二手房委托代理公证与产权有什么关系

二手房交易中，委托公证和买卖公证有什么区别？~

没有区别，可以统一叫做房屋委托买卖公证
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

全权委托公证书 并非法力无边
良策按揭阮学林说，一些刚出道的炒家认为全权委托书“法力无边”，有了它就相当于有房产证，可转手倒卖房屋。炒家入货而不转手，其实风险很大，因为全权委托公证书只是由业主授权受托人办理房屋买卖手续的一份授权书，若原业主因经济纠纷、继承等原因出现房屋产权问题，房屋买卖可能被冻结，授权书将随之失去效力。番禺一些银行之前曾一度拒向代收楼款的代理人付款，须业主本人前来收款，炒家为此背上很大风险，有可能卖了房收不到钱。
17份委托函并非转手17道
记者之前曾经采访番禺区一名中介人士，他回忆2007年楼市疯狂期时曾见过一宗带有17份全权委托公证书的房产交易，他怀疑这是一个转手17道的楼市炒卖“击鼓传花”个案。
良策按揭区域总监阮学林告诉记者：17份委托函可能是该房产有17名产权人，每名产权人可能因身处外国或因事忙而不能前来办理产权转移手续，故此各自委托代理人操办此事。从理论上说，全权委托公证书可注明“受托人有转委托权”，的确有可能出现一个房屋接力转手倒卖的“击鼓传花”现象。不过，公证处一般只可接受一次的转委托，即“业主—炒家—下手炒家—买家”，第一名炒家从业主处接货，业主可到公证处办理全权委托并注明受托人有转委托权，若下手接货人同为炒家，第一手炒家可到公证处做一份转委托，第二名炒家此时若出手房屋，不可以再到公证处办转委托。用一句俗话形象地说，委托只可一次“托上托”。
正规中介 必须联系到业主本人
据介绍，炒家利用全权委托书售出本人购进的房屋，是为规避购入房屋所需的税费并省却等候过户出新证的时间，这在楼市极度畅旺时才会发生，经过近年楼市动荡和行业的规范，有关操作已很少见。阮学林估计，目前利用公证委托书交易的番禺房产约为总数的10%~15%左右，且绝大部分都是业主有事而委托他人办理房屋交易，并非炒家出货。合富置业业务营运中心黄智生表示，该公司对于出示全权委托书的代理人，必须要求能直接联系到业主，以验证代理人的身份。另外，会通过查册等确定房屋产权人资料。广东中原市场总监李粤湘表示，该公司不接受未完成过户手续的房屋放盘，买卖双方必须完成过户手续才算是一笔完整的房产交易。
认清委托公证书
防范交易风险
一名读者最近看中番禺区一处房屋，出售房屋的是一名具有全权委托公证书的人士。该读者向记者查询全权委托公证书是否具有风险。
据法律界人士介绍，“全权委托公证书”从法律性质上讲是一种委托法律关系，即委托人授权给受托人代为处理某些事务。根据《合同法》第四百一十条规定，受托人可随时解除委托。这种委托授权，即使是经过公证，委托人也可以通过合法的形式随时撤销委托。目前，二手楼交易中由“全权委托书”引发的风险主要体现在产权转移风险和司法诉讼风险两个方面。
专家表示，凭一纸“全权委托公证书”并不能表示房屋的产权一定能顺利转移。因为二手楼买卖交易的过程所涉部门、环节较多，作为非专业人士的买家一般很难将办理二手楼产权过户所需的委托事项一一列示清楚。
法律专家提醒消费者及投资人士，房屋买卖的最终依据是权属转移条约，而不是公证，即使进行了公证，二手楼交易未进行权属转移而发生法律纠纷的风险还是比较大。
中原地产有关人士提醒，业主要尽量避免做全权委托，自己的物业自己去签署合约；其次，买家应要求与业主本人见面，即使见不了面，也一定要拿房产证的编号进行查册，看业主是谁、物业权属状况等，尽量减少不必要的风险。此外，无论是业主还是买家，都应签署三方合约，需留意合约上卖方、买方是否与一直商洽的人对上号。最后，买卖双方最好在中介公司的见证下，去委托第三方做房款的资金监管，等交易全部结束后，再付款给对方，这样能保障双方的利益不受到损害。

没有关系，委托代理公证就是产权人委托他人进行房产过户的一种形式。
房屋过户委托书公证流程：
（一）房产过户流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
（二）房产过户需要提交的资料：
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
注意事项：
（1）申办委托公证不得由他人代理；
（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

授权委托书公证：是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
办理流程：
1. 办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
2. 无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
3. 委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况（如行走不变、患重病等）可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。
4. 委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。
5. 委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。
6. 转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。

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献县15093126233： 二手房委托代理公证与产权有什么关系 - ？
鄹枫易周： 没有关系,委托代理公证就是产权人委托他人进行房产过户的一种形式.房屋过户委托书公证流程:(一)房产过户流程:1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身...

献县15093126233： 我买的是二手房.房产没有过户.我想通过公证.是否对以后的产权有影响呢? - ？
鄹枫易周： 根据物权法以及房屋买卖相关法规,房产以登记的名字的人作为房产所有权人.如果你不办理过户手续,从法律的角度,你并没有房产的所有权.一般这种情况公证处也不会帮你办理这种房产公证.建议还是过户登记比较好

献县15093126233： 我现在准备买一套二手房 做房产全权委托公证.做完公证之后把全款给卖家,我想问房子做完公证就是我的么 - ？
鄹枫易周： 任何协议和公证,不代表住房产权发生转移. 只要没有办理你名义房产证,住房产权和你是无关的. 可以办理委托过户,签署买卖合同,先支付首付款20%,由对方办理过户,完毕之后,有了你名义房产证,再支付70%房款. 再过户土地证,水电煤气,电视宽带,结清物业费等费用之后,再支付尾款10%

献县15093126233： 我买二手房不过户去公证处公证了可以不? - ？
鄹枫易周： 你好,任何协议和公证,不代表住房产权发生转移.只要没有过户,住房产权和买家没有任何关系.还是属于卖家合法拥有的财产.望采纳,谢谢.

献县15093126233： 别人的房子要公正到我的名下,委托帮别人卖房,对自己有什么坏处? - ？
鄹枫易周： 单纯手写的未经公证的委托书 ,大部分机构不认 ,因为其真实性难以定论,所以必须公证. 1、委托书的作用 ,就是当卖房人不到场的时候 ,受托人有权帮助其办理卖房的手续, 但是一般房屋管理机构, 都要求房主办理委托书公证. 2、作为...

献县15093126233： 问房屋全权委托公证是否具有法律效力?那还需要过户吗? - ？
鄹枫易周： 房屋全权委托公证是具有法律效力,符合民法通则规定;与过户属于两回事,房产过户属于房地产法明文规定,是必须过户的!

献县15093126233： 房屋买卖委托公证书有什么意义 - ？
鄹枫易周： 1,办理房屋买卖委托授权,需要委托人与受托人亲自到公证处办理,需要提交以下材料:(1)委托人、受托人的身份证; (2)房屋买卖授权委托书; (3)房屋委托书所涉及的房产证原件; (4)处分已设定抵押权的房屋,提交抵押权人同...

献县15093126233： 办委托公证具有法律效力吗?对于买房有什么风险? - ？
鄹枫易周： 你好!不过户而办理委托公证多用于炒房客的房产交易中,以回避国家的税收而赚取差价.这种方法是不违反相关规定的.可以办理.但是存在以下风险:因为房产没有过户,到办理产权证时卖方就可以向买方在此收钱因为买方只是代理关系.或者卖方可以单方撤消公证

献县15093126233： 房主名字是自己,后公证委托人处理.房子自己还有决定权吗. - ？
鄹枫易周： 如果没有产权证,就没有所有权.做了房屋公证后,房子还是卖房者的.房子做公证只是短时间的过度手法,不能长时间的存在.公证可确保房产交易行为的真实性,可确保房产交易行为的合法性.所以房子公证并不能说明有所有权,有产权证...

献县15093126233： 没满五年二手房交易,公正费有委托公正和产权公正之分吗?如果有,是怎么收费的?还有婚前财产的问题. - ？
鄹枫易周： 如果是做委托公证的话费用大概是200左右 所谓委托公证只是现在的房主把房子的处分权委托给你 例如出售 以及办理监管账户 打协议 办理过户等等 就是在交易的时候不用房主到场了 你就可以全权代替房主去做这些事情了但是房子的所有权还...