广州房产限购到底什么情况？

广州的限购政策是什么情况？~

广州一共分为11个区域，其中除了增城和从化为非限购区，限购区域的需要取得相应购房资质才能购房，包括：
① 广州户籍
② 非广州户籍需要连续缴纳60个月的社保或者个税
③ 另有广州学校、公司集体户口也属于有广州户口
根据具体情况可以在广州限购区域购买1-2套住宅。
增城、从化两区不限购，对于广州户口来讲不限购，但非广州户籍只能购买一套。

“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
坚决抑炒房 公积金三套房贷全停
继深圳厦门出台限购令后，有媒体传出消息：广州市国土

广州情况
房管局有关负责人在接受媒体采访时表示，广州正积极研究贯彻意见，如果广州房价上涨快速增长，不排除出台限购房政策。[6]
广州当地媒体称，广州楼市调控细则将出台，同样涉及限购等措施。
此前，国家有关部委分别出台进一步调控楼市的“新国五条”,其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比今年4月出台的“新国十条”更为严厉[7]
广州市国土房管局于正式公布广州“限购令”。在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。
广州市国土房管局副局长黄文波说在发布会上说，根据我们广州市房地产运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：
一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房
二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策。
三是差别化的税收政策实行房地产调控。
四是扩大住房保障力度。
另外，此前外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也成为定论

一、住房限购政策新旧对照
1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变；增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。
3、从化、增城区不纳入限购范围。
4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、调整购房最低首付比例
1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%；
2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；
3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；
4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。
【备注】：
1、“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。
2、非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）1的住房。

三、细则具体执行时间
1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

🌟增城石滩碧桂园星禧台
🚈临增城火车站2km的距离，4分钟抵达；离黄冈中学3km距离，6分钟抵达；🏫周边配套设施完善，未来还会建设广州16号线地铁，始发站新塘，经过石滩；🚘离东莞石竭15分钟，东莞市区30分钟；把握入手好时机，4月份即将火热开盘，不限购🔥

---

治多县15843184274： 目前广州区域的限购政策是什么情况? - ？
帛解六君： 一、住房限购政策新旧对照 1、广州户籍居民家庭:继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求.“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士. 2、非广州户籍居民家庭:由“购房之日前5年...

治多县15843184274： 什么是广州限购令 - ？
帛解六君： 广州限购令是指政府出台的房屋限购政策,其主要内容如下: (一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位,下同)新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让. (二)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策. (三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房.

治多县15843184274： 广州购房限购政策有哪些方面? ？
帛解六君： 广州出台的“限购令”核心内容包括四大方面: 一、坚决遏制炒房,户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明),限购一套房; 二、非常住家庭不准在广州购买; 三、...

治多县15843184274： 广东买房子限购吗 - ？
帛解六君： 广州楼市限购政策最新消息: 1、广州户籍居民家庭:限购2套住房;广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房.“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士. 2、非广州户籍居民家庭:购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险,限购1套住房. 3、从化、增城区不纳入限购范围.由此可见,目前从化区和增城区是不限购的.

治多县15843184274： 广州二手房是否限购 - ？
帛解六君： 广州的住宅限购,一手,二手都限购.外地户口需要提供在广州的一年以上的个人纳税证明或是社保证明,而且只能买一套,以家庭为单位.本地户口只能买两套,如果已有两套了就不能再买了,卖掉其中一套则可以再买一套.

治多县15843184274： 广州限购政策是怎样的 - ？
帛解六君： 广州市户口可以购买两套,首套首期付3成,二套要付6成 外地户口只可以收买一套,还要看你在其他地方有没有买过房子.(如果你再广州市以外买过但没有贷过款的话可以去办一个“无购房证明”;但如果你是贷款在广州以外的地方买过房,就要当你是二次购房就要首期6成.当然如果这次你在广州购房是一次性付款就可以当首次咯)

治多县15843184274： 广州限购政策有怎样的解读? ？
帛解六君： 1、对离婚一年以内的居处贷款的需求人,银作业金融安排依照居民家庭在广州市具有1套居处的信贷方针施行. 解读:离婚不满一年要买房,和没离婚相同待遇,对假离婚是冲击. 2、对已成年、未作业、没有固定收入且还款资金来历于别的一同还款人的借款人,依照居民家庭在广州市具有1套居处的信贷方针施行. 解读:没有安稳作业就有买房了,适当于你现已有一套. 3、广州市户籍职工接连足额缴存1年以上,非广州市户籍职工接连足额缴存2年以上,方可需求居处公积金贷款. 解读:捆绑公积金贷款,广州人要连交1年以上,外地人要连交两年以上.

治多县15843184274： 广州房屋限购的条件是什么?如已有一套130平方的供期30的房子,还能再购一套吗?其实是想先买,再卖现住房 - ？
帛解六君： 根据广州市的限购政……策:(1)广州市本地家庭如果只拥有1套居住用房的话,可以再买一套.(2)非广州市户籍家庭,一定要在广州市范围内(含增城、从化2市)没有任何房产,才可以购买1套居住用房.如果这位同志是广州市户籍,且这位同志及其配偶、未成年子女在广州市范围内(含增城、从化2市)只有1套住宅(就系130平方米果间),可以再买一套,且面积不限.如果这位同志不是广州市户籍居民,就不能再买.

治多县15843184274： 在广州买房需要什么条件 ？
帛解六君： 广州规定的购房条件是:本市已有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房;本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不得购买住房;符合高层次人才条件的非本市户籍人员且在广州市无自有住房的可购1套住房.法律依据:《关于加快吸引培养高层次人才的意见》第四条 吸引科研创新团队和领军人才来穗发展.我市市属单位(含非公有制单位,下同)引进符合杰出专家认定条件的高层次人才,除按相关规定给予购房补贴外,由市财政按用人单位提供的科研启动经费和安家费给予等额资助(其中市财政资助金额每项分别不超过50万元);属柔性引进的,市财政按上述办法提供科研启动经费资助;系中国科学院院士、中国工程院院士的,由市财政提供200万元科研启动经费.

治多县15843184274： 广州购房首付比例目前政策怎么样? - ？
帛解六君： 目前大多数热点城市的房子都是有限制的.广州这边的限制是限购限贷.限购:广州11个区里面有9个区是限购的,需要广州户口或者近60个月连续的纳税或者社保.只有增城和从化是不限购的,外地人限购一套.限贷:广州全部区域都是限...