关于二手房20%差价的问题
1、二手房交易属于财产转让所得，按《个人所得税法》规定，适用20%计征个人所得税
2、因历史原因，很多房产无法取得房产原值（如房改房等），所以搞出了一个简易计征办法，按交易总额乘1%计算个人所得税
3、本次国五条是废止按简易计征办法计算二手房交易的个人所得税，而对于无法提供房产原值的，由税务和房管等部门核实原值
4、国五条只是讲二手房交易个人所得税的计征方法做出改变，没有讲其他条款的改变，所以营业税、印花税等等杂七杂八的税款还是要交的。
5、相比以前简易计征的话，如果增值部分大，那是个税提高了，如果增值部分不大，那是差不多的。
6、对于房产原值没有证据需由税务和房管核实，那么怎样核定，怎样来定，这个需要各地出台执行细则，一般是要一两个月时间才能出台的。具体时限各地不同。
按百分之一的来算比较化算。
分别是两种计税方式：合同价*1%；（合同价-原发票价）*20%,二选一取低征收。
20%差价税是这样定义的，现在的价值25万减去原来价值6.6万 差价的20%。有的地方还没有实行，
原价是按房产证上面的登记价格为准
房地局有原始的登记，按照那个算20%个税
二手房交易,交个人所得税的时候差价的百分之二十或总价的百分之一是...
一般选择收费较低的一方 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
二手房差价怎么算
二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。二手房交易税费：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;...
现在二手房个税20%怎么回事
因为涉及过户，过户无非就是赠与、继承、交易几种方式，赠与的税率还要高过二手房交易，继承的话手续上要求严，横不能把交易双方身份弄成家庭关系吧。目前来讲，过户交易税费最低，况且现在国家要出台房产方面的政策，很有可能提高税率，所以早早交易过户为佳 补充：明白你的意思了，不足两年规避交易税的...
二手房交易个税有的说是 按差额的20%,有的说是总价的1%,到底是哪个正确...
两个都对，和个税类似的有营业税。个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，需要...
一线城市二手房20%的差额个税究竟怎么征收?
实际上适用于任何现阶段中国的房管局 的法案
什么情况下买卖二手房个人所得税收取差价的20%
二手房个人所得税今起开征 两种情况可减免个税 http:\/\/tj.house.sina.com.cn 2006年08月01日10:00 深圳商报 二手房个税今起开征 两种情况可减免所得税 近日，市民吴小姐接到一个电话，问她是否要卖房子，对方说：“如果要卖的话，要赶在8月1日前，否则就要交20%的个人所得税。”经了解，...
二手房卖出个税是总价1%还是差价20%?
可以是合同标的价的1%也可以是差价的20%，由当地的税务部门具体执行。
二手房买卖中个人所得税按1%收还是差价的20%收??
两者皆可，可由买方自行选择。一般在房产过户时，房管局会要求买方填表选择计算个人所得税的方法。选择后按所选的方法计交个人所得税，计税方法是：1、核定征收，即按双方报税价的全额1%计交个人所得税。2、据实征收，即按双方报税价减去提供的原购房发 票价与契税发 票价的金额后的差价的20%计交...
二手房买卖中个人所得税按1%收还是差价的20%收??
两者皆可，可由买方自行选择。一般在房产过户时，房管局会要求买方填表选择计算个人所得税的方法。选择后按所选的方法计交个人所得税，计税方法是：1、核定征收，即按双方报税价的全额1%计交个人所得税。2、据实征收，即按双方报税价减去提供的原购房发 票价与契税发 票价的金额后的差价的20%计交...
二手房个税是1%还是差价的20%,以什么界定
二手房交易时个税购置所得1%，如果卖方是赠与或者继承所得就是差额的20%，家庭唯一住房且满5年可以申请减免个税。
闻艺九味： 国五条的规定是:现交易价格减去原购价,再减去合理费用的20%.目前只有北京市执行了新政,外地几乎没执行的,还按总价的1%征收,所以你去问问当地的地税局,是否执行了新政.
当雄县15985125508： 国五条,二手房差价的百分之二十是什么意思? - ？
闻艺九味： 当年你买房子时候的契税票子上的价钱 和现在这个房子的房产局评估价的 差的20%
当雄县15985125508： 现行的二手房20%差价是怎么算的. - ？
闻艺九味： 您好,现在国家是指在一些比较活跃的城市,个税是按照差额的20%,如果没有差价就是1%.
当雄县15985125508： 二手房交易按差额20%计征个税 事实到底是怎样的 - ？
闻艺九味： 1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式:税率按交易总额1%或两次交易差价的20% . 2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳. 3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税:①家庭唯一住宅;②购买时间满5年(2015年新政改为2年). 4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税.如果营业税是按差额缴纳的,则个人所得税也必须征收差额的20%.
当雄县15985125508： 二手房交易差额征20是什么意思,比如买卖房价50万的房,该交多钱税?谢谢 - ？
闻艺九味： 是这样的比如卖家的房子原来花30万买的,现在卖给你说要50万,这20%的税就是50万减去30万所剩下来的20万需要交20%的税,这税是需要卖房子的人来交也就是4万
当雄县15985125508： 急!先二手房手差价百分之二十的税收,例如:我房子是二手房跟亲戚按原价卖的,又因为这个房子是商住两用 - ？
闻艺九味： 我来帮你一个个解答吧:1、5年之后过户确实能省一大部分的税(不过这是在新政实施之前)2、这个差价是指当时你亲戚购买该房产时的价格(房管局都有备案),和现在的市值之间的差额,这个市值一般来说房管局在核税时会根据房屋所处...
当雄县15985125508： “房屋征收20%的转手差价税或者持有房产的税”什么意思? - ？
闻艺九味： 1. “房屋征收20%的转手差价税或者持有房产的税”意为现在二手房转卖政府要征税20%; 2. 比如说,一个卖方,他买房的成本是100万,现在房子他卖到手价200万.也就是说如果按照老的政策,买房者只要付200+200*1%,就是202万,然后再付其他契税什么的就可以拿到房子了. 3. 但是现在卖方还是要到手价200万,那卖方就要付200+(200-100)*20%,就是220万,即使卖方便宜10万元,就是到手价190万元,买房还是要付190+(190-100)*20%,即208万,所以新政对买房者来说不算是好消息.
当雄县15985125508： 现在买二手房时要多交房价的20%是吧? - ？
闻艺九味： 你要缴纳的税费如下 契税 4000 个人所得税 4000(新政策出台后变为差价的20%,比如这套房子以前买的时候是30万,那么就是10*20=2万) 土地出让地(如果土地性质为划拨) 4000 全额营业税(如果没过五年)40*5.65%=22600 其他零零碎碎加在一起大概2000元左右
当雄县15985125508： 房地产的差额20%是什么意思？
闻艺九味： 楼主问的是二手房交易吧,个人所得税按房屋差价的20%征收,所谓的差额就是卖家从开发商手上购得的房屋价格(以不动产发票上的金额为准)与之后二手房交易卖出的价格的差价.
当雄县15985125508： 问:新政出台后,是否要缴20%房屋买卖差价税? - ？
闻艺九味： 答:新政出台后,虹口区房地产交易中心首个试点,对个人将购买不足5年的房屋对外销售统一征收房屋差价20%的个税,停止原先征收总房价1%的个税方案.未满5年、面积小于140平米或非唯一房产的普通住房,由房主提供购房发票,到房屋交易中心缴纳房屋差价20%的个税.没有购房发票的房主则先由房产中心在网上调取购房发票,找不到发票证明可按总房价的1%收取个税,但这并不意味着没有收入证明(购房发票)的房产就一定可以按总房价1%征收个税. 其实本来按国家规定买卖房屋就应该缴纳20%买卖差价税,但地方税务部门为简化工作流程大多采取征收总价1%的方案. 也就是说,目前只有虹口区实行20%房屋买卖差价税政策.
