卖房时隐瞒重要信息？赔了！
卖房时隐瞒重要信息？赔了！
一、关键词:二手房买卖，缔约过失责任
1.典型案例:
2019年7月，老岳将房屋以500万元的价格卖给老郭。合同签订后，老郭如约拿到房屋。可装修时，老郭却发现主卧内卫生间系后加盖的，原始户型主卧内并不存在卫生间，且主卧房顶有数根下水管，整个楼的主下水管终端在房间内噪音巨大。但这些情况老岳在卖房过程中并未如实告知，老郭认为，老岳隐瞒了房屋结构曾经发生变化的重要事实，导致违背自己真实意愿购房。老岳则认为，老郭购房前曾经多次看房，对房屋的情况应该是了解的。双方协商不成，老郭于是诉至法院，要求老岳赔偿损失20万元。
2.法院判决:
法院经审理后认为，《民法典》第500条规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。根据查明的事实，涉案房屋内原始户型主卧内并不存在卫生间，且主卧房顶存在数根水管，主下水管终端在房间内产生巨大噪音，对购房人老郭的正常生活产生一定影响。根据诚实信用原则并考虑到涉案房屋的居住属性及房屋户型对购房人而言意义重大，因此，老岳应当在缔约前将上述情况如实告知老郭。考虑到上述隐蔽信息很难通过看房了解，因此对老岳关于老郭已通过看房已了解现状的意见不予采纳。鉴于老郭亦未提供相应证据证明其实际损失，最终酌情确定老岳赔偿老郭损失5万元。
二、懂法重点
1、售房时应当告知房屋有关重要事实。这些重大事实一般包括结构变化、漏水、隐藏的重大装修瑕疵等。当然，上述重大瑕疵的披露范围以卖方知情为限。对房屋的朝向、采光等问题，因买方购房前一般会实地看房，卖方并无特别披露的必要。
2、购房时遇有隐瞒，可以撤销合同或要求赔偿损失。如遇卖方隐瞒重要事实，导致购房并非自身所愿，买方可选择两种救济方式:其一以欺诈或重大误解为由诉请撤销合同并要求赔偿损失;单独诉请卖方承担缔约过失责任，要求卖方赔偿损失。
3、提供充分证据证明损失。根据“损失填平原则”，在诉请对方赔偿损失时，需要提供充分证据证明自身实际损失。上述案件中，老郭可以通过申请价格评估的方式来举证证明自身损失情况，尽可能的争取司法机关支持自己的请求。
隐瞒房产有争议信息贷款算骗贷吗?
你们房产有争议信息进行贷款的话，也是属于骗贷行为的，银行追究起来是要付法律责任的
买二手房,房主故意隐瞒事实,我该怎么办?
还没有过户的时候，要求房主赔偿损失！如果过户后发现有重大情况的，可以到法院起诉。如果是一些小事的话，就双方私底下协商处理吧
房产中介在房屋交易中的责任
房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况;2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;3、预告登记、异议登记等登记信息;4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿，如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了...
如何应对房产中介PUA?
a. 制造紧迫感：中介可能会强调某个房源的优势，使购房者感到必须立即做出决定。b. 掩饰缺点：中介可能会刻意回避房屋的某些潜在问题，从而使购房者对房屋的真实状况产生误解。c. 误导性描述：中介可能会夸大房屋的优点，以获得更高的售价。d. 故意隐瞒信息：中介可能会隐瞒与房屋相关的重要信息，如维修...
购房时中介刻意隐瞒房子详情
合同写明此房的情况，那就可以认定中介未能调查清楚。至于所有费用由一方支付，那是在签合同之前可以协商的，如果签了，那就该认为一方认可了的。
买二手房的时候卖家隐瞒房龄,房屋买卖合同有效吗?
我们买二手房时，都希望房屋状态良好，能够长久居住，所以，购房者买房时，一般会向卖家询问房屋房龄。但是有的卖家为了能够将房子卖出而隐瞒房龄，等到签完合同买家才知道，那么，买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？一、买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？故意隐瞒真实房龄，...
隐瞒房子死人算违约吗
隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前的历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于相信风水、有相关忌讳的购房者来说肯定是无法接受的，一旦购房后得知有此类...
买卖二手房七大毁约现象 早预测早杜绝
相关知识：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。二、中介问题：买方拒付居间费 买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。相关知识：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务...
中介隐瞒房屋真实情况有什么后果
二手房买卖中介需要哪些费用实际上，当前房产中介的收费标准并不确定，不过，房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。并且，当前规定中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关...
买房的时候销售人员未告知消费者房屋产权年限。和房地产公司签了认购书...
你仔细看一下你签订的认购书中到底有没有写产权，如果在合同书中标明了产权年限，你签字了，你就不能要求退定金，因为是你疏忽，你有过错。如果合同书中没有标明产权年限，而你是从别的地方知道了产权年限，你就可以要求退还你定金解除合同，因为他们销售人员有隐瞒重要信息的过错。
中待杞菊： 可以的.目前商品房的土地使用都有年限的约定,如果实际“房龄” 较大,购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险.虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费,但并不排除今后不会收龋因此,购买较大“房龄...
平江县13025752351： 二手房交易中,卖房人隐瞒房屋实情怎么办 - ？
中待杞菊： 二手房交易寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难).
平江县13025752351： 二手房交易宝典:卖房人隐瞒房屋实情要承担何种责任 - ？
中待杞菊： [案情简介]吴女士购买了一处二手房,入住后不久发现房屋墙壁、吊顶发生大面积剥落,经检查发现是消防管道漏水所致.在物业公司检查过程中,吴女士得知,该房屋位于消防管道旁,消防水管由于压力设计问题时常发生漏水,先前房主贺先...
平江县13025752351： 开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿 - ？
中待杞菊： 开发商隐瞒以下这些房屋真实情况,导致合同无效或者被撤销、解除的,需返还买受人已付的购房款及利息、赔偿损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实.
平江县13025752351： 隐瞒房屋存在问题是否可以求偿? - ？
中待杞菊： 合同法第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为.”在房屋买卖过程中,原房主张某在卖房之前就已经知道房屋存在漏水的情况,为了完成交易,张某隐瞒了房屋存在漏水的这一事实.您在不知道房屋存在漏水问题的情况下,与张某签订了房屋买卖合同并办理了过户登记手续.入住后才发现房屋存在漏水的问题,张某的行为构成了故意隐瞒与订立合同有关的重要事实这一情形.因此,您可以要求原房主张某承担损失的赔偿责任.
平江县13025752351： 房屋买卖时卖房隐瞒离婚实情,不买了能退订金吗? - ？
中待杞菊： 问题就在于你想退订嘛 很简单 如果因为他离婚你就要退房 这是非常不合理的 他离不离婚和你没有什么关系 你问他有没有离过婚没有什么意义 诉诸法律你必败无疑
平江县13025752351： 商品房买卖这5种情况可获双倍赔偿! - ？
中待杞菊： 不少购房者买房从认购到签订正式合同的过程中,会面临违约问题的出现.那么在商品房买卖过程中,违约金的确定依据是什么?哪些情况下,购房者可以获得双倍赔偿呢?商品房买卖中违约金的确定主要是依据《合同法》的规定,“当事人可...
平江县13025752351： 二手房买卖房产中介的法律责任有哪些 - ？
中待杞菊： (一)提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任.房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同. (二)故...
平江县13025752351： 房屋卖家隐瞒重要事实,可以退房吗 - ？
中待杞菊： 魏国鹏律师解答:您好,非常乐意为您解答相关问题.可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种.约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件.根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,...
平江县13025752351： 销售员卖房时有些信息让客户误解了要承担法律责任吗? - ？
中待杞菊： 销售员卖房时,有些信息让客户误解了,不会承担法律责任的.
