二手车库交易！无货款！原价10万他卖15万 交易时房产局是否评估车库价格？ 买卖双方个多少税费麻烦详细些
你好！按照国八条规定，黑龙江省规定车库属于非住宅，超过五年按照差额（卖价-买价） 收取5.55%营业税（卖方）， 个人所得税1%（卖方），契税3%（买方）
只能估计，约要2万元过户税费。过户税费计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
2、车库属于非住宅，费税高，如下：
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税评估额3%,买方缴纳;
4、所得税20%(差额,【评估价格 — 原税值 — 契税 — 装修费】,卖方缴纳;
5、交易费10/平方,双方缴纳;
6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;
7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳!
这个和二手房交易是一样的
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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养音三磷： 没有新规.按原来的,算法是: 卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%. 2、增值税:(评估价-原价)*5.5%. 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.
荆州区17360388327： 没有产权的二手车库转让需要注意哪些事项 - ？
养音三磷： 1、签署转让合同,详细表述相关约定条款以及各方权利、义务. 2、接收所有购买车库的相关资料、缴费凭证. 3、到开发商或者物业管理处办理相关转让备案手续. 4、邀请第三人或者机构见证.
荆州区17360388327： 没产权的二手车库能买吗 - ？
养音三磷： 是可以买的,一般单位房都为了省税费,车库和储藏室不办证.
荆州区17360388327： 十万左右可以买什么样的二手房车 - ？
养音三磷： 10万左右价位的二手车多为五年左右车龄的本田雅阁,丰田凯美瑞,日产天籁,大众迈腾,帕萨特,别克君威等主流合资品牌的中型轿车.
荆州区17360388327： 一般十万的二手车全车下来要多少钱 - ？
养音三磷： 裸车10万元,过户费一般1000元左右,另外就是保险,看你自己的需要了,建议买个交强险和三责险50万加不计免赔,大概3000块钱,以后先买全险,保费就便宜了.10.5万可以搞定了.注意事项: 1、注意汽车的性能,避免买到性能差...
荆州区17360388327： 二手商品房过户费怎么算 - ？
养音三磷： 二手车库的过户费计算如下:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易.由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型.
荆州区17360388327： 关于二手车库买卖中,没有合同只有发票收据的问题 - ？
养音三磷： 1:有些特殊性质的车库是有房本也可以居住的,如果是这样的,建议有房本就买.如果只有一些票据风险太大.
荆州区17360388327： 买车库要注意些什么问题? - ？
养音三磷： 买车库的注意事项: 1.车位产权 在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权.无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交...
荆州区17360388327： 我要买个二手的车库 - ？
养音三磷： 如果有独立产证的汽车库才需要缴税,按照非住宅 契税:计税依据X 4 % 地税:((个人转让非住宅) 不提供发票 营业税:计税依据X 5.55% 土地增值税:计税依据X 1.5% 个人所得税:(计税依据—原购房发票价格—合理税、费)X 20% 印...
荆州区17360388327： 假如我有20万,我是买一辆20万的新车好呢,还是买一辆原价40万以上的二手车好呢? - ？
养音三磷： 买二手车的好处是,原价50万的新车,可能你花30万就能买个保养不错的二手车了,照样开,更体面.就算不用了,开个一两年,还是能卖些钱的,相比直接买一手的,掉价空间小.买二手车的坏处是,别人开过了,你不知道会出现哪些问题,...
