土地出让合同?
合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中,农村很多的土地慢慢荒废闲置,这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同,只要双方意思表示真实,不存在欺诈或者是胁迫情形,内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力,所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义,然后合同可以分条列举:当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。
国土资源局和土地受让人都有2-3份合同。
国有土地使用权出让合同应该注意以下事项:一、国有土地的权属调查
出让合同签订之前,要对出让方的出让主体资格进行核实,确认出让方有资产处分权。
二、土地出让须符合政府规划
国有土地使用权出让的,必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。
三、土地使用权的出让方式
对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让,其他性质用地的可以采用协议方式出让。
四、土地使用权出让的签订形式
1、土地使用权出让,应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同,同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容,条款内容须清晰、具体。同时,土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
五、出让价格
1、注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地,签订土地使用权出让合同时,出让价格不得低于同类用地的最低价标准,否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。
2、如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准,出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金,如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金,受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。
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土地使用权出让合同 它是指市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。该合同具有以下特征:第一,土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。第二,土地使用权出让合同中的出让方是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门。第三,土地使用权出让合同中的受让方,一般为境内外的企业法人。第四,土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。[1]
《城市房地产管理法》第14条规定,土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。
土地使用权出让合同应当包含以下主要条款:
(1)出让合同双方当事人;
(2)出让地块的位置、面积和自然状况;
(3)土地使用权出让年限;
(4)土地使用权出让金、土地使用金价格;
(5)土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式;
(6)定金;
(7)出让地块的用途及规划要求;
(8)建设管理要求;
(9)交付出让地块的期限和方式;
(10)有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件;
(11)双方其他的权利和义务;
(12)违约责任;
(13)纠纷的解决;
(14)合同的生效条件
国有土地出让规定是什么?
第二章 土地使用权出让 第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第九条 土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。第十条 土地使用权出让...
建设用地使用权出让合同的效力怎么样?
出让建设用地使用权而签订的合同是否有效,要考虑签订合同双方的民事责任能力,要保证合同的内容不违反法律规定,能够表达双方当事人真实的意愿,建设用地的土地使用权是在国家所有土地上的物权。 一、建设用地使用权出让合同的效力怎么样?判断一项建设用地使用权出让合同是否合法有效,在我国民事领域,遵从“...
土地使用权出让合同模板5篇
土地使用权出让合同模板1 甲方(出让方): 地址: 乙方(受让方): 地址: 根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关规定,经村 村民小组同意,本着自愿、平等、有偿、诚信的原则,经甲、乙双方协商,就承包土地经营权、林地转让事宜达成一致意见,并订立以下条款。 一、土地转让期30年,甲方共出让土地经营权1.4 亩,...
土地出让合同出让方违约金过高怎么办?
土地出让合同出让方违约金过高是可以要求适当的降低,合同的违约金可以由双方约定,但约定违约金是不能高于法定的部份,但如果所存在的违约金过低的,那么也是可以要求增加的。 一、土地出让合同出让方违约金过高怎么办?1、根据《民法典》合同编的规定,违约金过高可以协商降低。《民法典》第五百八十五条...
深圳土地使用权出让合同如何签订?
;(十四)属招拍挂出让用地的,应提供已签署的成交确认书及地价款缴交凭据。综上所述,深圳土地使用权出让合同签订时一般由申请人递交申请材料,测算地价,申请人领取交款通知单,申请人提交交款收据,管理局制作土地使用权出让合同书,申请人签字盖章,管理局签字盖章,申请人领取土地使用权出让合同书。
土地使用权出让合同由哪个部门签订
并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。只有经依法征用转为国有土地後,该土地的使用权方可有偿出让。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条 土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。
建设用地使用权出让合同有哪些主要条款,是什么?
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。那么建设用地使用权出让合同有哪些主要条款,是什么?网友咨询:建设用地使用权出让合同有哪些主要条款,是什么?湖南平楚律师事务所邓见生律师解答:根据《民法典》第三百四十八条第二款的...
国土局土地出让合同违约如何处理?
国土局土地出让合同违约时,违约金由转让人和受让人协商确定,约定的违约金高于或低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以减少或增加;当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 一、国土局土地出让合同违约如何处理?当事人可以约定一方违约时应当根据...
土地出让合同是民事合同还是行政合同
目前,无论在理论界还是在实务界,对该合同的性质并未形成一致意见。通说主要有四种观点,即民事合同、行政合同、双重性质的合同和经济法合同。下面将对四种通说进行简要的介绍。(一)民事合同 认为国有土地使用权出让合同是民事合同,主要理由如下:1.原则:《条例》第十一条,土地使用权出让合同应当按照...
土地出让合同违约金加收依据是什么?
土地出让合同的违约金的加收依据是在土地出让的过程中,取得土地开发的使用权的发生的费用,包括出让金还有契税,耕地的占用税还有土地的使用费等费用,出让的方式包括招标,拍卖等方式。 一、土地出让合同违约金加收依据是什么?《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算...
吁莉百咳: 土地出让合同范本是首先应当写明甲乙双方的姓名等具体个人信息;其次,写明出让土地使用权的交付与出让金的缴纳,以及甲乙双方享有的权利与义务与违约责任的承担,争议解决的方式等;最后,双方当事人签字并写明时间.【法律依据】根据《合同法》第十条,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式.法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式.
吉隆县18970438054: 建设用地使用权出让合同的主要条款有什么 ?
吁莉百咳: 根据《民法典》第三百四十八条第二款的规定,建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:(一)当事人的名称和住所;(二)土地界址、面积等;(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;(四)土地用途、规划条件;(五)建设用地使用权期限;(六)出让金等费用及其支付方式;(七)解决争议的方法.
吉隆县18970438054: 土地出让协议应当包括哪些内容 ?
吁莉百咳: 转让方(以下简称甲方):受让方(以下简称乙方):甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,...
吉隆县18970438054: 土地使用权出让合同有哪些订立原则 ?
吁莉百咳: 土地使用权出让合同的订立原则有:1.土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议;2.土地使用权出让合同中的出让方是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门;3.土地使用权出让合同中的受让方,一般为境内外的企业法人;4.土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让.
吉隆县18970438054: 土地出售合同怎么写 - ?
吁莉百咳: 甲方: 乙方: 经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下: 一、地块概况 1、该地块位于xx市****,土地面积为***平方米(折***亩).宗地四至及界址点座标详见附件. 2、现该地块的用途...
吉隆县18970438054: 使用权转让合同是什么意思 ?
吁莉百咳: 1、土地使用权出让合同它是指市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同.2、该合同具有以下特征:第一,土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议.第二,土地使用权出让合同中的出让方是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门.第三,土地使用权出让合同中的受让方,一般为境内外的企业法人.第四,土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件.法律依据:《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行.依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.
吉隆县18970438054: 出让合同的概念和法律特征是什么? ?
吁莉百咳: 一、概念 土地使用权出让合同,即国有土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让...
吉隆县18970438054: 土地使用权出让合同包括什么内容 - ?
吁莉百咳: 根据《深圳经济特区土使用权让条例》第十七条规定让合同应具备主要条款:()双事姓名或者名称、址;(二)让土使用权宗号、面积;(三)土使用期及起止间;(四)土使用权让金数额、币种、交付式及间;(五)交付土间;(六)规划、市政设计要点;(七)项目竣工提交验收间;(八)市政设施配套建设义务;(九)使用相邻土道路限制;(十)建设附属、附加设施项目及义务;(十)违约责任;(十二)事认必要其条款让合同应附宗图作让合同组
吉隆县18970438054: 我国建设用地使用权出让合同包括哪些条款? ?
吁莉百咳: 参考法条:《中华人民共和国物权法》第一百三十八条采取招标、拍卖、协议等出让方式设立 建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地 使用权出让合同...
吉隆县18970438054: 土地使用权出让合同包括哪些内容? - ?
吁莉百咳: 根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十七条的规定,出让合同应具备以下主要条款:(一)双方当事人的姓名或者名称、地址;(二)出让土地使用权的宗地号、面积;(三)土地使用年期及起止时间;(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;(五)交付土地的时间;(六)规划、市政设计要点;(七)项目竣工提交验收时间;(八)市政设施配套建设义务;(九)使用相邻土地和道路的限制;(十)建设附属、附加设施的项目及义务;(十一)违约责任;(十二)当事人认为必要的其他条款.出让合同应附上宗地图,作为出让合同的组成部分.