2020年后农村宅基地将迎来新机遇,“1转1入1抵押”是什么意思?
符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。
非农业户口居民原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。
继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。
空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
千百年来,土地是农民赖以生存的法宝,是他们最珍贵的财富,是农民兄弟最基本生活的保障,是吃饭的饭碗。
而党中央也一直在为农民着想,为农民谋福利,为了最大限度地保障农民的土地权益,国家推出了一系列方针政策,进行了一系列的土地改革,包括土地承包、土地流转等一系列利民政策法规。
近期国家更进一步将土改工作推向高潮,如土地确权、三权分置等等。目前全国已经有超过94%的家庭拿到了土地承包经营权证书,全国大部分地区的宅基地确权工作也将在2020年年底收官,到2020年底大部分家庭都能拿到一本崭新的不动产权证了。
新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,不仅上面有房屋的占地信息,也有房屋的建筑面积等确切信息,权属的边界更加清晰。农户能自由确定自己所拥有的宅基地和房产权利,能更加有效地维护自身合法权益。宅基地及住房权属清晰后,可操作的事情就多了。那么,领到不动产产权证书有什么用,大家说的“一转一入一抵押”又是什么意思?
“一转”——农民宅基地使用权可依法流转了
有了新不动产权证后,农民宅基地使用权可依法流转了,可让农民财产“活”起来了。
宅基地“1转”就是指宅基地使用权的流转。大家都知道,在此之前,农村的宅基地是属集体所有的,农民个人是不允许对宅基地进行买卖的,不过宅基地使用权是可依法转让的。
目前国家也在推进宅基地“三权分置”的政策(即宅基地所有权、资格权、使用权分置)。宅基地“三权分置”后,农村宅基地的所有权归农民集体经济组织,资格权归农民,使用权归使用人(比如,如果甲把房子租给乙,那乙就获得了该宅基地的使用权,即使乙是城市户口也没关系)。
“一入”——闲置宅基地可转变为集体经营性建设用地入市交易
目前农民在自己的宅基地建房子除了自住外,很多因为自己不在家工作,在城里买房子,自己住不着;这就产生了房子闲置,是一种资源浪费。
国家充分为农民考虑到这一点,鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,允许通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
宅基地“1入”就是指宅基地入市分红。大家都知道,目前国家是允许集体经营性建设用地入市的。而《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出:“允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”
在2020年年底确权结束后,所有宅基地的权属清晰了,法律障碍没有了,集体可放心地把村民各家各户闲置的宅基地利用起来了。
闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市后,对农民兄弟的好处是显而易见的,农民兄弟就可以增加更多的收入了。
“一抵押”——可用农民住房财产权进行抵押贷款
宅基地“1抵”就是指农民住房财产权抵押贷款。
以前大家只听说城里的商品房有产权证,房产证可以抵押贷款,大家一定很羡慕。
有了新不动产权证后,农民住房财产权也可进行抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。这样的话,农民朋友如果想做生意,搞养殖,或者婚丧嫁娶资金紧张的时候,就不用发愁了。
一直以来,土地是农民最珍贵的财富,是农民最基本生活的保障。为了更好地保障农民的土地权益,近年来,国家开展了各类土改工作,土地确权、三权分置等等。目前全国超94%的家庭已拿到了土地承包经营权证书,全国大部分地区的宅基地确权工作也将在2020年年底收官,到2020年底大部分家庭都能拿到新的不动产权证了。
新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,既有房屋的占地信息,也有房屋的建筑面积等信息,权属的边界更加清晰。农户能更好地确定自己所拥有的宅基地和房产权利,有效保障自身权益。宅基地及住房权属清晰后,可操作的事情就多了。
一、农民宅基地使用权可依法流转了
有了新不动产权证后,农民宅基地使用权可依法流转了,可让农民财产“活”起来了。
宅基地“1转”就是指宅基地使用权的流转。大家都知道,农村的宅基地是属于农民集体所有的,农民个人是不允许对宅基地进行买卖的,不过宅基地使用权是可依法转让的。
目前国家也在推进宅基地“三权分置”的政策(即宅基地所有权、资格权、使用权分置)。宅基地“三权分置”后,农村宅基地的所有权归农民集体经济组织,资格权归农民,使用权归使用人(比如,如果甲把房子租给乙,那乙就获得了该宅基地的使用权,即使乙是城市户口也没关系)。
二、闲置宅基地可转变为集体经营性建设用地入市交易
目前宅基地建房子除了自住外,国家也是鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,允许通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
宅基地“1入”就是指宅基地入市分红。大家都知道,目前国家是允许集体经营性建设用地入市的。而《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出:“允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”在2020年年底确权结束后,所有宅基地的权属清晰了,集体可放心地把闲置的宅基地利用起来了。闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市后,农民朋友们就可以获得更多的收入了。
三、可用农民住房财产权进行抵押贷款
宅基地“1抵”就是指农民住房财产权抵押贷款。有了新不动产权证后,农民住房财产权可进行抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
1转指宅基地使用权的流转;1入指宅基地入市分红;1抵指农民住房财产权抵押贷款。
宅基地“1转”就是指宅基地使用权的流转。农村的土地是集体所有不允许转让和买卖的,一转就是可以进行买卖。宅基地“1入”就是指宅基地入市分红,一抵就是指农村住房可以进行抵押贷款。
一转是指宅基地的使用权可以转让,一入是指宅基地可以入股市享受分红,一抵押是指宅基地可以抵押贷款。
农村土地征用每亩补偿多少钱
截止2019年12月:农村土地常见的类型有旱地、水田、林地、菜田、住宅、道路、荒山荒地等,种类不同补偿金额也不同,具体如下:1、旱地分为耕地旱地和农田旱地,征收补偿标准都是一亩补5.3万元。2、水田分为耕地水田和农地水田,其中耕地水田是每亩地补偿9万元,农地水田一亩补偿9.9万元。3、征收林地...
请问农村建房要注意哪些事项?
第十二条:社员修建住房,要服从规划,尽量利用宅基地、空地、荒地、山坡地等,不占耕地(包括自留地)、果园。城市郊区,农村集镇,平原地区和地少人多的地方,提倡建楼房;山区,提倡依山建村。在统一规划社员建房用地时,先解决无住房困难户用地,后安排住房拥挤户用地。凡住房够用者,不安排用地。社员建房应向生产队申请,...
乡镇农民集体土地的法人是谁
同时,这也不会被广大的农民所支持和接受。其次,私有化后的土地兼并问题,我们也不得不考虑,“土地...但当其掌握的股份超过20%时,应将超时10%的部分平均增配给全体居民,村民小组居民拥有的股份不得转让、...渔业生产的土地,还有荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒”地;后者指已用于非农业目的的土地,包括农民宅基...
2015国家对农村土地赔偿政策
1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准),按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持...
2015湖南公务员考试答案:行测参考答案(中公教育版)
根据我国《宪法》规定,宅基地属于集体所有。排除③。故本题答案选C。 2.【参考答案】B。丙12岁,...第二列依次是3、2、1,第三列依次是1、0、1,第一个为后两个之和,应选择内外图形只有一边重合的...2012年乡村人口转移进城市变成城镇人口的数量最多不超过1434万人 125.【参考答案】A。20652万人 已赞...
土地转让协议(精选5篇)
因乙方受让该宗土地系用于房屋建设,如乙方受让该宗土地后并向相关部门就宅基地审批提出申请后,有关部门就本合同项下的土地面积不予批准的,双方均同意本合同不生效,乙方向甲方退回本合同项下的土地,甲方则向乙方退回已收取的土地转让费。 七、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,村留一份。 甲方(公章):XX乙方...
镇政府劳动保障科属于什么机关?
镇政府是科级单位。下设的劳动保障所,属于镇政府的内设机构,业务上受上级人力资源和社会保障局指导。
大兴区拆迁补偿标准
备注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也...
小额贷款的利息计算
1.日利率(0\/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息:1.积数计息法按...但《中华人民共和国担保法》同时明确规定,集体所有的宅基地的土地使用权不能抵押。因为宅基地的使用权归集体所有,这种土地使用权国家只允许农民自用,不允许...
七台河二手商服房过户手续是什么,税费都有哪些,多少钱
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。[2]2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% ...6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。五大关二手房交易五大关定价关二手房买卖最关键...
井庆土霉: 新浪星座运势手机频道个人认为挺靠谱的.信的人说可信.不信的人说不可信.到底... 之前所期待的事情将会迎来新的转机.02金牛座:阳历4月20~5月20日整体运势:本...
北川羌族自治县13046063599: 皇家宠物(皇家宠物食品有限公司官网) ?
井庆土霉: 4月26日,皇家宠物食品携手中国兽医协会在线举办2021第四届皇家兽医师峰会,以... 分享新消费时代下宠主洞察在新消费时代,宠物行业迎来新的机遇和挑战.一方面,...
北川羌族自治县13046063599: 明年农村“土改”是哪三大方向? - ?
井庆土霉: 一是以农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革为代表的“三块地”改革试点将全面深入,二是以土地确权登记颁证工作为代表的农村土地承包经营制度改革将迎来系列部署,三是耕地保护和补偿制度将迎来顶层设计.(投投金融)
北川羌族自治县13046063599: 油茶种植1亩收益多少,种植油茶的经济效益分析 - ?
井庆土霉: 油茶种植投资效益 综合油茶种植大户的投资成本,大概估算出现在种植油茶的基本成本(以每亩计算)有 (1)山租5元. (2)炼山20~40元. (3)开平台、打穴、施基肥、复土、种植合计约160~180元. (4)种苗105株,100元左右. (5)肥料50~...
北川羌族自治县13046063599: 中国电竞发展前景怎么样,为什么都选择去山西新华学电竞 - ?
井庆土霉: 电竞行业迎来黄金期 联盟化推动市场规模高速增长 联盟化到来 电竞生态迎来转型机遇 除了电竞游戏外,电竞生态的核心与衍生部分是整个电竞产业的重要组成部分.而随着联盟化的到来,电竞生态也在转型与变化:1、随着联盟化的到来,预...
北川羌族自治县13046063599: 中国目前有多少条铁路客运专线?包括在建的! - ?
井庆土霉: 已开工的16条客运专线为:京津城际、武广、郑西、石太、合武、合宁、甬台温、温福、福厦、广深港、广珠、长吉、九昌、哈大、胶济、海南东环.
北川羌族自治县13046063599: 现在A股有哪些是电动车的股票 - ?
井庆土霉: 新能源汽车概念股一览 代 码 证券简称 相关事项 600066 宇通客车 公司目前均有混合动力车型研发成功,但整体水平仍 较中通有一定距离.600686 金龙汽车 公司目前均有混合动力车型研发成功,但整体水平仍 较中通有一定距离.600166 ...
北川羌族自治县13046063599: 物联网属于哪个行业?前景可观吗? - ?
井庆土霉: 物联网是综合性的行业!物联网是以计算机科学为基础,包括网络、电子、射频、感应、无线、人工智能、条码、云计算、自动化、嵌入式等技术为一体的综合性技术及应用,它要让孤立的物品(冰箱、汽车、设备、家具、货品等等)接入网络...
北川羌族自治县13046063599: 商业保理是什么,瑞通供应链金融保理做的怎么样? - ?
井庆土霉: 2020年全国企业应收账款规模在17万亿元以上, 这为商业保理业务的发展奠定了市场基础.商业保理行业面临巨大的发展机遇,将迎来快速发展的新时代. 商业保理有助于盘活中小企业流动资产,有效缓解周转资金问题,是中小企业快速发展阶段最佳的融资和风险转移渠道之一.%瑞通供应链金融%保理风控严谨,企业项目真实可查,拓展经营情况真实可查,申请保理的企业都是比较容易通过的. 保理商根据调查结果,核定一个企业可以销售商品或提供服务的信用限额.债权保障、货款跟踪阶段.企业根据保理商对客户的资信调查结果,确定信用期限并在核准的信用额度内放款. 行业内评价好,反应快,流程简单实力助力企业发展才是硬道理