华筑万家靠谱吗？闲置的房子能托管给它吗？

闲置房子可以托管给华筑万家吗？~

当然是不行的，好多投诉，二一年七月份在成都租了房，当时说好不租了提前一个月跟他说。后面什么都不用管，后面走之后就联系不上了打电话不接，发消息也不回。
[投诉对象] 成都华筑万家房地产经纪有限公司
提前搬走不退押金还扣房租
我一直住在武科东二路一个小区，到目前为止有四年时间，去年因为房东变了和一个新的租房公司签合同，租房的时候说的签一年提前搬走不退押金现在提前搬走还扣我的房租，成都租房公司现在都这么欺负人了吗？黑心的中介退我的钱，小小一个八平方的房间啥都不包的情况下750还要收取每天一块多的服务费却什么服务都没有，目前...
[投诉对象] 成都华筑万家房地产经纪有限公司
华筑地产骗人押金和房租
本人租房子找到华筑地产(时代印象店)员工欧某萍，并交代了只短租三个月，对方也知道，但并未告知我合同为长期合同一年，并代签了合同，后我住了两个半月就让我们搬出去，要么就交房租，不然押金不退，后来又交了2790元的房租(每月930)，住满3个月我就搬走了，后来告诉我违约了。押金不退给我。房租也不退，说只有转租出...
[投诉对象] 成都华筑万家房地产经纪有限公司
中国人不骗中国人
12月5号下午四点左右，这个中介让交500元定金，明天退还，后以忘记提交给财务为借口延迟一周，后再已放假为借口延迟，最后不了了之
[投诉对象] 成都华筑万家房地产经纪有限公司
欺骗诱导签合同，与合同上所属不符，霸王条款，不退租金
我与朋友在2021年10月18日与成都华筑万家经纪有限公司旗下员工邓浩签署合同租下金牛区新泉路33号兴元绿洲小区。签合同之前欺瞒真实房价七百元，谈好价格是两个房间一个500，一个450，并说水电气包干，诱导我们签合同。承诺月底会补给我们差价，到月底时，电话不接，微信拉黑。找到他们区域店长说明这件事，推卸责任，包...
[投诉对象] 成都华筑万家房地产经纪有限公司
欺骗诱导签合同，与合同上所属不符，霸王条款，不退租金
我与朋友在2021年10月18日与成都华筑万家经纪有限公司旗下员工邓浩签署合同租下金牛区新泉路33号兴元绿洲小区。签合同之前欺瞒真实房价七百元，谈好价格是两个房间一个500，一个450，并说水电气包干，诱导我们签合同。承诺月底会补给我们差价，到月底时，电话不接，微信拉黑。找到他们区域店长说明这件事，推卸责任，包...
[投诉对象] 成都华筑万家房地产经纪有限公司
成都华筑万家房地产经纪有限公司合同欺诈
我从2021年十月18日从成都华筑万家房地产经纪有限公司旗下业务员邓浩中租下金牛区沙河街道兴元绿洲小区内的套间，签合同之前用欺骗语言诱导我们签合同，签合同之前说出如果租期内想退租只要提前七天告知即可，签完合同之后人就联系不上打电话拉黑，发微信也是黑名单，现在想要退租成都华筑万家房地产经纪有限公司让我们...
[投诉对象] 成都华筑万家房地产经纪有限公司
华筑万家霸王合同+不退押金+欺诈消费
我们刚租的时候，说的租三个月，然后当天签合同来了四个人，说合同是9个月的，但是我们不用管，到时候我们不租了，就提前一个月说，然后支付200元的工本费，其他费用都会退还给我们，他们转租就行了，而且当时一直急迫的想让我们签订合同，现在我们不租了，房管不仅要我们支付下个季度2400×3共计7200元的房租，才能帮我...
[投诉对象] 成都华筑万家房地产经纪有限公司
一搜一堆

这个问题，我来答，华筑万家的确是不错

华筑万家公司在租客租房前承诺：入住后房间内的设备能正常运转，该换的就换，需要修的就修，然而房客入住之后该公司并未履行此前承诺。
同时也违反了租房合同条款：
甲方保证在乙方入住时房内基本设施和设备处于正常工作的状态。
并因此导致租房半月来房间几乎空置无法使用的情况，房客要求退房，该公司拒不退款。
以下都是我个人亲身经历的血泪史，希望能够给到大家参考。
现在大家养成的习惯都是租房找房网上看，当时因为迫切地需要找到一个价格便宜，地理位置也不错的房间。我在网上看了很多，各种app、网站翻遍了，但是价格都比较高，因为这个房间我晚上不会住在那里，只是白天需要在里面简单地办公学习，放置一些物品，所以要求就是地理位置外加便宜，房间条件上都可以做出一些让步。
多方对比下来发现安居客上面的房源价格大多比较便宜，能够找到我想要价格的房源，所以主要是在安居客上找了几间看着还不错，价格和地理位置也都能接受的房源。
联系中介的时候询问图片与实际符合吗？中介也很耿直，直说不符，并且差很多。这点之前已经想到了，中介这么直说，反而增加了我的好感和信任度。不过看房的话需要添加她另外一个同事的微信，让她同事带我去看，毕竟管辖范围不同，这个也能理解。
2020年6月14日
原本当时定的是看另外一套房源（B地，距离A地，地铁1个站，骑车10多分钟也可到，很近）我已经到了那附近，中介说她还在带另外一个房客看房，需要等一会儿，我问她现在是在哪里看房，大概还需要等多久？她说她在A地，可能还需要半小时左右，我一听，A地，那也不错啊，就地理位置来说比B地的更好。就顺口问了句那附近有没有我想要的那种房源，她说还有一间。随即就跟她约了过去找她看A地那间房。
看到房后，虽然发现房间的条件确实比较差，但赢在地理位置非常好，比我预期的更好，而且价格上也比我之前的心理预期更低一些，所以房间的条件环境差也还能接受，想着毕竟整理整理，自己也可以把它收拾出来。
不过当时已经提出几个房间的硬伤问题：
1、没有房门锁
2、窗户的问题（有一面的窗户是无法关上的，而且纱窗这些都是破烂的；另一面的高窗与厕所相连）
3、房间电路问题（没有插座，用电全靠从厕所里面用插线板牵出来，并且当时已经是连了两个插线板了。
中介的回复是：你放心，这些问题在签了合同之后会有专门的房管来弄的，签了合同之后这些该修的都会修，该换的也都会换。这个房间上一个租客刚刚搬走，我们还没有来得及好好修整，之前那个高窗是封上了的，房客走了之后我们刚拆下来。你说的这些电路问题都可以让房管来弄，锁也会在签合同后马上帮你安上。
于是当天交了定金。
2020年6月16日
与华筑万家公司签定租房合同，并支付房租和管理费。
当天再次提出房间的3个问题：
1、没有房间门锁；
2、房间内与厕所相连的窗户封闭问题；
3、房间的安全用电问题，线路问题。
中介以及房管给到的回复都是：“放心，这些问题我们会给你解决的”。当天达成的共识与口头协定是最晚在6月19日晚处理完以上3点问题，保证从6月20日起能够正常使用。
2020年6月20日下午
去到房间查看，发现之前针对房间提出的3个问题，除了门锁安装上了最廉价的门别挂锁外，其他两个窗户和电路的问题均未解决。跟房管反馈，房管态度与签合同那天即便没有180度的大转变，至少90度是有的！
6月20日到6月26日
这段时间，自己在想办法解决窗户等其他问题，以及打扫房间与搬东西，几乎还没来得及使用。
2020年6月26日中午
网购的烧水壶到了，拿到房间准备烧水消毒，刚插上，从厕所牵出来的第一根插线板就烧了，以至于房间彻底断电，无法使用。当即与房管微信联系，这个时候房管相较前几次的态度又有了新的变化，当然是变得更爱答不理了。
2020年6月27日
让我自己用插线板重新牵：
2020年6月28日上午
在没有得到任何解决方案的情况下与房管再次通过微信语音电话沟通，没有得到任何有效反馈，只是一味推拖，我一再强调必须在29日解决，晚上的时候才微信让我将钥匙放在门外。
2020年6月29日晚
房管回复我已经报修了，但让给出修理时间时又含糊不清。
2020年6月30日
再次与房管及中介沟通，都没有得到修理的具体时间，哪怕是大概的。他们的统一口径都是已经报修了，至于什么时候去修，这个要看排号，而且夏天大家报修的又比较多，所以具体什么时间这个也没办法确定。
2020年7月1日
上午再次找中介沟通，但还是没能给到我一个具体的回复。这个时候我提出需要找他们的负责人沟通，但是他们绝口不提关于负责人出面的事，还是一味拿已经报修的借口来搪塞回复。
这个时候我已经不想再修这个电路和房间的这些问题了，只想退房，于是提了要退房的要求。中介再也没有回复。
下午便打了12345的投诉电话。
傍晚，房管第一次出奇的主动给我打电话说维修人员来了，问我在不在房间，钥匙怎么没有放在外面。而我之前就有给他说过，如果维修人员要来，麻烦提前给我说。但是并没有提前告知，而是一味问我钥匙是不是在我身上。
（房间没有电，除了过去拿放东西，已经基本闲置在那里半月，第一次装锁，第二次他说过去看线路的时间也基本是同样的时间点，从来都知道我并不在房间，也不可能在房间，每次都是把钥匙放在外面的）。
不过当下已经无心修理，只想退房，而房管提出退房属于违约，需要交两个月的房租为违约金，其他的押金和管理费都不会退。
投诉的时候上网查了一下华筑万家，发现他们这种行为已经不是第一次，所以听到房管提出的违约金要求也没有太过吃惊，只是表达了我会退房，但绝不妥协他们的这种方式。
2020年7月2日
一大早便接到了A地（房间地）街道人员的电话，问及相关事由，但因为管理这套房的华筑万家中介分店不在其所管辖范围内，所以无法帮忙协调。（表示理解，街道人员也很不容易，第一次知道原来他们还需要处理这些问题）
2020年7月3日
因为需要确定分店地址方便投诉，所以再次询问中介和房管，中介给到了一个经理的联系方式，添加后：
房源在武侯区，而这个地址是在青羊区，与第一次看房时中介跟我说的分店在红牌楼，以及合同上写的双楠店都不同，跨度也比较大。
当投诉者投诉时，工单最后都会被派到各个房源的管辖街道，而房源的街道办对他们又无能为力，这势必会造成投诉者与管理者的混乱，增加处理难度，真的要处理起来太麻烦，很多人在这个过程中也就放弃了。
这可能也是他们能这么猖獗的原因吧，网上能够看到华筑万家有非常多的差评以及投诉、纠纷，但是大部分受害者依然没能捍卫到自己的权利，只能默默地吃亏。
————————————————————————————————————————
踩到这个坑有我自己的原因，没有做足前期调查工作，太过信任中介的口头承诺（华筑万家的书面承诺都不会履行更何况是口头承诺）。
希望相关管理部门能够看到华筑万家这样中介的恶行，并严肃地对他们进行处理，以免更多人踩坑。
另外一方面也希望踩到坑的大家千万不要忍气吞声，这时候的忍让就是对他们的纵容，多得逞几次他们就会越发猖狂，积极利用现有的维权渠道维护自己的权益，共同维护一个良好的社会环境。
最后，更是希望能够提醒到准备租房的各位引以为戒，赤裸裸的血泪史摆在这里了，租房前一定要多做功课，千万别像我一样，整个就一憨憨。

华筑万家还是很靠谱的，它家是正规租房平台，口碑好，评价也高，我租的房子就是华筑万家的房子，房屋配套齐全，家电家具一应俱全，东西只要不是人为损坏的都能维修，服务贴心。具体可以百度一下。

华筑万家公司在租客租房前承诺：入住后房间内的设备能正常运转，该换的就换，需要修的就修，然而房客入住之后该公司并未履行此前承诺。
同时也违反了租房合同条款：
甲方保证在乙方入住时房内基本设施和设备处于正常工作的状态。
并因此导致租房半月来房间几乎空置无法使用的情况，房客要求退房，该公司拒不退款。
以下都是我个人亲身经历的血泪史，希望能够给到大家参考。
现在大家养成的习惯都是租房找房网上看，当时因为迫切地需要找到一个价格便宜，地理位置也不错的房间。我在网上看了很多，各种app、网站翻遍了，但是价格都比较高，因为这个房间我晚上不会住在那里，只是白天需要在里面简单地办公学习，放置一些物品，所以要求就是地理位置外加便宜，房间条件上都可以做出一些让步。
多方对比下来发现安居客上面的房源价格大多比较便宜，能够找到我想要价格的房源，所以主要是在安居客上找了几间看着还不错，价格和地理位置也都能接受的房源。
联系中介的时候询问图片与实际符合吗？中介也很耿直，直说不符，并且差很多。这点之前已经想到了，中介这么直说，反而增加了我的好感和信任度。不过看房的话需要添加她另外一个同事的微信，让她同事带我去看，毕竟管辖范围不同，这个也能理解。
2020年6月14日
原本当时定的是看另外一套房源（B地，距离A地，地铁1个站，骑车10多分钟也可到，很近）我已经到了那附近，中介说她还在带另外一个房客看房，需要等一会儿，我问她现在是在哪里看房，大概还需要等多久？她说她在A地，可能还需要半小时左右，我一听，A地，那也不错啊，就地理位置来说比B地的更好。就顺口问了句那附近有没有我想要的那种房源，她说还有一间。随即就跟她约了过去找她看A地那间房。
看到房后，虽然发现房间的条件确实比较差，但赢在地理位置非常好，比我预期的更好，而且价格上也比我之前的心理预期更低一些，所以房间的条件环境差也还能接受，想着毕竟整理整理，自己也可以把它收拾出来。
不过当时已经提出几个房间的硬伤问题：
1、没有房门锁
2、窗户的问题（有一面的窗户是无法关上的，而且纱窗这些都是破烂的；另一面的高窗与厕所相连）
3、房间电路问题（没有插座，用电全靠从厕所里面用插线板牵出来，并且当时已经是连了两个插线板了。
中介的回复是：你放心，这些问题在签了合同之后会有专门的房管来弄的，签了合同之后这些该修的都会修，该换的也都会换。这个房间上一个租客刚刚搬走，我们还没有来得及好好修整，之前那个高窗是封上了的，房客走了之后我们刚拆下来。你说的这些电路问题都可以让房管来弄，锁也会在签合同后马上帮你安上。
于是当天交了定金。
2020年6月16日
与华筑万家公司签定租房合同，并支付房租和管理费。
当天再次提出房间的3个问题：
1、没有房间门锁；
2、房间内与厕所相连的窗户封闭问题；
3、房间的安全用电问题，线路问题。
中介以及房管给到的回复都是：“放心，这些问题我们会给你解决的”。当天达成的共识与口头协定是最晚在6月19日晚处理完以上3点问题，保证从6月20日起能够正常使用。
2020年6月20日下午
去到房间查看，发现之前针对房间提出的3个问题，除了门锁安装上了最廉价的门别挂锁外，其他两个窗户和电路的问题均未解决。跟房管反馈，房管态度与签合同那天即便没有180度的大转变，至少90度是有的！
6月20日到6月26日
这段时间，自己在想办法解决窗户等其他问题，以及打扫房间与搬东西，几乎还没来得及使用。
2020年6月26日中午
网购的烧水壶到了，拿到房间准备烧水消毒，刚插上，从厕所牵出来的第一根插线板就烧了，以至于房间彻底断电，无法使用。当即与房管微信联系，这个时候房管相较前几次的态度又有了新的变化，当然是变得更爱答不理了。
2020年6月27日
让我自己用插线板重新牵：
2020年6月28日上午
在没有得到任何解决方案的情况下与房管再次通过微信语音电话沟通，没有得到任何有效反馈，只是一味推拖，我一再强调必须在29日解决，晚上的时候才微信让我将钥匙放在门外。
2020年6月29日晚
房管回复我已经报修了，但让给出修理时间时又含糊不清。
2020年6月30日
再次与房管及中介沟通，都没有得到修理的具体时间，哪怕是大概的。他们的统一口径都是已经报修了，至于什么时候去修，这个要看排号，而且夏天大家报修的又比较多，所以具体什么时间这个也没办法确定。
2020年7月1日
上午再次找中介沟通，但还是没能给到我一个具体的回复。这个时候我提出需要找他们的负责人沟通，但是他们绝口不提关于负责人出面的事，还是一味拿已经报修的借口来搪塞回复。
这个时候我已经不想再修这个电路和房间的这些问题了，只想退房，于是提了要退房的要求。中介再也没有回复。
下午便打了12345的投诉电话。
傍晚，房管第一次出奇的主动给我打电话说维修人员来了，问我在不在房间，钥匙怎么没有放在外面。而我之前就有给他说过，如果维修人员要来，麻烦提前给我说。但是并没有提前告知，而是一味问我钥匙是不是在我身上。
（房间没有电，除了过去拿放东西，已经基本闲置在那里半月，第一次装锁，第二次他说过去看线路的时间也基本是同样的时间点，从来都知道我并不在房间，也不可能在房间，每次都是把钥匙放在外面的）。
不过当下已经无心修理，只想退房，而房管提出退房属于违约，需要交两个月的房租为违约金，其他的押金和管理费都不会退。
投诉的时候上网查了一下华筑万家，发现他们这种行为已经不是第一次，所以听到房管提出的违约金要求也没有太过吃惊，只是表达了我会退房，但绝不妥协他们的这种方式。
2020年7月2日
一大早便接到了A地（房间地）街道人员的电话，问及相关事由，但因为管理这套房的华筑万家中介分店不在其所管辖范围内，所以无法帮忙协调。（表示理解，街道人员也很不容易，第一次知道原来他们还需要处理这些问题）
2020年7月3日
因为需要确定分店地址方便投诉，所以再次询问中介和房管，中介给到了一个经理的联系方式，添加后：
房源在武侯区，而这个地址是在青羊区，与第一次看房时中介跟我说的分店在红牌楼，以及合同上写的双楠店都不同，跨度也比较大。
当投诉者投诉时，工单最后都会被派到各个房源的管辖街道，而房源的街道办对他们又无能为力，这势必会造成投诉者与管理者的混乱，增加处理难度，真的要处理起来太麻烦，很多人在这个过程中也就放弃了。
这可能也是他们能这么猖獗的原因吧，网上能够看到华筑万家有非常多的差评以及投诉、纠纷，但是大部分受害者依然没能捍卫到自己的权利，只能默默地吃亏。
————————————————————————————————————————
踩到这个坑有我自己的原因，没有做足前期调查工作，太过信任中介的口头承诺（华筑万家的书面承诺都不会履行更何况是口头承诺）。
希望相关管理部门能够看到华筑万家这样中介的恶行，并严肃地对他们进行处理，以免更多人踩坑。
另外一方面也希望踩到坑的大家千万不要忍气吞声，这时候的忍让就是对他们的纵容，多得逞几次他们就会越发猖狂，积极利用现有的维权渠道维护自己的权益，共同维护一个良好的社会环境。
最后，更是希望能够提醒到准备租房的各位引以为戒，赤裸裸的血泪史摆在这里了，租房前一定要多做功课，千万别像我一样，整个就一憨憨。

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岢岚县13455827510： 华筑万家的房子住起来好吗?这个平台靠谱? - ？
刁阁小儿： 华住万家的房子住起来.他还是好的.平台是靠谱的,但有一些操作者,他的在他那里就会歪曲一些事情.就会有一些渣子,做出一些不靠谱的事情来,希望采纳.

岢岚县13455827510： 物业公司是否有权将闲置用房出租? - ？
刁阁小儿： 需要视情况而定. 1)如果闲置用房属于开发商产权,物业公司经开发商授权委托,可以进行出租; 2)如果闲置房是物业用房,那么归属全体业主所有,物业没有权利出租,除非经过“双过半”业主同意才可以,且所得收益,剔除物业公司管理成本,其它收益也归全体业主所有; 3)如果闲置房属于个别业主,物业公司授个别业主委托,可以进行出租.

岢岚县13455827510： 把房子租给房屋托管公司好不好?？
刁阁小儿： 好!你可以省很多心的!而且你不断月的租的,很简单的事情,只不过托管公司会把你的房子再租给别人,他们赚其中的租金差价而已!你自己租也可以的!租金会高一点!但是不能保证马上就租掉的!空关一个月你多租的那点租金就全贴出去了!所以租给托管公司比较简单而且省心!不用担心房子空关!!挺好!

岢岚县13455827510： 请问闲置房屋托管需要必备哪些条件起得房主的信任 - ？
刁阁小儿： 房屋托管是近几年新起的一个新兴行业,目前托管行业还正处于发展阶段,房屋托管行业还没有一个规范标准,特别是近一两年来小中介转房屋托管比较多,所以托管行业现状.鱼龙混杂,难免会有一些经营不善的托管公司,为业主和租户造成一...

岢岚县13455827510： 房子长期租不出去怎么办? - ？
刁阁小儿： 委托给房屋托管公司,例如三人行物业托管服务中心.房屋管家是服务于广大业主的,是一种无风险且收益稳定的出租方式.业主可以将闲置的房屋交给房屋管家,由房屋管家全权代为出租、管理,同时获得固定的租金回报.

岢岚县13455827510： 武汉闲置毛坯房是出租还是托管? - ？
刁阁小儿： 不管你是出租,还是托管.你都要记得一点.无利不起早.别人帮你装修在出租都能赚钱,你为什么不自己装修,那不是赚的更多吗?可能很多房东会觉得,自己出装修费不划算,随便自己算算账,就知道到底是否划算了.自己出钱装修,每个月赚的,分一点出去找专业的人打理,省事省力省心.

岢岚县13455827510： 闲置的房子自己出租好还是交给汇聚物业房屋托管好? - ？
刁阁小儿： 假如你想利用空房子来赚钱的话,反正闲置也是闲置.但是你不放心出租,那就交给物业托管就好啦.两个方面的好处坏处也要对比一下.

岢岚县13455827510： 房屋托管后可以做民宿吗? - ？
刁阁小儿： 当然了,不然怎么会有这么多的在这个公司托管房子, 闲置的房子能变现,收益 稳定,途家自营 ,坐等收钱

岢岚县13455827510： 家里正好有闲置的房子交给蛋壳公寓怎么样?有蛋壳公寓的业主吗?回答一下 - ？
刁阁小儿： 千万不要入坑,不出事,你好我好大家好!一出事,所有风险你承担bai:他万一跑路,你收不到房租,还不能赶走租客(因为人家已经把租金交掉了,只是不是交给你的,租客受法律保护的du);万一你要提前收回房子,他会zhi让你付各种各样的违约金(很多违约金是合同表面看不出来的),而这个违约金甚至会比你之前所有收益总和还要高,也就是说,相当于你一直空关着房dao子,并且还要多出几万.我目前处于第二种情况,出租一年,想要收回,专收益六万多,违约金七万多(很多钱都隐藏在他的霸王条款中). 再次告诫所有房东,千万不要给第三方托管!!属!

岢岚县13455827510： 把闲置房交给途家托管,周围的朋友都这么建议我,是否靠谱? - ？
刁阁小儿： 这 么 说 吧 , 途 家 自 然 有 其 专 业 的 优 势 , 能 为 你 带 来 收 益 . 我 的 房 子 以 前 空 置 着 , 从 交 给 途 家 托 管 以 后 , 我 就 不 用 费 心 去 打 理 了 , 也 不 影 响 我 家 人 和 亲 戚 朋 友 住 宿 , 感 觉 就 好 像 有 个 管 家 一 样 .