二手房漏水问题？

购买二手房后发现漏水，请问我应该怎么处理~

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

出现这种情况只能找原房主协商解决，因为一般情况签了合同就证明自己默认了房子质量，中介费可以不交了，再问问中介看看能不能解决。　
　　房款一般情况是没法退的，因为合同已签，卖家是不会退款的，应该在买房之前就检查好房屋质量问题，一签合同就证明自己已经愿意接收房子。

给你贴一个类似的案例。
两年前，蚌埠市民顾某购买了一套二手房，入住不久发现卫生间下水管道经常堵塞。经了解，是前业主李某在装修时擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求李某赔偿重新铺设管道的费用，李某却认为顾某在看房时没有提出意见，表明已经接受，拒绝赔偿。多次交涉无果，顾某诉至蚌埠市蚌山区法院。
法院审理认为，卫生间管道铺设属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，其对于损失的发生没有过错；而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已构成故意隐瞒，故判决李某承担赔偿责任。
【法官解析】
根据我国《合同法》规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即“物的瑕疵担保责任”。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，则无需担责。当然，若购房者发现房屋具有重大质量问题、影响居住者人身安全的，出卖人的行为则构成根本性违约，购房人可依据《合同法》行使法定的合同解除权。

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潜江市13492916755： 买二手房,漏水怎么办 - ？
征妹凡命： 房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的.当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经...

潜江市13492916755： 二手房出现漏水？
征妹凡命：你的情况比较普遍:第一,房子已经过户,所以你跟原房东的产权变更已经结束,因此如果当初合同里面没有关于房屋这一情况或者相关情况的责任认定的条款的情况下,这个问题就跟原房东没有关系.第二,此房原房东是缴纳过维修基金的,你买了他的房子,表面上只是一个房子,其实质是包括除了房子以外,所有业主应享受到的权利,此处漏水问题可以交由物业去处理(毕竟原房东是交了维修基金的).

潜江市13492916755： 出售的二手房漏水业主该负责吗? ？
征妹凡命： (1)在房屋进行交易之前,原业主已经向买方说明了房屋存在漏水情况及严重程度.买方愿意接受的话,卖方就进到了告知义务,就不存在责任. (2)如果业主出售的房子存在包括漏水在内的一些瑕疵,但是却未向买方说明或者故意隐瞒,那么就需要承担责任.买方也可根据合同法追究其法律责任,要求赔偿.

潜江市13492916755： 刚买的二手房发现漏水 - ？
征妹凡命： 这个人家没有故意隐瞒,你也自己去了房子,就是漏水也不可能退房,楼上漏水到你家,你可以找楼上处理,这有法律论据,你漏水到楼下,这个倒是可以找原房主协商,看看能不能他出钱或是你与对方都出点钱维修,其它估计都没有什么能作的了,浪费时间而已!个人观点

潜江市13492916755： 二手房漏水如何解决? - ？
征妹凡命： 楼房漏水主要出现在厕所和管道上.一、厕所漏水有3个原因:1、防水材料质量差 ; 2、卫生间地面没有留排水坡度; 3、后期施工中破坏防水层,未修补;解决方案:1)、防水涂料一定要选择优质的,好的有较高的拉伸性可以避免因...

潜江市13492916755： 买二手房遇到房屋漏水 责任应该怎么认定 - ？
征妹凡命： 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门.因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修.开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使...

潜江市13492916755： 刚购买的二手房渗水漏水怎么处理 - ？
征妹凡命： 二手房是买的现状,但是确实有些情况是无法马上判断出来的.所以最好把不可预料的有些情况写进合同去,如果真出现了就可以进行追责.你这种情况,可以提供漏水证据和自己居住证据,查实责任方,双方进行协商处理.

潜江市13492916755： 我刚买了套二手房顶层,,结果发现有漏水,墙体有粉刷过的痕迹,我该怎么办 - ？
征妹凡命： 先根据合同上的条款来,按说二手房在交房前,如果出售方没有告诉你此房有漏水现像,那么是他的问题,如果交房前没有漏水,而是之后你住进去以后漏水的,那么三年以内的找开发商,三年以后的房子找物业进行维修就行了!

潜江市13492916755： 新买的二手房漏雨?如果在合同中没有提到原房东负责,请问原房东有责任吗? - ？
征妹凡命： 当然有责任,房屋买卖应该交付合格的房产给买方.所以卖方应当对交付的房产的质量承担保证责任.

潜江市13492916755： 买的二手房漏水,是找原房东还是楼上房东赔偿 - ？
征妹凡命： 买的二手房漏水,应该找楼上房东.因为房东已经把房子过户给你了,这套房子后续的这些事情跟他没有关系.要尽快找楼上房东处理漏水的问题,如果可能你也可以和楼上房东一起处理,每天漏水会把墙皮和家具浸坏.俗话说:远亲不如近邻.你不能一上楼就要求楼上赔偿,应该心平气和的和他一起寻找漏水点,相信他会很快的想办法处理好,也会感谢你的通情达理.