房屋买卖签订协议是不是兄弟姐妹都要签字
房屋的买卖协议中所涉及的房屋如果是多人共有，则必须所有共有人签字才能生效。如果共有人无法签字（如在外地或国外），则需出具书面授权书授权其他共有人代签。
共有人信息可以在房管局查到。
当夫妻一方擅自处分共有房产时，房产是登记在一方名下，还是登记在双方名下，其效力的判定应该是不同的。
一、我国《城市房地产法》确有“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”的规定。但这里“共有人”的含义是什么呢？从立法本意来看，该条款中“共有人”的含义应该是指产权证上明确载明的共有人，不包括未经登记的实际共有人，因为产权证是一种权利凭证，具有公示的效力。如果要求购房人审查拟交易的房产是否还存在其他的实际共有人势必会加重买受人的注意义务，这也是不现实的。因此，买受人依据卖房人提供的房产证进行交易是正当的、合法的，其交易行为应当受到法律的保护。由此，当房产登记在擅自处分人一人名下时，其与买受人的买卖行为应该认定为是有效的（善意取得）。
当然，如果其他的实际共有人有证据证明买受人是恶意的，其买卖行为便不再受到法律的保护，比如，其他实际共有人有证据证明买受人明知道房产是夫妻二人共有的房产，甚至也知道夫妻二人正在离婚纠纷之中，那么买卖行为便会因为买卖双方恶意串通而导致无效，即使房产已经过户到买受人名下，买受人也应该返还房产。因此，在房产登记在擅自买房人一人名下时，原则上应该认定行为有效，只有在买卖双方恶意串通的情况下才无效，举证责任在其他实际共有人一方。相反，如果在这种情形下认定无效，势必会损害无辜买方的利益，助长卖方以其他共有人不同意为理由而随意反悔，从而也不利于不动产的交易，这与我国《物权法》立法本意相违背。认定买卖行为有效还可以增强人们的法制观念，在房产登记的问题上要依法办事，而不是依习惯办事，对推进法治建设是有积极意义的。
二、当房产登记在夫妻二人名下时，按照《城市房地产法》规定，未经其他共有人书面同意的，不得转让。前面已经陈述，此处的“共有人”是指产权证上登记的共有人，因此，当房产登记在夫妻二人名下时，夫妻一方擅自处分的行为无效。同样，这也存在着例外的情形，这就是当买受人善意取得时买卖合同应该有效，但这需要买受人对自己的“善意”提供证据，而且必须是已经办理了过户手续，如果尚未办理产权变更手续，也不构成善意取得，买卖行为依然属于无效。总之，在房产登记在夫妻二人名下时，夫妻一方擅自卖房的行为原则无效，但善意取得为例外，这时举证责任在买受人。相反，在这种情况下如果采用了原则有效的做法，显然违反了我国《物权法》的规定，同时也会严重损害房屋所有人的利益。同时，在这种情况下认定买卖行为无效，可以加强买受人的主意义务，促使其对房产登记情况进行认真的核实，减少不必要的纠纷。
三、综上，依据产权登记的两种不同情形，擅自买卖行为效力的认定原则也是不同的，第一种情形以有效为原则，无效为例外，而且认定无效的举证责任在实际共有人。第二种情形以无效为原则，有效为例外，而且认定有效的举证责任在买受人。针对不同情况采用不同的原则，具体问题具体分析，兼顾和平衡了实际共有人和买受人的利益。
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房屋买卖合同
(二)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述房屋的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须承担向乙方支付违约金的违约责任;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方。 (三)违约方承担房价款20%的违约金。 第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好,并结清在此之前所发生的...
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房屋买卖协议书
（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹...
商品房房屋买卖合同是怎样的?
第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决:1.提交___仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷...
农村房屋买卖合同协议书
6、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。 7、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。 8、本协议一式三份，甲、乙、中 证人 各执一份。 甲方(签字)： 章 乙方(签字)： 章 中证人(签字)： 章 年 月 日 （二） 农村房屋买卖协议相关规定 在签...
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双方能够根据具体状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的资料签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。 卖方: 买方: 中介方: 合同签订日期:___年___月___日 房屋买卖合同书简...
房屋出售协议书
甲乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致的前提下,达成如下协议,以资共同遵守。 一、基本情况: 甲方将其房子位于___(建筑面积___平方米,以人民币___万元,大写___)的价格出售于乙方。同时,乙方也自愿以上述价格购买该房屋。 二、甲方向乙方承诺以下条款: (一)本合同签订后,产权属乙方。 (二)甲方应协助乙方...
孙具辰景： 不用,只要房子权属人签字即可.比如属于夫妻共有的,由夫妻签字即可.
长清区18662356425： 亲姐弟之间买房是否有必要签定买卖合同 - ？
孙具辰景： 有必要,不是有句老话叫:亲兄弟,明算账! 就算你们姐弟关系很好,但是房子是关系到下一代或者是下下代的事,要是你们这一代没把这个事情理清楚,到了下一辈就更理不清楚了.到时下一辈为了房子反目成仇也不是你们想看到的吧
长清区18662356425： 房屋买卖合同必须夫妻双方签字吗 - ？
孙具辰景： 房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字,夫妻一方卖房签订的合同,是有效的.因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权.一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持.
长清区18662356425： 二手房买卖签合同需夫妻双方都签字吗 - ？
孙具辰景： 二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字,卖方房产为夫妻共有房屋时,卖方卖房时应当征求配偶书面同意. 依据《房屋登记办法》 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记. 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请. 《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.
长清区18662356425： 关于房屋的买卖协议共有人都要签字吗 - ？
孙具辰景： 只需要看他与开放商签订的房屋买卖合同,或者按揭合同,或者直接点房产证的名字是谁.房产证上有多少人就要多少人来签订买卖合同.这么直接了能明白吧 请采纳.
长清区18662356425： 房屋买卖合同乙方是两兄弟,那么名字先签与后签有区别吗? - ？
孙具辰景： 房屋买卖合同乙方是两兄弟,名字先签与后签没有区别.只要房产证持有人签字就具有法律效力.
长清区18662356425： 是否一定要过户家里兄弟姐妹之间买卖房屋,房产证上没有过户,但到公 ？
孙具辰景： 您好,关于您的问题,答复如下,以供参考: 1,您提的是有关房屋交易的法律问题. 2,首先明确一点,即使你们对房屋买卖合同进行了公证, 如果房屋没有经过登记机关办理房屋过户,只能证明你们之间签订了房屋买卖合同,并不能证明该房屋归哪方所有. 3,如果该房屋依法是不能交易的,存在共同共有人的问题,那你们之间的房屋买卖合同是不能公证的,房屋买卖交易也是没有法律效力的.
长清区18662356425： 哪,买一个没有房产证房屋,协议要怎么签 - ？
孙具辰景： 第一、关键是,你所说得没有房产证,是房产证丢失了而造成的“没有状态,还是此房从建设成到现在根本就没下发过产权证.严格的讲,没有产权证的房屋的买卖是不受国家法律保护的,买这样的房屋很危险.必须查明这个房子的产权到底是...
长清区18662356425： 如果买方和卖方是朋友关系,自行交易也需要签订买卖合同吗?具体过户需要什么资料?谢谢! - ？
孙具辰景： 最好签订合同,约定各方权益,避免过户中产生纠纷损害友谊.房屋过户所需材料及办理流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房...
