第一次买房，看房注意哪些细节
给刚需购房者的三个建议：能力范围内最好、合理利用杠杆、少研究房价走势
其实是可以理解的，买的就想用最低的价格买入，卖的就想把价格卖得最好，总有一方怕吃亏，很多精明的房东都会经常冒充客户去中介手上看房子，因为他们怕吃亏，所以他们的房子在卖之前他们也都会去打听，必竟卖房子和买房子都不是小事都会很上心的，谁都不会轻易处理的，除了房子多得没时间处理就会委托律师和中介．另外如果中介带你们看过的房子也最好不要告诉其它中介说你们看过哪些房子，否则他们希望自己成交就肯定会打电话给房东把房子价格给抬上去．另外就是如果想多对比多看看，中介带你们看你曾经跟其它中介看过的房子都不要做声，不要告知实情或者找理由说这位置不好不看，因为免得后面成交有纠纷．
中介房子买卖成交得多，肯定谈价格和房屋情况比很多人要专业，因为处理得多嘛，如果他们都谈不下来的你们出面自己谈只会给房东抬价格，因为房东卖房子都也会试着去处理，他们想卖房子一般都是先报个价格，如果报的这个价格马上就有人买或者有很多人打电话说要见面谈，那么多数房东都会把价格再往上升，只要脑袋会转弯一点的都肯定知道肯定这个价格太低所以引起很多人感兴趣和容易卖，所以都不会急着去卖的．如果他升上去一些价还有很多人和他谈价和约见面房东都会继续升，升到可能半年或者几个月没人打电话他们就会想那可能是房价高了一点了就又会试着往下降，试问又有几个人甘心自己投资或者辛苦买的房子会期望会卖得比别人低或吃亏卖呢？买卖双方谁都怕吃亏，都会慎重去处理的，问的人一多房东就牛皮，无人问津就会把期望值收敛一点．
客户一般都是占了便宜还卖乖的人，明明知道中介帮了忙买到了很称心如意的房子性价比很高低于行情价很多他们都不会说好，还会故意说这房子哪里哪里有多么不好不称心的，所以有些时候人要知足，看到好房子出手一定要快，因为你们看好的房子大家都会看好，尤其是那些看房子看了蛮多的可能很快就会下决心买下来，但是看那些装修房子时，如果房东在房子里面，看房的客户最好不要表露出对房子的看好意向，因为如果想要房低能够给你最多的优惠最好不要在房子里跟房东谈价，房东多数人都会查言观色，从你的语言语气里他们能捕捉到你能出多少钱的信号，所以最好看房只前最好叮嘱家人一起都不要说什么，看了就拍屁股走人，然后你们把自己的期望值跟中介的说清楚，哪怕这个房子你们是从网上看到的，自己有房的东联系电话也最好不要自己去谈，因为你给自己谈价和别人给你谈价是两个概念，你自己谈价怎么可能谈得下来那么多呢？本来可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由专业的人来帮你办理，价格，风险，合同，过户注意事项，按揭及准备材料排队等等很多方面都不需要你们双方操心．
很多时候你们委托了中介他们就会和房东去谈，哪怕亲自上门找房东喝茶聊天，带着原来的合同或者做很多低价成交的假合同去给房东过目，房东很多时候没得松动的价格很可能在中介软缠硬磨之下都会起一些作用的，有时有很多房东会被中介的一些不放弃的精神所打动，有些房东也会被那些真正用心做事注意细节的中介价值观和服务态度所感动，有时也会运用孙子兵法兔死狐悲的一些技巧让房东认可他们的为人乐意给予一些机会，但是客户不可以跟房东软缠硬磨，因为那样就很降格了，搞不好房东看你这么想买反而加价的都有，曾有人找房东谈价被谈到涨了三次房价的，不过最后他还是买了，因为他看很看好那房子．
这个要看你是自住还是，投资了 ，投资的话相同位置价格低是关键，自住的话要考虑户型，采光，楼层等等各方面
买新房需要注意的细节问题如下：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》，期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范，二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
买房看房要注意哪些问题
1、看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。2、看规划。小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等，都对以后的居住质量影响...
买房看房需要注意哪些
买房看房需要注意哪些1、请留意开发商有没有《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，这些都是未来能否取得房产证的重要依据；2、留意楼盘的配套，假如楼盘周围没有在建的配套设施，那么就根本没有购买的必要，居住在这里，...
第一次买房的注意事项
3、实地看房。买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。4、...
第一次去楼盘看房需要注意什么
买房是非常复杂的事，对于第一次购房的人来说，买房需要注意的问题有很多，因此，如果条件允许的话，一定要尽可能的多亲自去楼盘看房。到售楼处了解信息是购房者了解楼盘信息的主要渠道，但是很多经验不足的购房新手们到了售楼处却不知道从何入手，不知道要看些什么。楼房看盘要注意哪些细节1、虚假宣传...
买房看房需要注意哪些
买房看房注意事项 一、明确需求和预算 在看房前，购房者应明确自己的需求和预算。需要考虑到房屋的位置、面积、户型、交通、配套设施等因素，以及自己的经济实力和贷款能力。这样，可以更有效地筛选出符合自己要求的房源，避免在看房过程中迷失方向。二、注意房屋质量 在看房过程中，购房者要仔细观察房屋的...
买房看房需要注意哪些
买房前要做哪些准备1、做好预算规划买房作为人生中最大的一次消费，购房者必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才最合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。2、学习房产知识在...
买房看房需要注意哪些细节问题
最好选择进深短，房间大的房间。5、关注物业，物业管理一般在后期的社区维护中起着重要的作用，社区环境管理应该是人们选房时的重点。6、注意区域规划，不仅要观察房子附近的规划，还要注意未来的规划。在售楼处看房要注意哪些问题?一、均价仅做参考，重点问准差价到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的...
新手买房必看八大注意事项
3、根据自己的经济能力，量力而行。4、买房时先选择好地段，再对户型进行挑选。5、选房时注意层高，不超过3米为佳。6、买房时错层房型比较好，以东西向错。7、若是用于投资，谨慎购买小房型。8、注意楼盘的建造时间。买房必看开发商五证吗？买房是必须要查看开发商是否五证齐全，这五证包括建设用地规划...
买房看房需要注意什么
购买新房时，首先要了解要去楼盘看房，了解开发商。那买房看房需要注意什么？PChouse带大家一起了解下吧。1、交通。买房看房要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的限制、路面的状况等等。当然也要考虑小区附近是否有地铁口、公交车站以及紧急情况“打的...
买房第一次去看房应该注意什么?别进了坑!
6.尽可能的多比较几家：如果你是第一次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。7.样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿...
诺青金果： 一、五证. 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证. 第一点一定要看五证是否齐全,尤其是商品销售许可证.一般都挂在售楼中心的墙上,找不到可以问一下,必须是原...
岐山县15914497467： 第一次去看新买的房子要注意点什么?该做点什么? - ？
诺青金果： 在置业顾问讲解时,在交通配套方面,注意道路的修建和规划情况,这直接影响到入住后的出行方便程度;商业配套、医疗配套方面要注意距离,需要步行还是行车,这关系到未来生活的便利程度; 教育配套方面问清该小区有没有学区,该楼盘...
岐山县15914497467： 看房需要注意哪些? - ？
诺青金果： 看房之前应该注意: 要作好准备,收集整理好所查看住房的有关资料,做到心中有数,同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用. 到现场后,应在现场周围观察一段时间,弄清住宅小区的方位和所处环境质量...
岐山县15914497467： 买房子看房的时候需要注意哪些问题? - ？
诺青金果： 注意的事项有:1、看证照(五证是否齐全,不知道五证的话问度娘)2、看日照(楼间距是否够,是否影响采光,影响的话就买高楼层)3、“看”噪音(看是否离路太近,如果距离路太近的话,可能有噪音影响)4、看资质(开发商是否是品牌开发商)5、看配套(尤其是教育配套,最好是社区内部规划有学校的项目)6、看不利因素(高压线、墓地、加油站、垃圾场、污水处理厂、热电厂等等)7、看户型(南北通透、干湿分离、动静分区等等)
岐山县15914497467： 第一次去售楼处看房 一定要做到这“六看” - ？
诺青金果： 拥有一个温馨的家是我们每个人的希望,购置新房时,我们都会去到售楼处询问房子的相关信息,由于缺乏经验,购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面,再加上置业顾问都经过专业培训,对于一些问题的回答也总会避重就轻....
岐山县15914497467： 初购房者在第一次看房时要注意些什么?？
诺青金果： 1、选房要注意地理环境和周边环境.人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己.2、开发商诚信度3、仔细阅读购房协议,有的开发商在文字上为自己留有活口,到时候即使他们违约购房者也无话可说 4、一定注意协议上的产权、交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明,以免不按期交房无期限的等.5、注意房子的结构,看准建筑面积和公摊面积比例,如果现房最好测量一下实际面积,有个别面积不足现象.
岐山县15914497467： 第一次买新房注意事项有哪些 ？
诺青金果： 1、千万别买郊区房.对于爱睡懒觉的80后来说,每天6点起床公车倒地铁上班,在上... 随着条件的改善不少人会换大房子.所以,第一次买房除了自住环境价格等等,投资...
岐山县15914497467： 第一次购房需要注意的细节都有什么? ？
诺青金果： 第一,首期开盘,首期开盘价格和品质都是最好,为什么这么说,因为首次开盘销售情况直接影响到后期销售,因此在购房新房最好是购房第一次开盘的. 第二,车库,随...
岐山县15914497467： 第一次买房需要注意哪些问题 - ？
诺青金果： 您好! 买房时有哪些注意事项? 1、买房看“五证二书” 一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可...
岐山县15914497467： 买房子先看房,看房子要注意哪些呢? - ？
诺青金果： 买房最好就是找一些信誉各方面好的大中介公司!最好不要直接找业主买,风险太大,就算业主你认识也最好不要这样做,因为买房不是一个小数目,自己人也会发生争议!然后要多了解现在的房地产行情,作一个初步的评估,买房估计要花多少钱,需不需要按揭等等个人能力的问题?然后当中介公司帮你找到较符合你要求的房子时,约你去看房,如果当着业主的面,如果你对那房子还挺喜欢的,也不要表露出来,平淡的反应,方便有较大的谈价空间!其实还有很多问题的,不一一说明,有不明的,真的可以找中介问个明白!
