售楼处买房子能讲价吗
售楼处买房子可以讲价吗
售楼处买房子可以讲价吗1、买过房的人都知道，售楼每栋楼盘的房子都有自己的定价，且可能楼层不同，价格也可能不一样，即使同一层楼房，房屋布局、朝向不一样，价钱也不一样；房价都是开发商事先定好的；导致很多人认为去售楼部买房子，都是明码标价不可以讲价钱；而都忽略了“讲价”这个问题。
2、其实，新房子在销售之前都要去房管局备案，且到每一套房子都会有自己的备案价；根据房管局的规定，每一套房子的成交价上下的浮动率不能超过备案价的百分之五，否则将不可以进行网签还有备案；但开发商在买房子时，肯定不是按照备案价进行销售，一般都是上调房价，然后在给你各种优惠。
3、所以说，售楼处买房子是可以讲价的，可以在和销售顾问讲价时，直接把自己的理想价位说出来，直接表明态度，如果对方能够接受，那自己就马上交定金，决定买房，如果不行，那就会直接放弃；态度要刚硬，让销售顾问看到你想买的态度。
售楼处买房子怎么讲价
售楼处买房子怎么讲价一般情况下，售楼处房子都是定价的，不好降价，但是并不代表不能。因为很多时候，置业顾问手里都会留着几个点，不到万不得已是不会放出来的，所以这时候需要看你的降价能力的。
1、讲价之前需要清楚楼盘是自销还是代销，如果是代销，那么砍掉的空间可能不会很大，如果是自销的话，那么还有一定的降价空间。
2、购房者在售楼处咨询的时候，可以多用其他楼盘来多做对比，这样在买房砍价的时候，可以告诉售楼员自己看中了其他房子，但是已经付完定金。但是因为更喜欢这个房子，所以是否可以再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
3、在售楼处买房子之外，一定要做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询。如果开发商存在房屋积压、周转不灵、银行催债等问题的话，那么这时候就是一个讲价的好时机。注意不要将自己的喜欢表现出来，有时候讲价也是一场心理战。
以上就是关于售楼处买房技巧的相关内容，希望能对大家有帮助！
买房子有溢价可以买吗
买房子有溢价可以买吗对于买房有溢价的时候，很多人都不知道这个房子该不该买，那今天我们就来说一说买房子有溢价可以买吗？
溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。那么在房产中，房地产溢价就是升值的意思，如溢价30％就比不原始的购买价格要高出30％。
开发商为了保护自己的利益，防止商故意压低房屋销售，并鼓励商积极销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。
房地产销售委托中介销售，有时中介与卖方约定销售基数，较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位，中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的，可以有效的提高销售人员的积极性，而且通常会得到比卖家预期更高的。
买新房砍价一般能砍多少
一般情况下，买新房砍价的话，可以砍掉3%—5%。但是具体还是需要看你的砍价技巧，以及开发商的底价是什么。1、其实新房相较于二手房来说，其砍价的难度会比较大一些。因为开发商是统一定价，就算与中介公司合作，给他们折扣点，但是普通购房者也很难从中介手中得到想要的折扣点。毕竟给你的折扣点越多，...
新楼盘能讲价吗
新楼盘不能讲价，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售（这个表上的价格跟房管局备案价格一致），每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。房产新开楼盘购买流程是...
在售楼处买房子算完的价钱一般还可以讲价吗,在让他便宜些
只要还没签合同，就可以讲价。
买房可以讲价吗
3、那么如何讲价呢？（1）对于对买房、楼市、房价有经验的老顾客，首先要有心理预期。自己能支配的资金如何，愿意贷款的额度以及承担的还款压力如何，买这套房的目的和必要性，对户型、地段、用途、配置的考量。综合考虑下，到了楼盘后，看到自己备选的商品，拿心中的标准去衡量一下，明确是否满足原有的...
售楼处认筹开盘当天可不可以讲价?
如果只是占用个号码，或者是位置，可以不讲价，如果定价钱的时候一定要讲价，要不然他们就会多要钱
买房怎么讲价
砍价第一要点就是磨。今年的楼市不好。许多开发商实际成交价格跟标价要少，1.详细了解已经买了房的客户的成交价格做到心中有数。可以通过网络或是周边朋友打听。2.谈判：不要去说小区的缺点，砍价的前提是你已经看好了房子了，要不也没什么意思。多提有很多朋友要买房价格合适的话可以一起买云云。还有...
买房时怎么讲价?
买房子怎么讨价还价？一般情况下，开发商必须先进行楼盘预售价格的申报，所以房价肯定没有后来的高。不过出售的时候，很多中介都赚取一定的手续费，还有另外的附加费用，全部都加在房价里面，因此后来的房子价格就成了我们现在看到的样子，大家去买房子的时候一定不要被坑，一定要合理地讲价，这样才能不后悔...
特价房一口价还可以砍价吗
2、货比三家，多听多看：购买者买房时要多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋的市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意降价，可以告知已经看过其他楼盘，房屋价格较合理，如果此时对方愿意把房子卖出，肯定会再降价的。在售楼处要多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，要多看沙盘、样板房...
房产。买房时应该怎样跟售楼处的人谈价钱?需要注意什么。
详情请查看视频回答
盍涛克赛： 当然可以讲价!首先,你要让售楼的人强烈感觉你想买,但是好像没看中;其次,你要揣摩售楼人员的心态,除了应得的佣金外,可能从你这里能另外得到什么;第三,搞定开发商的负责人,他有权打折或者对你挑剔的问题,给你优惠.
北碚区15016409430： 去售楼部买房能讲价吗 - ？
盍涛克赛： 你看哪个售楼员好,比如好说话,性格好,或者比较精明.你留他个电话.然后单独跟他摊牌.你给他提成,看看能便宜不?能有优惠不?正常讲价就别想了.
北碚区15016409430： 购买新房的时候,能和售楼小姐谈价格吗? - ？
盍涛克赛： 当然可以,你先喊她给你个她能力范围内的最低价,他不给你就说去问问其他售楼人员.他给出最低价后,你再问他们最近有没有活动,比如说物管费免半年之类的.然后再说朋友是她们的老客户,朋友推荐来的是不是还可以优惠?反正你别急,慢慢跟他磨,不要一起就定下来,谈不下来就走,就说等等看以后有没有更低的价格或者活动.多磨几次他就没耐心了,就会给你她能力范围内的最低价.
北碚区15016409430： 在售楼处买房.能不能讲价?怎么讲? - ？
盍涛克赛： 可以讲价!你只需要用各种理由(他们的不足)来要求打折或者减款就好了
北碚区15016409430： 请问现在买房时,可以跟售楼处的人砍架吗?还是一口价?.谢谢! - ？
盍涛克赛： 售楼处一般没有砍价这一说,一般都称为打折!你可以要求打9.2折,但一定不要说少多少钱!
北碚区15016409430： 到售楼处买房子可以讲价吗 - ？
盍涛克赛： 可以
北碚区15016409430： 想问一下去售楼部买房子可以还价吗??? - ？
盍涛克赛： 买哪里的房子? 特价房不能还价,一般的都是可以还价的,
北碚区15016409430： 买房子可以讲价吗? - ？
盍涛克赛： 买房子都是一口价,如果你能找到开发商的老总,那还是可以降价的.但是8万的幅度够呛.1-2万估计可以,前提是你还得全款
北碚区15016409430： 买新房,与开发商有讨价还价的余地吗? - ？
盍涛克赛： 可以还价的.看开发商的房子卖的情况如何了.如果是热销房,你刚说:“便宜点儿吧!”售楼小姐就一把把你拨拉开:“下一个!”(像是医院的护士小姐) 如果是滞销的房屋,可以多打点折扣的.如果认识开发商的人,可以多让一点儿.到不了五个点的.顶点让一两个点.即98折.
北碚区15016409430： 售楼小姐说是底价还可以砍价吗 - ？
盍涛克赛： 你可以砍砍试试
