买房需注意!楼间距多宽算合理?
什么是楼间距?楼间距影响到了我们生活中的那些细节?这些知识可能谁都能说上几句,但不一定能讲明白,今天购房指南就好好说一下。
什么是楼间距?
没错,楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离,也有前后距离和左右距离之分,两者又有什么不同呢?
楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
楼间距会影响到居住后的哪些细节?
这个问题大家住家里都会有比较明显的体会,楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面,而其中采光效用尤为突出。
一是采光
我们都知道南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。
二是通风
如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。
三是隐私
楼间距不足的情况下,隐私可能会无法保障,别说炒菜时能闻到味着,有时还会和楼住户对视,可想而之有多么的尴尬。
四是噪音
刚说了楼间距太近,不小心看下窗户可能会来一个对视,即使不看窗户,楼的电视声、门铃声、麻将声,甚至是吵架声你又能接受么?
那么楼间距大的小区,有什么好处?
阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面。
第一,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静;
(以上回答发布于2017-04-27,当前相关购房政策请以实际为准)
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按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.4米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风等。
按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
一般情况下,我们也可以用这样一个公式:
楼高:楼间距=1:1.2
把公式翻转一下,楼间距就是楼高的1.2倍。
当然这也不是绝对的,因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。
另外,如果房子本身不是作居住之用的,楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼,根据楼房本身是多层还是高层,楼间距也有不同。
楼间距就是楼栋与楼栋之间的距离,众所周知,楼间距越大,房屋的采光条件越好,视野也越宽阔。目前市场上的楼盘,楼间距并不是统一的标准,从30米、45米、60米到90米、100米不等。那么楼间距究竟多宽才算合理?它对我们的生活又会产生哪些影响呢?
楼间距:
两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
房屋前后间距:
普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
房屋左右间距:
多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
一般来说,普通小区居民住房的楼高与楼间距的比例是1:1.2,以一栋32层的楼房来说,每层层高为2.9米(标准层高),32层楼房的总高度为92.8米,按照比例,它与前面一栋32层高楼的楼间距应该是111.36米,其他层高的楼栋可以此类推。
许多楼盘,特别是一些高层、超高层项目在做宣传时,常常拿出60米、90米的楼间距吸引购房者,大家往往被这些数字所吸引,而忽略了楼房的总高度。因此,购房者在询问楼间距的同时,更应该询问楼栋的总高度,再按照比例来计算,楼间距是宽是窄便一目了然。
那么,宽阔的楼间距会给咱们的生活带来哪些好处呢?
1、采光。如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象,尤其是到了冬天,大白天有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过小造成的。
2、通风。一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。
3、噪音。由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。
4、隐私。现在的房间设计都采用宽大的落地窗,楼间距不足的情况下,那么对别人来说您就无任何的私密可言,有时还会和对面楼住户对视,那是多么的尴尬,对彼此都会带来困扰。
(以上回答发布于2015-07-24,当前相关购房政策请以实际为准)
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