农村在自家宅基地砌围墙有法律规定吗?

作者&投稿:高宽 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
在农村,在自己的合法住宅外可以建围墙吗?~

可以,但要经过不动产登记审批允许。《土地管理法》,对此未做规定。一些地方,做了具体规定。比如在诸暨市就规定,农村村民未经批准,不得建围墙等建筑物。
《诸暨市土地管理实施细则》第五十七条(三)规定
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的(阳台、挑梁、厨房、室外楼梯、猪舍、厕所、围墙等建筑物属于住宅的附属设施),由市土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋(包括构筑物)。
超过规定的标准多占的土地以非法占用土地论处。
扩展资料:
一、超面积建造(少批多建未取得相关手续的),这些部分不予确权。
1、1987年1月1日至2014年3月27日超面积的
1987年1月1日至2014年3月27日,农民超过批准面积占用宅基地建房,但符合土地利用总体规划或规划局部调整相关要求、村镇规划的,超过原批准面积部分按“无违建”创建政策经镇乡(街道)处理到位后,可申请不动产登记,超过批准部分应该标注违法已处理,不予确权。
符合农民一户一宅认定的,在补办用地及规划手续前注销原产权证或批文,取得补办用地及规划审批手续后,可申请不动产登记,并应标注原权证已注销。
2、2014年3月27日之后超面积的
2014年3月27日之后,农民超过批准面积占用宅基地占地误差在3%范围内且按规划审批并验收合格的,可申请不动产登记。超过误差范围或违反村镇规划建房的,一律按现行政策处理。
二、未批先建未取得相关手续的,这些部分不予确权。
1、1987年1月1日至2014年3月27日未批先建的,应按照无违建政策处理到位后,在不动产登记簿、证书记事栏内注明超占面积。
村民在本村已有两处建筑的,其中一处为未经批准占用宅基地的,但建房者符合建房条件,且所占宅基地符合土地利用总体规划或规划局部调整相关要求和村镇规划要求,如两处占地面积合计在120平方米标准内,以一宅计算,取得补办手续后,可申请不动产登记。
两处占地面积合计超过120平方米标准,符合分户条件的,可按分户标准计算,取得补办手续后,可申请不动产登记;不符合分户条件的,由村民选择保留一处,其余部分应拆除并办理宅基地注销登记,保留部分取得补办手续后,可申请不动产登记。
2、2014年3月27日之后未批先建的,农民未经批准占用宅基地或违反村镇规划建房的,一律按现行政策处理。
三、重建、翻建、加层的,这些部分不予确权。
2014年3月27日前,农村住宅存在未经批准重建、翻建、加层等情况,经镇乡(街道)按照无违建政策处理到位,并补办规划手续后,无相邻权纠纷,符合质量安全的,可申请不动产登记,其超层部分建筑标注不予确权。
四、超过批准范围的阳台、挑台、门台、室外楼梯及三层以上阁楼面积不确权,记载附记栏内。
五、按照“无违建”政策处理后保留的生活附属用房(设施),不受理不动产登记申请。

上海市农村村民住房建设管理办法
第三十二条 (围墙的建造要求)个人建房需要设立围墙的,不得超越经批准的宅基地范围,围墙高度不得超过2.5米,不得妨碍公共通道、管线等公共设施,不得影响相邻房屋的通风和采光。
建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为,因此必须经过申请和批准。如果是在自家宅基地内建设则不需要,因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。但自留地就不行,自留地是给农户耕种的,只能用其它方法打围。其它农田就更不行了,必须经过申请和批准。
第三十五条 (规划国土管理部门处罚的执行)规划国土管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。

扩展资料案例:
近日,江苏省南通市中级人民法院就这起履行查处违法建设法定职责案作出终审判决,认定被告海安市南莫镇政府未依法履行法定职责,责令其对周某所筑围墙依法调查处理,驳回刘某要求判决镇政府拆除围墙的诉讼请求。
刘某与周某的住宅东西相邻。周某于2005年在两相邻的宅基地之间集体共用土地上筑起一道南北走向的高约1米、长10余米的围墙。围墙西侧与周某的宅基地结合在一起,东侧砌了加固砖头,其实际占用土地并不限于围墙本身宽度。多年来,刘某与周某因该围墙多次发生纠纷。
2017年12月,刘某以该围墙系违章建筑为由,申请南莫镇政府拆除。镇政府组织调查后,书面答复认为周某所筑围墙不妨碍刘某通行,不具有拆除的现实必要性。刘某不服,以镇政府为被告、周某为第三人提起行政诉讼,要求法院判决镇政府拆除围墙。
一审法院经审理认为,根据《村庄和集镇规划建设管理条例》和《江苏省村镇规划建设管理条例》的规定,对于相邻宅基地之间建围墙的行为,不属于乡镇人民政府履行查处职责的范围,故判决驳回刘某的诉讼请求。
刘某不服,向二审法院提起上诉。
南通中院经审理认为,《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
根据住建部《民用建筑设计术语标准》中构筑物的定义,案涉围墙属于构筑物,且该围墙构筑物位于村庄建成区内,属于村庄规划区,故南莫镇政府对案涉围墙负有查处职责。
但是,认定是否属于违法建设以及如何处理,需要镇政府按照城乡规划相关法律法规调查后作出确认和处理决定,法院不能越权直接确认和处理,故刘某要求法院判决镇政府拆除围墙的诉讼请求,不予支持。
镇政府接到刘某的违建举报和查处申请后,作出的书面答复并非是依照查处违法建设的程序和形式作出的书面处理决定,其答复理由亦未就案涉围墙是否违法进行确认,因此,镇政府的行为不符合依法行政的要求,属实际未履行法定职责。
参考资料来源:人民网-相邻宅基地间建围墙,算不算违建?

这个问题上法律法规的规定是明确的,土地法和农村宅基地使用管理办法中都有明确的规定,民法也有相邻关系的规定,宅基地有确定的四至,自家的围墙只能在四至的限界内,并且不能影响邻居正常和习惯性的通道通畅,排雨水不受影响,其他的没有强制性的规定了。

这个有风俗习惯,不可能与之差距太大

人不在当地住,在市里打工,能给砌围墙吗

没有,只要不在道路上就可以

不违法吧。


农村在自家宅基地范围内砌的分隔墙是违建吗?
农村在自家宅基地范围内砌的 分隔墙 不属于是违建,在原有的墙基上不属于。

农村房屋围墙和车库问题
1、在自己的宅基地范围内是可以砌围墙的,不让砌的原因是不是不符合村里的统一要求?2、即便是在院墙内也不能私搭乱建(鸡、狗窝等不在此限内),是需要审批的。3、搭建车库需要村委出具相应证明并到当地的土地管理所和建设部门审批。最重要的是一定要和村委搞好关系,事在人为嘛,别泄气...

我家要在自己家宅基地上砌墙,邻居不让,还带人把砌了一半的墙给推翻了...
找当地派出所解决,这个属于民事纠纷,你想然能够生活变得丰富点可以去告他的哦。

在自家的地四周围放上一圈砖,没有砌在地上的,算违章建筑吗?
不算违章建筑,算违章占地,你说那块地是你的,有土地使用证吗?还是说买楼的时候房屋使用面积里包括了,如果有,那你想怎么折腾都行,没有,那就是私自圈地,迟早要被拆掉 === 呵呵,你早说嘛,我还猜是城镇还是农村呢,如果是农村,只要你没占到别人的院子里,没人管的。大不了就说很早以前就...

领居把围墙砌在我家宅基地上了,我让人用铲车给推倒犯法吗
如果你的领居把围墙砌在你家宅基地上了,你让人用铲车将其推倒,这是不违法的。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(施行)第101条,对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道,所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活,他人要求排除...

农民为什么不能在自己的宅基地砌墙
现在的社会跟以前不一样了 以前可以随便盖的 但是那时候老百姓不珍惜现在随便盖是违章建筑 是不合法的 因为没有申请

农村自建房楼顶用砖砌围栏算违法?
农村自建房楼顶用砖砌围栏算不违法可以要求拆除,协商不成,可以通过诉讼解决。要影响楼下次房的采光的,而且也容易造成露台下的主卧漏水,楼下的住户是不会同意的。现在农村一般都有土地使用权证,在规划的范围内盖围墙,并且在自己的宅基地上,围墙为合法建筑物的附属建筑物是一个有机整体的,都是合...

现在国家政策可以在老房子地皮修房子吗?
这个可以在自己宅基地上修房子的,不过也需要你去到你们当地的镇里进行备案的。

农村规划完了还能再砌围墙吗
可以,但是必须在自己的宅基地应有的范围以内或者是自己的自留耕地以内。宅基地使用权的主体具有特定性,原则上限于农村居民。《民法典》第362条将宅基地使用权的主体界定为“宅基地使用权人”。在现行规则之下,宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会保障功能以及...

如果砌围墙超出自己宅基地范围,不影响邻居相邻权的话,对方要求拆除,法院...
那是违法占地的事,是政府依法处理,法院不管

易县14747416313: 农村在自家宅基地砌围墙有法律规定吗?
斋包枳术: 这个问题上法律法规的规定是明确的,土地法和农村宅基地使用管理办法中都有明确的规定,民法也有相邻关系的规定,宅基地有确定的四至,自家的围墙只能在四至的限界内,并且不能影响邻居正常和习惯性的通道通畅,排雨水不受影响,其他的没有强制性的规定了.

易县14747416313: 请问在农村自家屋前屋后砌围墙,属违规建筑吗? -
斋包枳术: 在批准的用地范围内,不属于违规建筑.超过范围,就算.

易县14747416313: 不准在自己的宅基地建围墙,法律依据是什么法规定 -
斋包枳术: 《土地管理法》《民法通则》《物权法》《侵权法》《城乡规划法》

易县14747416313: 农村造围墙违法吗 -
斋包枳术: 在自己的宅基地范围内不违背法律

易县14747416313: 农村在自家宅基地范围内砌的分隔墙是违建吗 -
斋包枳术: 如果没有经过审批,属于违建. 农村违章建筑可以被分为以下两种: 一是农民未取得宅基地使用权(无宅基地使用证)而修建的住房,如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房; 二是在自己取得宅基地使用权的土地上建造违章住房(无村镇房屋产权证),即虽有利用该住房占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑、规划许可而擅自建房,如农民将分配的宅基地集中来建住宅小区,但却缺少政府相关部门的规划许可.

易县14747416313: 国家有规定农村不准砌围墙吗? -
斋包枳术: 国家没有规定农村不能去堆围墙呀,我所知道安徽省学农君就是用围墙来包围院子的.

易县14747416313: 在自家宅基地上建围墙是违法建筑吗,可有什么要求如下 -
斋包枳术: 怪事,谁家不把自己家盖个严严实实,否则弄门就没有用了.围墙按照当地习惯盖

易县14747416313: 关于农村建围墙的法规 -
斋包枳术: 民法通则第八十三条

易县14747416313: 请问是否有相关法律条款规定农村房屋不能建造围墙呢?
斋包枳术: 不记得有法律规定围墙的事情.法律没有明文规定禁止那就是允许了. 有空加个微博给个好评

易县14747416313: 农村屋后建设围墙是否违法 -
斋包枳术: 宅基地属于宅基地使用人的,范围外违法

本站内容来自于网友发表,不代表本站立场,仅表示其个人看法,不对其真实性、正确性、有效性作任何的担保
相关事宜请发邮件给我们
© 星空见康网