云浮市拆迁补偿标准规定,云浮市拆迁旧城改造补偿条例
作者&投稿：芷党 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
《云浮市城区“三旧”改造房屋征收（拆迁）与补偿实施办法》业经市政府五届二十二次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻实施。实施中遇到的问题，请径向市“三旧办”和云城区政府反映
云浮市人民政府办公室
2013年11月5日
第一条为规范市城区“三旧”改造房屋征收（拆迁）与补偿工作，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《******纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办〔2011〕8号）和省、市有关“三旧”改造的政策法规，结合市城区实际，制定本实施办法。
第二条在市城区的“三旧”改造项目房屋征收（拆迁）安置补偿，适用本实施办法。
第三条房屋征收（拆迁）与补偿工作应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。
第四条市“三旧”办是本市“三旧”改造工作的主管部门，负责市城区房屋征收（拆迁）安置补偿的业务指导和监督管理等工作。
云城区政府负责市城区房屋征收（拆迁）与补偿工作。区国有土地上房屋征收办公室负责组织实施房屋征收（拆迁）与补偿工作。
市和区两级发改、住建、国土规划、公安、工商、监察等有关行政管理部门，根据本部门的职责，实施本实施办法。
被征收房屋所在地的街道办事处、镇人民政府，应当配合做好房屋征收（拆迁）的相关工作。
第五条在“三旧”改造项目房屋征收（拆迁）范围内，项目开发单位应当组织征询被征收人的意愿：国有土地上的房屋征收（拆迁）必须经90%以上被征收人同意；农村集体土地上的房屋征收（拆迁）必须经村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。
第六条“三旧”改造项目开发单位必须拟定房屋征收（拆迁）安置补偿方案，报云城区政府审批。房屋征收（拆迁）安置补偿方案应当包括以下主要内容：
（一）房屋征收（拆迁）与补偿的法律依据；
（二）房屋征收（拆迁）的目的；
（三）房屋征收（拆迁）的范围；
（四）被征收房屋类型和建筑面积的认定办法；
（五）房屋征收（拆迁）补偿方式、标准和计算方法；
（六）搬迁补助、临时安置补助和奖励标准；
（七）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿标准；
（八）用于产权调换房屋的基本情况和选择方法；
（九）房屋征收（拆迁）评估机构选定办法；
（十）房屋征收（拆迁）补偿的签约期限；
（十一）搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限；
（十二）其他事项。
第七条云城区政府应当组织有关部门对房屋征收（拆迁）安置补偿方案进行论证。征收（拆迁）安置补偿方案经论证后，云城区政府应当公开征询公众意见，征询意见期限不得少于30日。云城区政府应当将征询意见情况和根据公众意见修改的情况及时向社会公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本实施办法规定的，云城区政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第八条云城区政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经云城区政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
第九条根据被征收人对“三旧”改造的意愿和对该项目“房屋征收（拆迁）安置补偿方案”的意见，由云城区政府作出房屋征收（拆迁）决定，并及时公告，公告应当载明征收（拆迁）安置补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。同时应当做好房屋征收（拆迁）安置补偿的宣传、解释工作。
第十条 房屋征收范围确定后，任何单位和个人不得在房屋征收（拆迁）范围内实施：新建、扩建、改建、装修房屋及其附属设施等不当增加补偿费用的行为；不得改变房屋、土地的使用性质和用途；不得抢建、抢种、抢搭。违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年。有关部门应当依据权限，在征收范围内停止办理下列事项或建设行为：
（一）新建、扩建、改建房屋的审批；
（二）改变房屋、土地用途；
（三）以被征收房屋为注册地址的工商注册登记手续办理；
（四）房屋的分割、转让（继承、遗赠、司法裁定的情形除外）、租赁和抵押；
（五）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；
（六）户口的迁入和分户的办理，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、高校毕业生户籍回迁、刑满释放和解除劳动教养等原因必须办理户口迁入和分户的除外。
第十一条房屋征收（拆迁）单位拟订“项目房屋征收安置补偿方案”时，对被征收房屋实行货币补偿、产权调换及房屋装修补偿等，原则上按以下办法拟定。
（一）货币补偿。对被征收房屋价值的补偿，项目开发单位按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
（二）产权调换。根据项目被征收（拆迁）房屋不同情况，项目开发单位原则上不超过以下标准进行产权调换：
1．对商品房、房改房、集资房，原地产权调换的按照套内面积1:1比例回迁安置，异地产权调换的按照套内面积1:1.3比例回迁安置。
2．对独幢私人楼房，根据建成楼房的不同情况，原则上按以下比例调换：
（1）建成一层的楼房，按建筑面积1:1.6比例回迁安置；
（2）建成二层的楼房，按建筑面积1:1.3比例回迁安置；
（3）建成三层的楼房，按建筑面积1:1.2比例回迁安置；
（4）建成四层的楼房，按建筑面积1:1.1比例回迁安置；
（5）建成四层以上的楼房，按建筑面积1:1比例回迁安置。
（三）房屋装修、装饰、装潢、果树青苗补偿。根据项目被征收（拆迁）房屋的不同情况，原则上按照市、区政府现行的征地拆迁和房屋征收文件中有关房屋装修、装饰、装潢、果树青苗补偿标准执行，上浮不得超过20%。
第十二条房屋征收部门应当建立房屋征收（拆迁）安置补偿档案，并将有关征收情况在房屋征收（拆迁）范围内向被征收人公布。
第十三条市和区两级相关行政管理部门、房屋征收（拆迁）部门的工作人员在房屋征收（拆迁）与补偿工作中不履行职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位或者上级主管部门责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予党纪政纪处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十四条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收（拆迁）与补偿工作，违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十五条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予党纪政纪处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十六条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条本实施办法自发文之日起施行，有效期5年。
公开方式：依申请公开
抄送：市委各部委办，市人大办，市政协办，市纪委办，云浮军
分区，市中级法院，市检察院，省驻云浮单位，各人民
团体，各新闻单位。
云浮市人民政府办公室2013年11月5日印发 ;
慎贩牛黄： 房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格.
濉溪县15748122089： 城市房屋拆迁赔偿范围是什么 ？
慎贩牛黄： (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被 拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被 拆迁房屋住户的人口每月予以补贴.(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定.
濉溪县15748122089： 农村拆房补贴标准多少 ？
慎贩牛黄： 1、征用耕地的补偿费用这个就是包括了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值就是六至十倍.征用耕地的安置补助费,那么这个就是要按照需要安置的农业人口数计算.需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量.2、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成.计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价.
濉溪县15748122089： 农村房屋拆迁赔偿标准是怎样的? ？
慎贩牛黄： 1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金.一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴.(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定.
濉溪县15748122089： 房屋赔偿标准是怎样的 ？
慎贩牛黄： 1、房屋价值补偿标准:是指对土地上的建筑物的房屋价值进行补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确...
濉溪县15748122089： 城镇拆迁补偿标准 - ？
慎贩牛黄： 城镇拆迁补偿标准分产权调换的补偿标准和货币补偿标准. 1、产权调换的补偿标准: 按照被拆除房屋的建筑面积计算.即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积.其中,偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分,按重置价格结合成新度结算. 2、货币补偿标准: 按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算.实行货币补偿的,应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估价格作为计算依据.
濉溪县15748122089： 商品房拆迁怎么补偿 ？
慎贩牛黄： 1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额.2.产权置换产权置换也被称作产权调换...
濉溪县15748122089： 农村折迁最新标准如何 ？
慎贩牛黄： 农村房屋拆迁补偿标准:1、具体的房屋拆迁补偿标准是以房子的价值来决定的,比如草房、砖瓦房、楼房的补偿标准是不一样的,依次增加.2、农村的草房子价值较低,一平方补偿1900元;3、农村普通的砖瓦房价值较高,一平方补偿2400元;4、农村砖砼结构的房屋价值更高,一平方补偿2800元;5、农村建设的楼房价值很高,二层及以上一平米补偿3300元.6、当然如果是需要百姓异地安置的每户额外给予2万元的补偿.
濉溪县15748122089： 土地新政策赔偿标准指引 ？
慎贩牛黄： 据《城镇拆迁补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.
濉溪县15748122089： 城市房屋拆迁补偿标准 - ？
慎贩牛黄： 一、城市房屋拆迁补偿标准的内容1、房屋补偿这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上的建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格.这里的市场价格,可以参考地级市政府部门都会依据每年商品...
