公寓和住宅的区别是什么？

住宅和公寓的区别是什么？~

一、公寓房
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)：
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
2、商务公寓：
用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
3、酒店式公寓：
用地性质：一般为商业用地
产权类型：公寓或商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
二、住宅房
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。
4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的区别
没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年;第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。

公寓和住宅的区别：
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
住宅：
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2.符合条件可落户，有学位
3.使用年限70年
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5.二手交易税费相对较低
公寓：
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

一、公寓房
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)：
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
2、商务公寓：
用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
3、酒店式公寓：
用地性质：一般为商业用地
产权类型：公寓或商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
二、住宅房
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。
4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的区别
没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年;第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。

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双滦区13615521247： 公寓和住宅有什么区别? - ？
霜发排石： 1. 公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年,而且面积较小,只有30-60平方米,但是都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点.而且销售价格一般高于区域的整体水平. 2. 在公寓与住宅的区别上,公寓普遍都是在市...

双滦区13615521247： 住宅和公寓的区别是什么? - ？
霜发排石： 第一:费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵.但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知.中国各个城市可能略有不同.第二...

双滦区13615521247： 公寓和住宅相比有哪些区别? ？
霜发排石： 公寓和住宅相比的区别有: 一、产权年限公寓:40年/50年产权.住宅:70年产权.产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题,毕竟产权到期后咋整这件事,领导们至今还在开会,万一好不容易刚还完房贷,又来了一笔巨额的土地出让金,着实是件不怎么开心的事,但是别急,上文已经告诉你,房屋性质和土地年限未必完全一成不变. 二、生活成本公寓:商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气.住宅:民用水电成本低、停车费和物管费低.生活成本的问题见仁见智,取决于购房者的购房目的和个人生活需求. 三、建筑标准公寓:日照时间段、采光差、多为一个朝向,不通气.住宅:日照时间长、采光好、多个朝向、通气.

双滦区13615521247： 公寓和住宅的区别是什么 - ？
霜发排石： 其一,建筑面积百分比不受限制; 在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的. 其二,公寓的日照条件比住宅差; 按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居...

双滦区13615521247： 住宅和公寓的区别? - ？
霜发排石： 公寓: 1.价格高:公寓通常为商业用地建筑的,虽然用于居住,表面上价格低于住宅,但实际上价格并不低.2.采光可能会差一些:因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定,所以很多工具在设计上并不是很注意这一点,因此很多公寓的采...

双滦区13615521247： 普通住宅和公寓有什么区别? - ？
霜发排石： 公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质,而普通住宅楼只是住宅楼. 其它方面的区别: 1、产权年限 公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓. ①普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年; ...

双滦区13615521247： 公寓和住宅的区别有哪些? - ？
霜发排石： 公寓当然也是商品房的一种,只是物业管理水平相对较高,当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵.主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水.普通住宅小区却无此标准.而最主要一条是:普通住宅小区一般只做住房之用,而公寓大多数是商住两用.这也就是为什么很多中小型公司都选择公寓楼作为自己的注册地点或办公地点的原因.

双滦区13615521247： 公寓房和住宅房的区别有哪一些 - ？
霜发排石： 公寓和住宅的区别公寓和住宅的区别一实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年.但公寓也有70年使用年限的.公寓和住宅的区别二费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的...

双滦区13615521247： 公寓与住宅有什么区别 - ？
霜发排石： 1.公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态.一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青...

双滦区13615521247： 公寓和住宅的区别是什么,如何进行选择? - ？
霜发排石： 公寓为集合式住宅的一种,一般分为住宅公寓、商业公寓,酒店式公寓.其中普通公寓和住宅在本质上没有区别,用地性质都是住宅,都是70年产权,水电收费标准都一样;商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房,用地性质为商业用地.住宅是...