二手房豪宅税是多少

二手房豪宅税大概要多少钱买二手房怎么样~

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一、契税按照3%缴纳：

二、营业税：

1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

扩展资料

交易术语

1、红本房

术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。

律师建议：红本房可以放心购买。

2、绿本房

术语详解：指限制产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。

律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。

3、期房

术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。

律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

一、契税按照3%缴纳：

二、营业税：

1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、豪宅税征收标准是非普通住宅税收，标准是：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

　　由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准，目前144平的房产是税费缴纳的分水岭，144平以上就属于非普通住宅了，契税收3%，营业税收全额的5.5%,房本满2年收差额的5.5%，个税收全额1%或差额的20%。如果按照物业税对豪宅的界定，那么豪宅不仅要在面积上超过140平以上，在价格上也有一定的标准。
　　豪宅税征收标准是非普通住宅税收，标准是：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

一、契税按照3%缴纳：
二、营业税：
1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

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寿宁县18536099830： 140.91平方的房子交多少豪宅税 - ？
一蔡舍尼： 交不了豪宅费!144平米(包含144平米)以上的才算是豪宅!买卖二手房,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)144(含144平)平方以上按照3%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

寿宁县18536099830： 二手房交易税费 - ？
一蔡舍尼： 二手房交易双方应该缴纳的费用如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%*建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有...

寿宁县18536099830： 二手房交易买卖双方的税费各有多少 - ？
一蔡舍尼： 买方要缴纳的税费有哪些?1、契税 ①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;②首套90平以上,契税1.5%;③二套90平以上,契税2%;④三套房及以上套数,契税为3%.上述二套房契税政策,北上广深除外.

寿宁县18536099830： 二手房交易 多大的房子算豪宅?办理房产证5年后交易怎么计算费率?可以免哪些税? - ？
一蔡舍尼： 一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%*建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即...

寿宁县18536099830： 二手豪宅买卖税费多少 - ？
一蔡舍尼： 一、契税按照3%缴纳:二、营业税:1、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;2、房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

寿宁县18536099830： 豪宅税怎么算 豪宅税和契税有什么 - ？
一蔡舍尼： 答,在征税的过程中,豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收,什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0).2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易销售价160万以上);...

寿宁县18536099830： 在朝阳区买二手别墅税点是多少? ？
一蔡舍尼： 1、在朝阳区买二手别墅税点跟普通商品房的税费基本是一样的,营业税5.6%,契税3%,个税1%.不满五年,也是要交三税,就可以了. 2、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元. 3、购房证明:20元一份,一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费).

寿宁县18536099830： 买159平米的2手房48万要交多少豪宅税？
一蔡舍尼： 159平米的房子属于非普通住宅(豪宅),交税的税率是3%,所以你应当交纳税款是48万*3%=1.44万

寿宁县18536099830： 二手房260平方米需交多少豪宅税 - ？
一蔡舍尼： 一手房是按房价的3%收,二手的是按房管评估价的3%收取.

寿宁县18536099830： 豪宅过户税费计算 - ？
一蔡舍尼： 就是契税不一样而已!买方:交易费3元\平米(有些城市已经免征)评估费0.5%印花税0.05%工本费83元(就是那本房产证) ...