异地购房算二套房吗

在本地有房子，在外地买房子算二套房吗~

算。
本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条
应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

扩展资料
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
参考资料百度百科-关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。
一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员在2010年发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准中规定，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。
但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：
其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。
其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

（以上回答发布于2017-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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分情况来看的。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

假设你在外地有房，想在北京再买套房，就算二套。北京是全国执行国五条的第一个城市，目前其他地方好像还没出台国五条的细则，建议你赶紧问问买房所在地的房管局，你这种情况怎么算，如果在新政出台前网签的，就按老政策执行，即有可能算首套。

现在全中国早就实行以家庭为单位的房子了，所以你再去买肯定算第二套。

一般来说，两省之间房产信息还未能共享，所以你在一地申请贷款时，他们是查不到你在另一地的房子的。
但为了保险起见，你应该选一个楼盘，注意楼盘的贷款银行和你另一地的贷款银行不是同一银行，避免因银行联网信息泄露你的房产资料。

目前各个省内已经联网了 结婚了就是已家庭为单位

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辽阳县15131869681： 异地购房算二套房吗 ？
欧到泰托： 如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房.因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网.如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策.

辽阳县15131869681： 异地买房算不算二套房 - ？
欧到泰托： 一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则.申请人名下有房或者有过贷款记录,再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的.对于异地申请房屋按揭贷款,同样适用.二、即使申请人在...

辽阳县15131869681： 异地买房算二套房吗 - ？
欧到泰托： 外地已有房屋,且全款付清无贷款买房记录的,在另一地方购房税费缴纳时算首套房.但如果外地房屋为贷款购买,且未还清,则属于二套房,因为银行是有记录可以查的.

辽阳县15131869681： 在两个不同的城市买房算二套房吗 - ？
欧到泰托： 算二套房. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房. 被认定为二套房的情形有: (一)自己有住房,给成年子女购房. (二)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行. (三)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套. (四)有全款购买住房,再贷款购房为二套房. (5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房. (陆)先商业贷购房,再使用公积金买房. (漆)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起. (吧)婚后共同贷款购房,离异后再购房. (9)名下有商业公寓,再购普通住宅

辽阳县15131869681： 在外地有套房,再买套是二套房吗 - ？
欧到泰托： 1、首先要看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套. 2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成...

辽阳县15131869681： 个人异地购房,算二套住房吗? - ？
欧到泰托： 理论上算是二套房的.但是各地的实施政策不一,你可以在山西的那边先帮你查一下你之前的记录在不在,(政策的二套房是按照家庭来认定的,也就是说如果你还没结婚,户口和父母亲还在一起的话,也是算在二套房的范围的)如果是没有记录的话,还是可以当首套房来算的. 所以最重要的还是要看山西那边帮你查清楚之后 再决定.希望可以帮到你,满意请采纳!

辽阳县15131869681： 在外地有房,在上海买房算二套房吗 ？
欧到泰托： 不算,二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房.新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算.

辽阳县15131869681： 买房要知道:异地购房算二套房吗 - ？
欧到泰托： “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房.目前银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外.所以异地购房也算二套房.

辽阳县15131869681： 只要是异地买房都算二套吗? - ？
欧到泰托： 你好,并不是异地购房都算二套房.只是新政策规定,异地购房如果没有在购房地缴税满一年的证明是无法贷款的,只能全额付款.同样,您在购房地能够出具缴税一年的证明,并且是首次购房的话,同样是按照首套房政策进行贷款的.希望能够帮助您.

辽阳县15131869681： 不同省份买房,算二次买房吗? - ？
欧到泰托： 算二套房. 异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份.“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,...