房子已经有三个证了第四个施工许可证难办吗?
建筑工程施工许可证有效期。
建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起二个月内向发证机关报告，报告内容包括中止施工的时间、原因、在施部位、维修管理措施等，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告：中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
许可证的有效期是合同的工期。
你这个在法律上就是属于违法建设 或者说就是小产权房 在法律层面上什么都没有的 至于是说拆除 那就要看当地政府的态度
一、五证
房子已经有三个证了第四个施工许可证，只要资料备齐，所需的资金充足，第四个证快的话也就一周下来，最主要的是商品房预售许可证难办。
五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
二、办理施工证所需资料
《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件);
立项批文和投资许可证;
土地使用权证和建设工程用地许可证;
拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件);
建设工程规划许可证;
中标通知书或洽谈确认单;
建设工程承包合同副本(原件);
资金证明(原件);
质量监督委托书;
建设工程开工安全生产条件备案表;
监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况;
施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件;
施工组织设计(附项目现场管理人员名册);
项目经理证及项目经理手册、联系电话;
图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件);
建设工程竣工档案承诺书;
安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(加盖建设、施工单位公章。原件);
外地施工(监理)企业提供进金登记备案表;
提交定额测定费收据复印件;
法律法规所要求提供的其他材料。
申请施工许可证应当具备以下条件：
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
（三）需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求；
（四）已经确定建筑施工企业；
（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
（六）有保证工程质量和安全的具体措施；
（七）建设资金已经落实；
（八）法律、行政法规规定的其他条件。
有关系就好办
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爱妍绒促： 五证主要是指《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《预售许可证》.二书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》.一、《国有土地使用证》是由县市级人民政府...
山丹县17345943982： 请问房子有那五证? - ？
爱妍绒促： 1,五证: 第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第三个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第四个是《建设工程施工证》(建设局), 第五个是《商品房预售许可证》(房管局).2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!
山丹县17345943982： 购房有了哪四证全了才有第五证 - ？
爱妍绒促： 购房首先要有房地产四证:1、国有土地使用证;2、建设用地规划许可证;3、建设工程规划许可证;4、建筑工程施工许可证; 有了房产四证,才有第五证房产证.
山丹县17345943982： 楼房的五证是哪五证 - ？
爱妍绒促： 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建筑工程施工许可证,第四是国有土地使用权证,第五是商品房预售许可证,简称叫＂五证＂ .其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土...
山丹县17345943982： 买房者都有哪几证?现在买房的时候都说五证全三证全之类,实际上房子买下来之后,在购房者手里一共有几个 - ？
爱妍绒促： 1、买房的时候都说五证全三证全之类,是说开发商要有这些证:建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,施工许可证,预售许可证,土地使用证.这些证齐全表示项目合法,烂尾的可能性小.2、买房者买到房之后一般只需办:房地产证一个证.有的地方是办两证:房屋所有权证和土地使用权证.
山丹县17345943982： 房地产一场开发的四期房子的五个证是一个证吗 - ？
爱妍绒促： 不是,开放商按顺序取得的五证依次为(一般情况):1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房销售(预售)许可证》.但一般办理预售证的时候需要开放商提供前面4个证,也就说只要有预售证的话,就说明开发商一套流程已经走下来了.
山丹县17345943982： 谁知道买房子的时候 看开发商的五证 分别是什么? - ？
爱妍绒促： 1、国有土地使用权证, 2、建筑用地对话许可证, 3、建筑工程规划许可证, 4、建筑工程开工许可证, 5商品房预售许可证. 看4和5的时候记得看楼号,因为办这两个证不是整个小区一起办,是一栋楼一栋楼办的
山丹县17345943982： 买房子他们说的三证是什么?谁能详细的跟我解释一下?？
爱妍绒促： 行业内一般说的是五证齐全......“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》.“二书”是指《住宅质量保...
山丹县17345943982： 楼盘“五证是什么,五证不全的有什么后果” ？
爱妍绒促： 五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》五证不全的后果:1、房贷难以贷到;2、一房多卖;3、房屋质量没保障;等等.《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.
山丹县17345943982： 房地产业四证指哪四证 - ？
爱妍绒促： 你好,我来回答你的问题.房地产四证1、国有土地使用证(即土地证,国土局颁发)2、建设用地规划许可证(规划局颁发)3、建设工程规划许可证(规划局颁发)4、建筑工程施工许可证(建设局颁发) ~\(≧▽≦)/~ 希望能对你有所帮助.
