叶檀：对房产税不必过度解读，高调炫富约等于作死

房产税对经济的影响~

房产税出台必须非常小心，因为房产税是个很庞大的税种。不同于个人所得税，企业所得税，它是种在无任何收益的情况下征收的税种，必然要承受严重的政治代价，现在推出房产税必然会导致大量游资炒房客抛售，接着楼市的崩盘,地产商卖不出房还不起贷款 银行出现坏账严重会导致整个银行系统瓦解
同样，征收房产税需要一个公开 公平 透明的法制化环境，中国目前尚没有这种基础，所以出台房产税不是一朝一夕的事，短期内全面开征难，也需要很多前期工程包括确定房产税税费缴纳方式，房地产信息化的完善等。

房产税首先是对房地产业产生影响，然后通过影响房地产业，进而影响国家的经济。
税收的目的，首先是让国家有进账，可以干点国家想干的事；进而可以通过税收来调节产业结构。
但是，第一条是主要的，就是国家把这笔钱收上来，怎么花？如果花的好，对国家经济就会有好处，花的不好，对国家经济好处就会很有限。
第二条，主要是遏制恶意投资和投机炒房的人们的。因为房地产业，有3个阶段，土地、商品房、住房，目前，我国在前两个阶段都有相关的税费，住房阶段是没有的，这就鼓励好多人买房屯着。收税之后，这些投资和投机的人们，就不大愿意那么干了。
现在，我国处于一个喜欢炒的时代，因为各种炒，所以导致人们需要花费更多的钱来获取生活必须的商品。比如火车票、医疗、住房等等。这对国家来说是不利的，他会让产品制造商做出错误的预测，进而扩大产能，造成浪费。房地产行业更加可怕，这种浪费是非常巨大的。如果通过税收能够有效的遏制炒房，房地产行业就能健康稳定的发展。对国家经济是有利的。

10月16日，一个重要日子。

这一天出版的第20期《求是》杂志，发表重要文章《扎实推动共同富裕》，共同富裕已经成为中国新历史发展阶段的最强音。

现在，我国“已经到了扎实推动共同富裕的历史阶段”。这是一个重大判断，是历史关口的重大选择。

从宏观到金融到房地产的具体解读触目皆是。绵延难解的房产税，更是成为关注重点的重点。

诸如，要不要征房产税？什么时候开征房产税？怎么征收房产税？

仅从房地产角度解读房产税，格局太小。

了解一件事，只能回到原点和核心来解读，目前的中国经济的核心就是新历史阶段的任务，共同富裕，一切都是围绕着新历史阶段的目标和任务出发。

新华社刊发的解读，提到分阶段促进共同富裕，有三个时间节点，这是我们完成“KPI”的时间：

1.到“十四五”末，全体人民共同富裕迈出坚实步伐，居民收入和实际消费水平差距逐步缩小；

2.到2035年，全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展，基本公共服务实现均等化；

3.到本世纪中叶，全体人民共同富裕基本实现，居民收入和实际消费水平差距缩小到合理区间。

居民消费水平、收入水平的差距在现有基础上越来越小，绝不能越来越大。低收入居民占比必须下降，形成中等收入人群为主的稳定的橄榄型社会。

而现在，离这个目标相当远。共同富裕是如此重要，这一代人任重道远。

这两个群体 财产收入差距160倍

10月15日，《南都观察》对话浙江大学共享与发展研究院院长，研究收入分配最权威的专业学者之一李实，提供了详实的数据。

从世界范围看，中国已是收入差距高度不平等的国家。当前世界上收入差距的基尼系数超过0.5的国家并不很多，中国多年来实际收入差距的基尼系数在0.5左右。

基尼系数是反映居民之间贫富差异程度的常用指标。基尼系数的最高值为1，基尼系数越高，说明差距越大；一般认为，基尼系数位于0.3-0.4区间，贫富差距比较合理；进入0.4-0.5区间，差距过大，大于0.5时则收入差距悬殊。

除了收入差距，财产差距也在扩大。 近20年来，中国财产差距在不断扩大，2020年，中国财产差距的基尼系数达到0.704，比收入差距大得多。

9月20日，《中国新闻周刊》报道引述瑞信《全球财富报告2021》数据，2020年中国财产差距的基尼系数达到0.704，虽然低于巴西、俄罗斯、美国等国家，但高于法国、意大利与日本等国家。

财产顶端的10%的人群，和财产最少的10%的人群，财产份额差距急剧扩大。

2002年差距约为37倍，财产最少的10%人群，财产占居民财产的1%份额；财产最多的10%人群，财产份额占37%。

到2013年差距大概是160倍，原有财产最少的10%人群，财产份额下降到0.3%；财产最多的10%人群，财产份额上升到48%。

目前的情况是，低收入群体收入虽然在增长，但远远赶不上头部群体的增速。

另外，我们人口基数大，低收入群体数量庞大。

中国月收入低于2000元的人口约7.1亿人，占总人口（14.11亿人）的一半以上。

李实研究团队利用北京师范大学收入分配课题组2018年住户调查数据，在假定两年期间居民收入分布不变的情况下，计算出月收入500元以下、1000元以下、2000元以下人群的分布比例和规模。

相应收入人群占总人口的比例分别为7.5%、23.5%、50.7%，由此推算，总体人数分别是1.1亿、3.1亿和7.1亿。

有如此多的低收入群体期待阶层向上，期待未来的生活改善，共同富裕正是对此呼声的回音。

在这样的大背景下，现在一批收入过高、不断炫富的人，相当于在作死。

天作孽，犹可活；自作孽，不可活。

不要再作了，不能再作了。

财产收入差距最大来源 房地产

财产差距的扩大，主要与房地产、房价有关。

衡量居民收入差距的基尼系数最近几年变化不大，说明仅靠收入，还无法扩大贫富差距的鸿沟。

如果把高低收入各20%的群体排除在外，其他60%的居民纳入中等收入家庭，他们的财产收入不应该相差过高。

主要是财产收入，其中重要的是房产，占居民财产的70%以上的份额，房价上涨，有房的与没房的人之间，财产差距就扩大了。

房价越是上涨，财产收入的差距越大，这是贫富差距扩大的关键因素之一。房地产引起的关注和反弹，原因正在于此。

除了房地产，财产性收入的第二大类应该是证券。

2021年，中国企业家俱乐部发表了一篇研究文章指出，如果把房产和股票这两大类资产相加，中国资产总市值不如美国，而且，资产所占本国GDP的比例相差也没多大。

中国486% VS 美国402%

从上面这张图看，两国结构差异明显：

美国住房和股票市值相对均匀，住房总市值是股票总市值的三分之二，如果只计算美国自己的上市公司，美国住房和股票的市值差不多；中国住房市值是股票市值的4倍多。

美国的财产溢价来自于房地产、华尔街，以及具有创新能力的头部公司，如苹果、微软、亚马逊等公司的高估值。中国财产溢价，主要来自于房地产，以及头部的垄断溢价。

因此，共同富裕就有了更深层次的含义，除了要继续创造财富、提供进阶机会之外，还有，反对基于市场垄断等形成的财富垄断。通过再分配、三次分配、公共服务均等化，实现基本的财富均衡。

根据《求是》的这篇重要文章，促进共同富裕，有一系列重大举措：

提高发展的平衡性、协调性、包容性，着力扩大中等收入群体规模，促进基本公共服务均等化，加强对高收入的规范和调节，促进人民精神生活共同富裕，促进农民农村共同富裕。

资本性所得包含在六条重大举措中，是对高收入的规范和调节，在第四条之内。

第四，加强对高收入的规范和调节。

在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。要加强公益慈善事业规范管理，完善税收优惠政策，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。要清理规范不合理收入，加大对垄断行业和国有企业的收入分配管理，整顿收入分配秩序，清理借改革之名变相增加高管收入等分配乱象。要坚决取缔非法收入，坚决遏制权钱交易，坚决打击内幕交易、操纵股市、财务造假、偷税漏税等获取非法收入行为。

过高的个人所得需要后续调整，与房地产相关的是房地产税，如果未来证券市场规模扩张到房地产的水准，相信对证券市场的税收规划也将提上议事日程。

打击内幕交易、操纵股市，这些都列入在重大举措之内，因为操纵股市与房价大幅上涨一样，都会短时间内急剧扩大贫富差距，惹起民众情绪的极大反弹。

现在两手抓，两手都要硬，既要发展经济，又要反垄断；既要稳定市场，也要反垄断反内幕交易，既要提高效率，也要顾及公平。

历史进入新阶段，共同富裕是到本世纪中叶的目标，是发展的引擎，也是消弥风险的最大稳定器。

房地产税，不过是屋顶上最扎眼的一个风向标。

我们必须重视，但对一个明确的预期，没必要过度解读。

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