北京公司可以买住宅房吗

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一、北京公司可以买住宅房吗

在北京成立公司可以买住宅房，但存在前提限制。一、北京公司可以买住宅房吗？（1）如果营业执照属于：“个体工商户”、“独资”或者“个人控股”；则需要连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出经营者（或家庭成员）房产证；（2）如果营业执照公司类型属于是“合资”、“股份有限公司”；使用大陆公司名义在京购房不受限制；如果法人为外地户口，在北京购房需要满足资质审核前一个月往前推连续60个月的社保；或者从购房资质审核当年的上一年往前推连续5年，每年都有交个人所得税（且每次至少有一次个人不为0的记录）；限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。二、公司买房存在什么问题？1、如果以公司的名义买房子的话，需要提供的资料是非常多的，如营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证等等。另外。购房者若是法定代表人，则可以代表公司，若不是法定代表人，那么还需要准备好全套的公司授权手续。2、公司的名义购买的住房，在后期上市时，是受到限制的，首先要满足的条件有两个：一是，公司不存在任何的债务；二是，公司需要缴纳的税款都已缴清。公司名下的房子，每年都需要缴纳房产税和土地使用税，而且是需由公司自行申报。3、若是以公司的名义买房子的话，需要的成本将会非常高的，不缴纳需要缴纳更多的税费，而且无法享受契税带来的优惠。个人名下没有房产，购买的属于首套房的话，那么可以享受贷款利率，以及契税上的优惠，比公司买房划算。三、公司名义买房要了解什么？1、如果员工在境内公司上班工作，那可以通过公司名义买房的种类和数量不会受到限制，但员工在境外公司上班工作，是不能以公司名义买商品住房的，如果公司内有办事处的话，则可以购买一套非住宅。2、如果是以公司名义购房的话，那么不能办理商业贷款。对于一下子无法准备足够金额的，可以在房屋产权证出来之后，前往银行办理抵押贷款，但是使用的年限和利率，都和商业贷款不一样，而且还需要缴纳契税3%。3、如果是以公司名义买房的，后期要是想将房子过户到自己的名下，那只能通过购买房子进行转移，而且还需要前往房管局办理产权的变更。但如果房子是以股权转让的方式转让，那不需要通过交易中心。四、用公司名义买房的利弊有哪些？1、用公司名义买房的利：以公司名义买房可以不缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。2、用公司名义买房的弊：以公司名义买房，房子所有权属于公司，而不是个人，以后需要出售比较麻烦，所以还是以个人名义申请买房更好。法律依据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》六、合理引导住房需求（十）继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。（十一）加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。

二、北京的个人独资公司可以购买住宅吗?

你好！
不是很清楚啊
如有疑问，请追问。

三、北京公司可以买住宅房吗

在北京成立公司可以买住宅房，但存在前提限制。
一、北京公司可以买住宅房吗？
（1）如果营业执照属于：“个体工商户”、“独资”或者“个人控股”；则需要连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出经营者（或家庭成员）房产证；
（2）如果营业执照公司类型属于是“合资”、“股份有限公司”；使用大陆公司名义在京购房不受限制；如果法人为外地户口，在北京购房需要满足资质审核前一个月往前推连续60个月的社保；或者从购房资质审核当年的上一年往前推连续5年，每年都有交个人所得税（且每次至少有一次个人不为0的记录）；限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、公司买房存在什么问题？
1、如果以公司的名义买房子的话，需要提供的资料是非常多的，如营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证等等。另外。购房者若是法定代表人，则可以代表公司，若不是法定代表人，那么还需要准备好全套的公司授权手续。
2、公司的名义购买的住房，在后期上市时，是受到限制的，首先要满足的条件有两个：一是，公司不存在任何的债务；二是，公司需要缴纳的税款都已缴清。公司名下的房子，每年都需要缴纳房产税和土地使用税，而且是需由公司自行申报。
3、若是以公司的名义买房子的话，需要的成本将会非常高的，不缴纳需要缴纳更多的税费，而且无法享受契税带来的优惠。个人名下没有房产，购买的属于首套房的话，那么可以享受贷款利率，以及契税上的优惠，比公司买房划算。
三、公司名义买房要了解什么？
1、如果员工在境内公司上班工作，那可以通过公司名义买房的种类和数量不会受到限制，但员工在境外公司上班工作，是不能以公司名义买商品住房的，如果公司内有办事处的话，则可以购买一套非住宅。
2、如果是以公司名义购房的话，那么不能办理商业贷款。对于一下子无法准备足够金额的，可以在房屋产权证出来之后，前往银行办理抵押贷款，但是使用的年限和利率，都和商业贷款不一样，而且还需要缴纳契税3%。
3、如果是以公司名义买房的，后期要是想将房子过户到自己的名下，那只能通过购买房子进行转移，而且还需要前往房管局办理产权的变更。但如果房子是以股权转让的方式转让，那不需要通过交易中心。
四、用公司名义买房的利弊有哪些？
1、用公司名义买房的利：以公司名义买房可以不缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。
2、用公司名义买房的弊：以公司名义买房，房子所有权属于公司，而不是个人，以后需要出售比较麻烦，所以还是以个人名义申请买房更好。
法律依据
《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》
六、合理引导住房需求
（十）继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（十一）加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。

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鲁山县18375528643： 北京的个人独资公司可以购买住宅吗? - ？
沙石培瑞： 在北京购买住宅需要购房资质,非京籍需要在京纳税五年或者五年社保.商住可以以公司名义买

鲁山县18375528643： 企业购买商品住宅请问在北京注册成立的企业是否可以购买商品住宅? ？
沙石培瑞： 您好,您的问题已获悉,我的初步解答如下:首先,法人与自然人为最为重要的两类民事主体,一些基本的民事行为上述两类主体均可为之;其次,企业法人尤其是公司制的企业法人为最典型的法人,其民事活动除了一些具有人格意义或人身属性的之外,几乎均能从事;民事活动的原则为“法不禁止既可为”;最后,公司均有营业范围之限制,但该营业范围的意义仅在于行政管理,而不在于对民事活动的规制;因此,若无禁止企业购买商品住房的规范,那么企业就可以购买,至于购买的用途在所不问.顺颂商祺田嘉龙律师

鲁山县18375528643： 北京的国有企业在京可以买住房给职工住吗???如何办理? - ？
沙石培瑞： 1、公司一般不会给员工买房子住 2、国企每年都有指标(北京户口)、或者让公司给你办理北京市长期工作居住证,这样等同于北京本地户口,你买房也就不再受限.

鲁山县18375528643： 在北京成立公司可以买住宅吗,我现在在北京买一套房子,新房和二手房都可以,但是没有完税证明和社保. - ？
沙石培瑞： 是公司财产,不是个人财产,你最好直接去问北京市的房管局!

鲁山县18375528643： 北京新注册的公司可以买商住两用房吗 - ？
沙石培瑞： 这个不清楚诶.我们也在北京买不起房.应该是可以的,只要你是法人代表,应该是可以买的.应该价格上会贵一点,你还要把手续办全.

鲁山县18375528643： 外地户口,在北京注册公司已5年,请问有资格购买北京的房子吗?？
沙石培瑞： 外地人在北京买房必须缴纳5年的税或者缴纳5年的社保; 如果你是个人名义缴纳了5年税费,可以在京购房;如果你是法人,只要满足其中一个条件也可以在京购房! 补充:可以以公司名义买房,但是税费非常高,而且全款的话银行不好批贷;贷款银行不批的!

鲁山县18375528643： 请问没有北京的购房资质可以在北京买房吗? - ？
沙石培瑞： 北京目前在卖的新房有住宅和商办两种形式,其中以个人名义购买住宅是需要满足北京市的限购条件具备个人购房资质的,如果您暂时没有个人购买住宅的资质,也可以考虑以公司名义购买住宅或者商办.如果您自己有公司,只需提供购房所需材料,即可购买,流程同个人买房基本相同,如果您自己没有公司,又要短时间内买房,则需先注册一个公司.

鲁山县18375528643： 外资企业在北京注册公司,注册之后可以在北京买房吗?能买几套房子 - ？
沙石培瑞： 当然可以买房子了.目前没有限制外国机构或个人在北京购房的数量.所以只要有钱就可以敞开了买.

鲁山县18375528643： 在北京公司没有个人所得税,但是交满5年医保可不可以购买房子?？
沙石培瑞： 可以.北京现在的调控政策是:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明.所以只要满足其一就可以了

鲁山县18375528643： 外地户口,在北京没有纳税和社保,能买北京的房子吗? - ？
沙石培瑞： 外地户口在北京没有纳税和社保,是没有购买北京住宅的资质的.咱们可以用公司名义买房,住宅和公寓都可以,需要全款购买.