购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？
在房价快速攀升的今天，很多购房者都会不加考察的订房买房，尤其在新房的购买的时候，不仅面临延期交房的风险，也会存在延期办理房产证的法律风险，那么购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？
网友咨询：
购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？
广东华程律师事务所肖攀律师解答：
如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：
1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)。
2、身份证复印件一份(二代身份证需要正反面都复印)。
3、授权委托书一份(如委托律师或他人)。
4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)。
《民事诉讼法》第一百二十条，起诉人应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
广东华程律师事务所肖攀律师解析：
从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，有一个前提条件“由于出卖人的原因……”。可以看出开发商承担逾期办证的违约责任是以过错责任为归责原则。 个人认为，开发商通常将责任归咎于他人是无法被法院采信的，证据规则规定“谁主张，谁举证”，摈弃“由于出卖人的原因”大约存在三种情况：
1）政府行政行为。如因规划部门、房产管理部门、建委的原因的审批不合规、不合理或不合法造成开发商逾期办证，亦在审批中，政府的行政行为存在瑕疵所造成。
2）不可抗力。一般规定的内容包括：不可抗力事件的范围，事件发生后通知对方的期限，出具证明文件的机构以及不可抗力事件的后果。否则亦无法减轻开发商的违约责任。
3）买受人原因。若买受人为了取得扩大的逾期办证违约金而拒不履行相应的办证义务，或买受人不按约交付房款，根据合同法关于不按抗辩及同时履行抗辩权行使的规定，开发商逾期办证具有相应的免责事由。
中山大学本科毕业，取得工商管理硕士学位，资深律师，具有深厚法学理论和丰富实务经验，办案高效务实，笃守信用。专注于公司、房地产、法律顾问、民商事诉讼等领域;熟悉风险预估与排除。
买房产后户主拥有永久产权吗?
“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但土地是国家的。
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上海申领生育金
1.本人的身份证原件及复印件(第二代身份证正、反面复印件); 2.结婚证原件及复印件; 3.夫妻双方户口簿(集体户口的,携带户籍所在地公安部门出具的户籍证明)或《独生子女证》或《独生子女光荣证》原件及复印件; 4.医疗机构出具的《生育医学证明》原件及复印件; 5.本人实名制银行结算账户卡(折)原件及复印件(可...
农村信用社贷款10万无抵押.需要什么条件
\\x0d\\通用手续为:借款人身份证、借款人近期一寸免冠照片、共同还款人身份证、户口本、结婚证、夫妻双方的印章及以上物品的复印件若干。\\x0d\\如果为抵押贷款还需要:抵押物产权证明(如房产证、土地证)及其复印件,抵押物评估报告(需要信用社承认的评估公司出具)。\\x0d\\如果为担保贷款还需要:保证人身份证、户口本...
农行商业贷款放款时间查询
房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年; 所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 银行规定的其他条件。 房产抵押贷款准备资料: 借款人和配偶的身份证原件及复印件; 借款人夫妻双方户口本原件及复印件; 婚姻状况证明; 购房协议...
勤阳亿美： 可以注销.根据《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的,房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记:(一)房屋灭失的;(二)放弃所有权的;(三)法律、法规规定的其他情形.第三十九条 申请房屋所有权注销登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权消灭的材料;(五)其他必要材料.
称多县18912677994： 逾期办理房产证起诉状应该怎么写 - ？
勤阳亿美： 见: 起 诉 状 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份号码 . 联系方式 .被告 房地产有限公司,住所地 . 法定代表人 ,经理. 诉讼请求:1、依法判决被告协助原告办理房屋所有权证;2、判决被告支付违约金 元;3、本案...
称多县18912677994： 开发商迟延办房产证怎么办 ？
勤阳亿美： 1、延期办理房产证业主可要求索赔房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见.2、购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约责任.3、如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金.4、在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金.5、此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约责任.
称多县18912677994： 开发商延期办房产证应该怎么处理 ？
勤阳亿美： 1、开发商延期办理房产证的,需按照合同支付违约金,如果购房者要求开放商承担逾期办证责任的,法院一般会按照以下原则:如果双方在《房地产买卖合同》中有相关...
称多县18912677994： 开发商延迟一个月办理房产证要怎么办 ？
勤阳亿美： 1、按合同支付违约金,开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任.2、诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证,法院会给开放商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算.3、未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求发展商支付违约金提起诉讼的情况,若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算.
称多县18912677994： 我的房产证六年了没办下来!如何起诉开发商? - ？
勤阳亿美： 你要有充足的证据证明是开发商的原因,房产证才6年没有办理下来.第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所...
称多县18912677994： 要求办理房产证怎么诉讼 ？
勤阳亿美： 根据合同买卖签订的交房日期作为违约起诉赔偿.1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间.2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为.依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.
称多县18912677994： 房产证问题.开发商不给办房产证.我想起诉该准备什么材料? - ？
勤阳亿美： 1、购房合同,证明你与开发商权利义务之约定 2、购房发票,证明你依合同之约定履行了你的义务 诉讼请求:要求开发商x天内向你交付房屋产权证,否则赔偿相关损失.(合同中应该有格式条款的约定)
称多县18912677994： 开发商延期办理房产证即产权登记,应该如何赔偿 - ？
勤阳亿美： 延期不超过一年的情形,开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证,未办理的,除双方有特殊约定外,开发商应当承担违约责任.因此,可以先与开发商协商,协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同,限期办理房产证并给付违约金.若合同中没有约定违约金,你可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准,要求开发商支付违约金.延期超过一年的情形,由于开发商的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失.起诉开发商时,应提供本人身份证、合同、补充协议文本,还要提供开发商的法定代表人、住址,联系电话等信息,在开发商辖区法院起诉庭起诉.
称多县18912677994： 房产证拖期违约怎么样诉讼 ？
勤阳亿美： 逾期办房产证又过了诉讼时效,还可以起诉违约金,但是如果对方以诉讼时效抗辩的,人民法院不会支持自己的诉讼请求.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案...
