解决大城市“住房短缺”！年末经济会议定调，明年楼市将“重塑”
1，解决好大城市住房突出问题。
住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳 健康 发展。
2，要高度重视保障性租赁住房建设。
加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划， 探索 利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
3，降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
年末的经济工作会议，是每年规格最高的经济会议，一般在每年年尾11月到12月举行，一般开会时间不超过四天。
这个会有两大作用：第一，判断当下的经济形势。第二，是定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。
限于篇幅，我们重点分析关于房地产市场的新提法：解决大城市住房突出的问题。
大城市“人多房少”，已经成为常态。
根据申万宏源的研究，从改善性住房需求来看，我国目前城市人均住宅面积32.9平米，居住条件接近英国、法国，优于日本、韩国的20平米/人。
表面上看起来我们的住房很宽裕，完全够住。
但是，一二线城市的住房紧缺仍未缓解，北京人均住房面积31.5平米，深圳28平米，上海24平米，由于土地资源的稀缺，一线城市的人均住宅面积小于全国平均水平，存在改善性需求但受制于有限的供给。
经济学家李迅雷有一篇报告，提到一组数字：我国商品房销售面积连续三年维持在17亿平米附近，如果对应到住宅销量，每年销售出去的房地产面积，大概能够容纳4000多万人居住，而且这一水平维持了3年。
也就是说，3年时间，卖出去的房子就足够1.2亿人居住了。
从2017-2019年，进城人口还不到2000万人，而这2000万人，大部分都涌入到了一二线城市。
近几年随着杭州、西安、南京、宁波、广州等地加大力度“抢人”，“零门槛落户”的大城市越来越多，热点城市单年涌入人口高达几十万，而大城市核心区的供地终究是有限，房子不够住是必然的。
这些多出来的房子，其实都盖到了小城市，那些名不见经传的新城区和开发区。
数据显示，近年来，一线城市施工面积占全国的比例不到6%，二线城市占比在28-29%左右，三线及以下城市占比在65%-66%。
小城市的房子供应很充沛，人口却往一二线跑，这就是蓝白一直跟大家说的“供需错配”。
在“住宅土地供给有限+人口持续流入”的局面下，如何缓和住房矛盾？
答案是：租赁房。
发展租赁房市场，已经不是第一次拿出来说了，最近两年，住建部已经公布了好几批住房租赁试点城市，基本实现了一二线全覆盖，但效果却没有达到人们的预期。
究其原因，一是因为租赁房供应太少，选择太少，公租房体量毕竟有限。
二是因为没有做到真正的“租售同权”，落户容易了，上学依然是老大难的问题。
三是租房市场仍以个人房源为主导，房客处于弱势地位，没有长期稳定居住的预期。
本次会议就重点提及了这几个方面。
比如，长租房，公共服务同等权利。
注意，这句话是放到会议有关房地产内容的第一句来说的，可以说直击楼市“痛点”。
最近几年，户籍政策越来越放松，大部分一二线城市的落户门槛已经低至中专以下，落户很容易。
但是，各个城市不断出台限购政策，大部分人去街道落个集体户，在城市里工作、交社保和个税，符合落户年限，最终又利用这些条件去买商品房。
有房有户，和无房有户，在小孩上学时的差异有多大，各位都心知肚明。
还有，今年3-4月份复工复产后，很多返城的租户，因为不是业主，保安拦着不让进，房东不想让租户住了就毁约，只有站在寒风里感受过无家可归的人，才明白一纸房本有多重要。
这就需要把“租售同权”落到实处，现在学位越来越紧张，地方上也很为难，所以会议说的是“逐步”，一方面财政向教育领域的持续投入，另一方面，要出台配套措施，千方百计保护租客权益，使全 社会 扭转对租房者弱势地位的认知。
蓝白跟大家讲过，房地产市场的趋势就一句话：居者有其屋，但居者不一定有产权。
以前大家买房，看重的是“产权”，哪怕买来了房子不住，也不出租，但产权一定要属于自己，潜意识中就含有未来“获利变现”的动机和念头。
但房住不炒的理念，重点在于一个“住”字。
大家都有住的地方，也许是保障房，也许是公租房，也许是老旧小区的“旧改房”，也许是长租公寓，产权不一定是自己的，可租户和有房族享有平等的教育和医疗等权利。
没错，这就是大家熟知的“新加坡模式”。
新加坡住房大概有146万套，其中组屋有100多万套，占比高达70%，私人住宅只有20%多，一般新组屋价格仅为私人住宅市场价格的三分之一。
富人有钱，想买豪宅和商品房，没问题，不限价，但要承担高额的房产税。
对绝大部分中低收入者来说，住在政府提供的低价租赁房中，交通便利，设施齐全，还能拿补贴，有钱人可以住游泳池、健身房的豪宅，但占全 社会 绝大部分的低收入群体一样可以活得有尊严。
一边是有钱人随便买的商品房体系，不限购，但是有房产税、空置税的束缚，长期持有就意味着亏钱。
另一边是价位低廉的保障房、租赁房，虽然物业、配套、小区环境不算顶级，但学区、医院、社保该有的一个都不会少。
本次会议，给我们描摹的，就是这样的远景。
要实现这个目标，就需要“土地供应向租赁用地倾斜”。
上次在解读十四五房地产规划的文章里，蓝白跟大家聊过，我们的房地产市场存在“二元”结构，城市土地归国家所有，收储后可以拿来招拍挂，而农村土地归集体所有，为了保护耕地红线，不能市场化。
对地方来说，一边把商服和住宅用地高价出让，巨额收入用于补充财政。另一边以低价出让基础设施用地和工矿仓储用地，以谋求GDP的增长。
本身城市的土地就这么多，在保护耕地红线的前提下，大部分都用来出让工商用地和住宅用地，拿什么盖租赁房？
从这个角度来讲，可以预见的是，2021年，尤其是住房短缺的一线大城市，租赁用地的供应会越来越多，市区、城郊、远郊都会有覆盖，我们拭目以待。
除了城市土地收储再出让的途径外，集体土地入市，也是壮大租赁房市场的核心举措。
关于土地市场的变化，蓝白已经在文章里跟大家解读过多次。
2019年8月份，集体土地入市获通过，扫清了法律障碍。
2020年实施的新《土地管理法》，增加了“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。
也就是说，从今年1月1日开始，集体经营性建设用地、宅基地、农用地入市开始全国推行。
注意，这些入市的集体土地，本身性质不会改变，也不会用于建造商业和住宅，只供应租赁房和保障房，这样一来，既不会冲击原有的商品房体系，又能增加租赁房的体量。
低廉的租金，稳定的长租预期，提高租客 社会 地位，加大租赁房供应，多管齐下，才能解决大城市“住房短缺”的问题，进而“重塑”楼市。
把房地产看做一艘大船，过去20年，已经偏离了曾经预设的航道，我们看到了人人加杠杆买房的疯狂，更见证了大城市蚁族漂泊的无奈，现在，是时候改变了。
杨伟民表示,应当允许城市居民下乡买宅基地,你怎么看?
试想，如果宅基地进入市场流通，那将为农民提供巨大的财产增值效应，也可以缓解大城市的住房短缺、高价问题，无论是对城市居民还是农民，都是很好的政策。尤其是在大城市周边的农村，农民获益更大。同时我们还要意识到，其实现在农村人口越来越少，大量的农村人要么到城市打工，要么到城市买房实现定居，现有...
限制住房租金是否能够解决住房短缺问题
要看住房是相对短缺还是绝对短缺。如果是绝对短缺，限制住房租金是起不到效果的。限购进程：2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台...
帮忙翻译成中文 按顺序
Housing shortage in big cities can cause severe consequences. Only government action can solve this problem 大城市的住房短缺会导致严重后果。只有政府的行动能够解决这个问题 To what extent do you agree or disagree 你在多大程度上同意或不同意 Do the problems brought by intemational travel ...
今年楼市怎么走?努力帮新市民和青年人缓解住房困难
具体体现为，在区域上，由于人口继续大量流入，相比于小城市，大城市的住房供应缺口仍然明显；在结构上，相比以买卖为主的商品房，租赁住房存在明显的短缺；在人群上，相比“城市土著”和城市化红利的前期获益者，刚进入城市的新市民、年轻人，对住房的需求更为迫切。对于这三个方面的问题，今年的政府工作...
如何解决年轻人住房困难?
共有产权住房是由城市政府因地制宜，主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。第二，建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度。主要包括两个方面：一是财税、金融、土地配套政策。二是关于准入、使用、退出、运营管理机制。第三，建成了规模巨大的保障性住房。从1994年国务院...
帮忙看看雅思作文题目
6 。住房短缺在大城市可能会导致严重后果。只有政府的行动能够解决这个问题。在多大程度上你同意或不同意 7 。政府应控制的数额中的暴力电影和电视上，以减少暴力犯罪的社会。到什么程度，你是否同意？8 。有些人说政府不应该把钱的艺术，如音乐和绘画。相反，他们应该花更多的钱建设的公共设施。你是否...
为什么香港要解决房屋供应短缺问题
香港一般指香港特别行政区，香港特别行政区，全称中华人民共和国香港特别行政区，位于中国南部，珠江口以东，西与澳门隔海相望，北与深圳相邻，南临珠海万山群岛。近年香港住房供应短缺问题严重，较大的原因是土地供应不足，香港社会普遍认为，填海造地是解决房屋供应短缺问题的重要途径。
全国住建工作会议再提房住不炒!租赁住房成2021年调控重点
1实施城市更新行动，转变城市开发建设方式，深入推进以人为核心的新型城镇化。全面推进城镇老旧小区改造，深入开展新型城市基础设施建设试点工作。2实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产市场平稳运行。3大力发展租赁住房，解决好大城市住房...
住房短缺时代结束了吗?
万科2017年销售金额达到5299亿元，增长了45.3%，增速高于全国商品房的市场水平。归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.44%。郁亮指出，过去20年中国房地产行业如此繁荣，根本原因是中国出现了人类历史上前所未有的一次城市化，带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。这个短缺过去主要靠商品房来...
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进一步建立健全城市...
廉租住房保障方式采用货币补贴和实物配租相结合，主要通过租赁补贴支持低收入家庭租赁市场上的住房，补贴标准由政府根据多种因素综合设定，对城市低保家庭给予相应的优惠政策。为了增加廉租住房供应，政府会通过新建、收购、改建和鼓励社会捐赠等手段来扩充房源。特别是在小户型租赁住房短缺和租金较高的地区，...
靳贫甲泼： 人口过的会给城市带来以下影响:正面的影响: 1、人口多,在一方面充实了城市的劳动力资源,给城市工业、服务业的发展带来了劳动力优势; 2、人口多,也繁华了城市的经济发展,提高和加快了城市的发展; 3、人口多也同时带动了城市...
红桥区14716789550： 上海人口过多会给城市带来什么影响? - ？
靳贫甲泼： 人口过的会给上海带来以下影响:正面的影响:1、人口多,在一方面充实了上海的劳动力资源,给城市工业、服务业的发展带来了劳动力优势;2、人口多,也繁华了上海的经济发展,提高和加快了上海的发展;3、人口多也同时带动了上海的社会经济的发展;负面的影响:1、人口多,加重了上海的交通运输,交通堵塞和拥挤等问题接踵而来;人口多一方面也影响了上海的治安和社会秩序的运转;人口多也造成了城市很大的就业压力,人与人之间的竞争性加强,人情淡漠;人口多也影响了上海的资源分配和利用及消耗.总之,人口多有其有利的一面,也有其不利的一面,人口也是一把双刃剑.
红桥区14716789550： 房价攀升是否会持续 - ？
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红桥区14716789550： 怎样解决大城市住房问题 - ？
靳贫甲泼： 四种可能解决住房问题的方案: 1. 多造高层建筑 2. 向地下发展 3. 建造卫星城 4. 疏散城市人口
红桥区14716789550： 论述我们目前宏观经济总需求不足的原因,我们可以采用哪些措施来刺激总需求? - ？
靳贫甲泼： 一是加快建设保障性安居工程.加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点. 解决住房问题的起始是安居房,同时扩大对廉租房的供应,以确保人民安居乐业,经济、民生等社会大局的健康稳...
红桥区14716789550： 政府为什么要严控大城市人口规模 - ？
靳贫甲泼： 因为城乡差距太大会形成特大城市,然后会造成区域经济差距拉大.
红桥区14716789550： 监测资料整编工作包括和.整理整编的成果应做到项目齐全,考证清楚,数...？
靳贫甲泼： 去库存现状压力大 但是无碍房地产持续健康发展 房地产去库存的压力很大.根据万得数据,2014年底,本轮市场库存周期达到14个月左右的高位. 中央看到了库存问题的严重性.中央经济工作会议提出,化解房地产库存是今年五大工作任务之...
