械使用费之和,然后在此和的基础上按规定的计费程序和指导费率计算其它直接费、间接费、计划利润、独立费和税金,最终形成单位工程造价。
工程量清单的计算程序是:首先计算工程量清单,其次是编制综合单价,再将清单各分项的工程量与综合单价相乘,得到个分项工程造价,最后汇总分项造价,形成单位工程造价。相比之下,工程量清单的计算程序显得简单明了,更适合工程招标采用,特别便于评标时对报价的拆分及对比。
七、招标评标办法存在区别
采用定额计价招标,标底的计算与投标报价的计算是按同一定额,同一工程量,同一计算程序进行计价,因而评标时对人工、材料、机械消耗量和价格的比较是静态的,是工程造价计算准确度的比较,而非投标企业的施工技术、管理水平、企业优势等综合实力的比较。
工程量清单报价采用的是市场计价模式,投标单位根据招标人统一给出的工程量清单,按国家统一发布的实物消耗量定额,结合企业本身的实际消耗定额进行调整,以市场价格进行计价,完全由施工单位自行定价,充分实现投标报价与工程实际和市场价格相吻合,作到科学、合理的反映工程造价。评标时对报价的评定,不在以接近标底为最优,而是以“合理低价标价,不低于企业成本价”的标准进行评定。评标的重点是对报价的合理性进行判断,找出不低于企业成本的合理低标价,将合同授予合理低标者。这样一来,可促使投标单位把投标的重点转移到如何合理的确定企业的标价上来,有利于招投标的公平竟争、优胜劣汰。
让工程量清单计价帮助你?
为了进一步形成管理规范、竞争有序的建筑市场,充分体现出施工招投标的“公开、公平、公正”原则,建设部对原有的招投标管理制度进行了改革,由原来的定额计价模式改为工程量清单计价模式(以下简称清单计价),实现了逐步建立以市场形成价格为主的价格体制,使工程造价改革进入了企业自主报价、市场竞争定价的新阶段。清单计价...
什么是清单计价?
工程量清单计价,指招标人公开提供工程量清单,投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款,工程竣工结算等活动,是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。工程量清单计价,是在建设工程过程中,招标人或委托具有资质的中介...
工程量清单计价与招投标制度的改革?
实行工程量清单计价将改革以工程预算定额为计价依据的计价模式,逐步形成"市场形成价格、企业自主定价的新格局",把工程计价的权利真正交给企业、交给市场。可以说,实行工程量清单计价模式是市场经济的必然产物。一、传统定额模式与工程量清单计价模式的区别 工程量清单计价方法是指在建设工程招标投标中,招标人按照国家统一...
定额计价与清单计价的区别
2、清单计价的优势 全面考虑:清单计价模式考虑了工程的整体费用,包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等,能够全面反映工程的实际成本。市场定价:清单计价模式采用市场定价方式,能够充分反映市场价格波动情况,有利于企业自主报价和市场竞争。风险共担:清单计价模式要求招标方和投标方共同承担风险,...
工程量清单计价的基本原理?
(3)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 (4)单项工程报价=∑单位工程报价 (5)建设项目总报价=∑单项工程报价 (二)工程量清单计价的操作过程 就我国目前的实践而言,工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制,其使用主要在工程招投标阶段。因此工程量清单计价的...
工程量清单计价方法?
它是工程计价的重要依据,资源要素的价格应该是市场价格。② 综合单价:如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用,则构成的是综合单价。根据我国2008年12月1日起施行的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定,综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目所需的人工费、材料费、...
工程量清单计价模式下工程造价的控制措施分析?
工程量清单计价是国际上通行的,比较完善刚成熟的计价方法。实行工程量清单计价,逐步形成以“市场形成价格、企业自主定价 的新格局,把工程计价的权利真正交给企业、交给市场。在这种工程量清单计价模式下,如何加强工程造价管理,有效地控制造价,是一个值得探讨的问题。1 工程量清单计价概念工程量清单计价是指发包人按照《...
清单计价与定额计价的区别
合同价格的调整方式不同定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有:变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的。工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性损耗,而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目...
工程量清单计价与定额计价主要的区别是什么?
2、定额计价 是我们经常使用的一种计价模式,基本特征就是价格=定额+费用+文件规定,并作为法定性的依据强制执行,不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据,承发包双方共用一个定额和费用标准确定标底价和投标报价,一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。
清单计价和定额计价的优缺点
一、定额计价的优缺点 1、优点 (1)程序单一,操作简单,市场成熟;(2)合同决算方式较为灵活。2、缺点 (1)计价平台统一,造成报价无竞争性;(2)单独的分部分项的工程质量及计价较难控制,不具有独立性。二、清单计价的优缺点 1、优点 (1)计价平台由投标企业自行考虑,报价具有很强的竞争性...
辟从环磷: 定额计价是计划经济,清单计价是市场经济..区别 1、编制工程量的单位不同. 定额计价工程量是招投标单位按图纸计算得来.清单工程量是招标单位计算或者委托中介编制的 2、编制工程量的时间不同. 定额计价是在发出招标文件后编制,...
宁陕县15250798214: 清单计价与定额计价的本质区别 - ?
辟从环磷: 按规定,凡使用国有资金投资的工程项目必须采用清单计价模式;其他情况下的工程项目具体是使用清单模式还是定额模式由项目业主即建设单位自己来决定.但以后的趋势都是鼓励逐步走向清单计价模式,保留定额计价只是考虑到我国实际情...
宁陕县15250798214: 清单工程量和计价工程量的区别(注意:不是问清单计价与定额计价的区别)急求 - ?
辟从环磷: 1,清单工程量是招标文件中业主给出的,计价工程量是投标单位复核后统计的;2,清单工程量只有量没有价,计价工程量已套用相应定额价格; 3,如基础挖土,清单工程量是实体工程量,不考虑放坡、操作面等,计价工程量需要考虑.
宁陕县15250798214: 工程量清单计价和定额计价的区别 - ?
辟从环磷: 工程量清单计价是合同双方协商规定好了的价格.定额计价是根据国家标准,一般各地方都有不同的定额计价手册,也就是按第三方标准数据确认的价格.
宁陕县15250798214: 清单计价和定额计价有多大的差别 - ?
辟从环磷: 清单计价是综合单价包括人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润,以及一定范围内的风险费用. 定额计价是基价包括人工费、材料费、施工机械使用费.
宁陕县15250798214: 什么是清单计价,什么是定额计价.不懂怎么用啊 - ?
辟从环磷: 清单计价是招投标用的,定额计价是企业内部计算工程计价用的,清单是算立方体积,定额是放坡体积是实际施工的计价模式.
宁陕县15250798214: 清单计价和定额计价的优缺点 - ?
辟从环磷: 清单计价是指招标人公开提供工程量清单,投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款,工程竣工结算等活动,是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税...
宁陕县15250798214: 定额计价和清单计价如何区别? - ?
辟从环磷: 按规定,凡使用国有资金投资的工程项目必须采用清单计价模式;其他情况下的工程项目具体是使用清单模式还是定额模式由项目业主即建设单位自己来决定.但以后的趋势都是鼓励逐步走向清单计价模式,保留定额计价只是考虑到我国实际情...
宁陕县15250798214: 案例详细解释工程量清单计价与定额计价的区别 - ?
辟从环磷: 没多大区别,这个东西不用案例,你看看清单计价规则和定额计价的规则,实际上该有的费用都还有.只是不同的组合形式.
宁陕县15250798214: 工程量清单、工程量清单计价(标底) 、工程量清单计价(投标)的区别? - ?
辟从环磷: 通俗地说,工程量清单就是为了完成工程,按清单计价规范的计算规则所统计出来的量的汇总.工程量清单计价(标底),是根据工程量清单经过计价而生成的一个工程完成,在施工中理论上会发生的费用.通常不会公开,可以作为评标的参考,由招标人或招标代理机构编制.工程量清单计价(投标),由投标人编制,是参与投标竞争,评标的依据.