绝大部分业主要求改变房子不合理结构,住建部门可以审批吗
他是建筑师他也不是你那房的建筑师,既买了房就代表认可该房结构。作为该楼的一部分任何公民不得做出危害房屋安全的行为。这是一个责任。住户物管及开发商的责任各自承担,切不可乱来呀
那就要看业主是不是拆除了主墙,即承重墙。
是的话,那么物业就要让业主停止破坏并且恢复原样,因为主墙是影响房屋主体结构和稳定性的。
一、拆除承重墙的法律规定
业主装修房子私自擅拆承重墙的情况并不少见。承重墙的拆除可能影响到房屋的安全,这是不能允许的。
对装修中擅自拆除承重墙的,应由物业管理部门和拆除业主承担民事责任。因拆除造成他人损失的应由拆除业主对损失人承担侵权责任,进行赔偿。因为拆除人违反了相邻关系的法律规定;物业管理公司应承担管理不善的责任。
目前,管理公约及委托管理合同,都有不得拆除及破坏防水层的相关规定内容。物业管理公司在业主装修时收取押金,并在装修竣工时核查是否有破坏结构和防水构造等违规行为,如果物业公司对这种行为置之不理,等于放纵了这种行为,是对相邻业主的共同侵权,相邻业主就有维权的权利,要求赔偿和恢复。
另外,业主在购房时,开发商也相应的给予了楼房使用说明书,说明书中也对如何使用房屋和承重墙的界定有明确的文字和图形说明。业主在装修和使用时应严格遵守,勿越雷池,否则酿成后果,不但要赔偿损失,还要恢复原样,还破坏了邻里关系,造成邻里关系紧张,无法与邻里和谐相处。
二、承重墙是什么
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
简单地说,楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上。在我们的房屋中,楼板的重量、家具的重量等等,要通过楼板传递给承重墙、结构梁,再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱,再传递给地基。形成整个房屋的结构骨架,就象人体的骨骼,对于整个房屋,是决定安全的重要部分。
三、墙体是否是承重墙,关键看墙体本身是否承重。
建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注,为轻质、简易的材料制成的墙体,非承重墙一般较薄,仅做隔断墙体用。
一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身,判断墙是否是承重墙,应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
四、承重墙可以打孔吗
承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指隔墙不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响建筑结构稳定性,改变了建筑结构的体系。是非常危险的事情,非专业设计人员最好不要改变承重墙。
抛开法律层面的约束,单纯从技术角度考虑,当然可以开门,无非是要做好后续加固工作而已,通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式,但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成,而且还要是在物业允许的情况下,但一定要嵌入槽钢,而且,门不宜过宽,但是建议还是不要敲动承重墙,因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。
五、墙体机构可以随意改动吗
装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。
首先,因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:
违反本规定,擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复,而且会被处以罚款。
另外,各地都会有住宅物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:“违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。
六、承重墙与非承重墙的区别
墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。横墙承重多用在小空间建筑物中。纵墙承重时,上部荷载由纵墙承受,即楼板及屋面板均支撑在纵墙上,此时横墙为非承重隔墙。纵横墙承重适用于要求平面布置较灵活的建筑物,如展览馆等。部分框架承重指房间面积大,外墙加内柱组合成半框架承重墙或底层为框架承重、上层为承重墙承重、用梁和柱代替部分承重墙的结构形式,如底层为商场的多层住宅。
建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。
七、下面就总结了以下几点简单地区分承重墙和非承重墙:
1、从房屋结构上区分:
一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
2、从房屋档次上:一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
3、从墙砖的材质上区分:一般标准砖的墙是承重墙,加气砖的是非承重墙。
4、从墙的厚度分:150mm厚的隔墙是非承重墙,如卫生间,厨房出现较多。
5、根据梁与墙的结合处区分:采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙;
6、通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。
7、室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有八九是框架结构
八、承重墙拆除加固方法
下面就简单来给大家讲讲承重墙拆除加固方法是怎么样的,但是承重墙对于整个建筑的影响还是有的,所以非专业人士还是不要自行拆除进行加固。
拆除加固工艺:
支撑卸荷---墙体基础加固---角钢包焊柱---预设角钢托梁(格构梁)---浇筑高强无收缩灌浆料---沉降观测---拆除承重墙
对一层顶板采用18#工字钢和千斤顶,进行有效的支撑,将原构建上的活荷载进行移除。
原砖混条形基础采用混凝土套工艺,对原基础进行加宽,具体加宽尺寸经详细计算后确定。
柱子截面尺寸有计算后确定,角钢应延伸至基础底部平台,并增加加强角钢箍与新设钢筋网焊接。
在原墙体放样确定尺寸及位置,沿墙体砖缝提槽嵌入角钢,每间隔20cm打入钢楔,角钢勒钻孔用螺栓夹紧。
装置模板浇筑CGM灌浆料,使角钢与砌体间有效结合形成整体。
当CGM灌浆料强度达到强度时,拆除模版,将钢楔去除,拆掉一层砖,每间隔1000mm做好沉降观测点,72小时以后新增梁没有沉降变化,方可将梁以下墙体拆除。
仅是业主要求的力度不大,需有关部门出具意见。
把住宅改成商铺,需要经过其他业主同意吗?
住宅要改商铺需要:1、符合房屋使用安全及城市规划要求。2、沿街底层住宅。3、不影响相邻房屋使用,也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护。4、不会造成居住使用困难。5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明。6、承租人要求改变住宅使用性质的,需要征得出租人书面同意证明。
根据物权法解释建筑物区分所有权一定输属于业主的吗?
(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;(五)其他应当向业主公开的情况和资料。第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予...
业主将住房改成"民宿"违反物权法吗?
根据《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。扩展材料:必须明确说明,“住改商”并不是无条件的,住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为,需要...
小区绿化带可以种花吗
如果业主中的2\/3已经同意的话,小区的绿化才能够发生改变,而平时小区的绿化是由物业管理的业主擅自改变了小区的绿化带的用途,属于违法的行为,业主是不可以私下改变的,想要改变的话需要遵循其他的业主同意,其他的业主已经委托物业公司管理小区部分业主想要改变小区绿化带,需要咨询物业。
住宅小区物业要怎么管理
物业管理企业与小区的开发商曾签订过前期物业管理合同,但在业主入住后、甚至业主委员会成立以后,都未能直接与业主或业主委员会续订物业管理合同,造成了物业管理企业向业主追讨物业管理费而发生的纠纷。 E、小区公用部位的侵权纠纷。个别业主进住小区后擅自乱搭乱建,引起其他大部分业主的不满,要求物业管理企业查处个别...
我家一楼改为独立下水,提前告诉了二楼,二楼不讲理怎么办
另外,下水管道属于建筑物的附属设施,改建该附属设施应当由业主共同决定,部分业主无权决定,如果一楼私自改了下水管道,若以后公共管道堵塞引起二楼堵塞,由此产生纠纷,如果不能协商解决,二楼的业主是可以拿起法律的武器,要求一楼业主将原本的下水管道恢复原状的。而且如果由于一楼私自改独立下水的行为给...
群众不认同大理市提出绿化遮挡两座骨灰堂处理方式,最新回复来啦!_百度...
出于对消除业主心理影响的需要,大理市已在制定绿化遮挡方案,并邀请业主代表参与方案制定。存在经多次解释说明后,部分业主对在空地种植高大乔木进行绿化遮挡的方式不认同的情况。处理和整改情况 再次向业主就绿化遮挡方案进行了解释和说明。现绿化遮挡方案正在加快编制,将采取多种措施进行绿化遮挡,确保将 中...
基于流程改进的燃气工程项目进度控制?
此外基于流程改进,从宏观方面解决大部分进度延误问题外,针对项目其他问题,探讨各部门流程工作细节,提出以下措施:(1)业主方面:最主要是做好资金的及时支付,并提供准确的项目资料数据,催促其手续办理等相关事宜。(2)设计方面:为了减少变更,现场确定设计方案;安排专人负责设计工作,适时调整收入,使其与工作进度、质量挂钩...
装修合同中的6大霸王条款!
如有特殊情况需要改变工期必须经由双方商议,并写明工期是按工作日还是按日历天数计算。第六、工期预付款条款不明常见的工程款支付分三个阶段:开工前支付一部分,施工中途支付第二部分,施工结束验收后支付余款。有些合同对“施工中途”并没有做出具体的说明,若出现冲突,业主比较难应对,...
工程变更一般由哪些单位提出?
施工单位根据现实情况需变更,经过监理、甲方签证同意设计人签证的变更3.工程洽商变更:参建各方洽商共识并签证齐全的变更工程变更是指在工程项目实施过程中,按照合同约定的程序对部分或全部工程在材料、结构、工艺、功能、尺寸、技术指标、工程量等方面作出的改变。根据提出变更申请和变更要求的不同部门,...
允荣阿米: 业主不可以私自改变房子的结构,特别是承重结构部分,如果要改变的话,一定要原设计院或具有相关资质的设计院经计算才能确定后,住建部门才能审批,
信阳市19575866235: 可以改变房屋结构吗? - ?
允荣阿米: 物管无权同意更改结构. 首先业主不能擅自改变房屋结构,其次,把入户门改到你家,应该是占用啦公摊面积,而公摊面积是不能随便占用的.根据新出台的《物权法》的有关规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权...
信阳市19575866235: 我们小区好多业主把窗户开扇从左开改成右开,我家也改了现在物业要求我整改我怎么办? - ?
允荣阿米: 很多小区都不允许业主自行改变房子的结构,既然现物业要求你整改,你只能按照物业的要求整改.
信阳市19575866235: 二次装修,有哪些要注意的啊?? - ?
允荣阿米: 对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法.建议一般情况下少动墙体结构.如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙,需要拆掉一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆掉承重墙...
信阳市19575866235: 业主是否可以擅自改变房屋专有部分的用途 - ?
允荣阿米: 这个要分情况来看: 1、如果业主改变专有部分,而专有部分的用途依旧,只要不涉及专有部分的承重墙之类,而且不影响其他业主的利益,应该可以改变 2、如果业主改变涉及承重墙改造的话,应该是不被允许的 3、如果业主改变原有用途,比如说住房改成商业用房,应当征求所有可能收到影响的业主的同意,否则不能改变 业主就其专有部分的使用、收益、处分不得危及整个建筑的安全,也不得损害其他业主的权利.
信阳市19575866235: 普通住宅开店物业有权责令搬离吗? - ?
允荣阿米: 1994年,《城市新建住宅小区管理办法》出台,业主擅自改变小区内土地用途,擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观,毁损设施、设备,危及房屋安全的,物业管理公司可以进行制止,批评教育,责令恢复原状,并赔偿损失.而《物业...
信阳市19575866235: 开发商未经业主同意,擅自改变楼盘户型,可以要求退房吗? - ?
允荣阿米: 这个要看你对于户型的改变有多少接受度,如果改变不是很大,不影响你正常的生活居住使用,和开发商协商解决就可以,当然可以要求对方承担违约责任.如果户型已经和你一开始购房的初衷差太多,对方构成根本违约,也是可以要求解除合同并退回房款和利息的.显然,你的具体需求决定你解决纠纷的方式,建议你还是和专业的律师沟通一下,可以综合评估一下哪种处理方式是最优的.咨询律师的话可以考虑一下秦兵房产律师的团队,对于这方面的案子他们处理起来得心应手,无论是报道还是身边的熟人,对他们的评价都算客观且中肯.
信阳市19575866235: 小区管理制度 - ?
允荣阿米: 一、业主或物业使用人,在装修时,应告知物业公司,经物业公司登记后,方可施工.施工期间,物业公司将定期检查.二、业主和物业使用人装修房屋,应遵守建设部关于《住宅内装饰装修管理办法》.三、业主有下列行为时,要求恢复原貌...
信阳市19575866235: 接房时要看哪些手续? - ?
允荣阿米: 开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接.购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验. 验...