关于资产评估的计算题
(1)计算总收入年租金总收入=780×510=397800(元)
(2)计算年总费用
①房产税按租金收入的12％计算，故应纳房产税为：397800×12％=47736(元)
②管理费以年租金的3％计算：397800×3％=11934(元)
③修缮费以房屋现值的1.5％计算。根据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年。
房屋现值为：800×510-800×510×2％×10=408000-81600=326400(元)
修缮费为：326400×1.50％=4896(元)
④保险费以房屋现值的3‰计算：326400×3‰=979.2(元)
⑤房屋折旧费：800×510×2％=8160(元)
⑥租金损失准备金以半月租金收入计为：397800／24=16575(元)
⑦土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720(元)
⑧年总费用=47736+11934+4896+979.2+8160+16575+720=91000.2(元)
(3)计算总收益。
本例房地产的总收益为：397800-91000.2=306799.8(元)
(4)求取土地纯收益。
①房屋纯收益为：326400×10％=32640(元)
②土地纯收益＝总收益一房屋纯收益=306799.8-32640 =274159.8(元)
(5)求取非有限期土地价格。
土地总价=274159.8÷8％=3426997.5(元)
每平方米地价=3426997.5÷360=9519.44(元)
(6)求取50年使用权土地价格。
土地总价=274159.8×〔1-(1＋8%)-30〕/8%=3426997.5×(1-0.0213)=3426997.5×0.9787=3354002.45(元)
土地单价=3345002.45÷360=9316.67(元)。
资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。与资产评估行业所对应的是资产评估专业，高校资产评估专业的培养目标是培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行，这将使得我国资产评估事业和行业更加健康、规范、有序的发展。资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。一、资产评估的种类（一）按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。（二）按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。（三）按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。二、资产评估的特点（一）现实性：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况，其假设特定资产（动产、不动产、无形资产及企业产权等）在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中，则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。（二）市场性：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征，资产评估活动更加关注公开市场价值，而非账面上对于历史成本的记载。（三）预测性：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。资产评估是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。在资产评估行业十四五规划中，扩大咨询在资产评估业务收入中的比例已成了一个重要的命题。
确定该企业评估值：
评估值=12.9689/11%=117.9（万元）
该企业的评估值为117.9（万元）
详细步骤如图
资产评估方面的习题
1、（500+150）*（1+110%）*（1+115%）*（1+140%）2、2000-1994？这个我不太会啊，应该是这样吧···3、已使用年限*0.7*3 宽恕我吧，其实我也不太会，就看过一本叫资产评估的书···
资产评估计算题 求过程
1．运用重置成本法计算固定资产的评估值：主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬；例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用；成新率=10÷（10+5）×100%=66.67；功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：；再计算年净超额运营成本：；前五年：每年8×（1－33%）=...
求资产评估房地产评估计算题的计算过程?
若每年纯收益50000元，剩余使用年限10年，折现率9%，可先计算其净现值，计算方法： 50 000*（P\/A，9%，10）=320 885（元）建筑面积400平方米，每平方米 320 885\/400=802。29（元）同你的答案不符，仅作参考。
资产评估计算题,帮忙写出计算过程及最终答案!谢谢
1. 10*12%*(P\/A, 11.8%, 3)+10*(P\/F, 11.8%, 3)=10.05万元 2. 10000*(P\/F, 10%, 1)+14000*(P\/F, 10%, 2)+20000*(P\/F, 10%, 3)+30000*(P\/F, 10%, 4)=56177.86 3. 10+2+1.5+8000*1.2\/10000=14.46万元 ...
资产评估计算题
1.重置成本200000\/1.03*1.06=205825.24元 2.实体性编织额=205825.24*0.5=102912.62元 3。功能性贬值额=500*0.5*12*（P\/A，10% 10）*0.67=12350.646元 4.205825.24-102912.62-12350.646=
有道资产评估的计算题请位达人帮我做一下(很简单。。。)
1、每年利息=100000*10%=10000 总的计算方式=（10万+1万）\/（1+10%）的四次方+1万*（P\/A，10%，4） （P\/A，10%，4）为年金现值系数可以查表得到 2、计算方式=10\/（1+10%）+12\/（1+10%）的平方+11\/（1+10%）的三次方+14\/（1+10%）的四次方+15\/（1+10%）的五次方+...
资产评估关于成本法的计算题
设备完全重置价值＝100\/105*1.1*1.1*1.15*1.2＝159.03万元 已使用年限＝4*0.6＝2.4年尚可使用年限＝6*0.8＝4.8年 实体性贬值率＝2.4\/（2.4+4.8）＝33.33 经济性贬值率＝0.3*12*（P\/A，10%，10）\/100＝22.12 成新率＝1-（1-33.33%）*（1-22.12%）＝48.08 评估...
资产评估计算题求解
1：整体成新率=20\/(20+30+40)*0.7+30\/(20+30+40)*0.6+40\/(20+30+40)*0.8 2：建筑物的实体性贬值=5\/（35+5）=0.125 功能性贬值=40万 房地产评估价值=0.15*1000+400*1.2-400*1.2*0.125-40 3：就是按时间算应该付多少钱了，还剩多少钱啊！个人意见，仅供参考！
资产评估计算题?
（1）该机组的现时全新价格=30×0.8=24万元 （2）成新率=8\/设备的整个使用寿命（题目未知）（3）该机组的评估值=24×成新率
资产评估计算题,求解答,必采纳~
平方+90\/（1+8%）3次方+100\/（1+8%）4次方+140\/（1+8%）5次方=60*0.9259+80*0.8573+90*0.7938+100*0.7350+140*0.6806＝364.364万元 2、计算未来永久性收益的资本化价值 （140*（1+3%））\/8%＝1802.5万元 3、确定企业整体评估价值 364.364+1802.5*0.6806＝1591.15万元 ...
月莫紫丹：[答案] 这道题目的重置成本应当是 220万可修复引起损耗的贬值 4.4+1不可修复 220*6/16=评估值 220-5.4-220*6/161、重置成本=200+20+4.4+1(年限=10/10+6)2、有形损耗=重置成本*(1-成新率)=225.4*(1-10/14)=64.43...
石楼县18860866094： 资产评估——计算题1某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元,并且从第6年起,企业的收益额将在第5年的基础上... - ？
月莫紫丹：[答案] 条件不是很充足,首先完全持续经营下是无法计算企业价值的,必须假设一个经营期,同时假设经营期结束时可回收的资金,其次预期收益额不知是什么,价值评估需要每年的现金净流量,然后逐年折现、相加即可
石楼县18860866094： 资产评估计算题某被评估企业在评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元,120万元,140万元,160万元,180万元,假定该企业可以无限期经营下... - ？
月莫紫丹：[答案] 可以直接套公式,注册资产评估师的《资产评估基础》的收益法里面有公式 =100/1.1+120/(1.1)^2+140/(1.1)^3+160/(1.1)^4+180/(1.1)^5 +200/(1.1)^5/10%=1758.16万元
石楼县18860866094： 资产评估计算题重置购建机器设备一台,现行市价10000元,运杂费200元,直接安装成本150元.根据经验分析其间接成本占直接成本的百分率为1%,求其重... - ？
月莫紫丹：[答案] 重置成本,是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物. (10000+200+150)*(1+1%)=10453.5
石楼县18860866094： 急求解资产评估计算题:甲设备是一种化工原料设备,公司拟转让,现委托评估公司评估.评估人员了解到甲设备的相关情况有:年生产能力为2.5万吨;成新... - ？
月莫紫丹：[答案] 市场法:\x09\x09时间调整系数:1+5%=1.05\x09生产能力调整系数:(甲设备的生产能力/M设备的生产能力)规模经济效益指数= (2.5/2)0.7=1.17\x09成新率因素调整系数:80%=0.8\x09甲设备的评估值=80*1.05*1.17*0...
石楼县18860866094： 关于资产评估的一道计算题,重置构建机器设备一台,现行市价为1万元,运杂费200元,直接安装成本150元,根据经验分析,其间接成本占直接成本的百... - ？
月莫紫丹：[答案] 1、128*(P/F,10%,1)+150*(P/F,10%,2)+160*(P/F,10%,3)+160*(P/F,10%,4)+140*(P/F,10%,5)=128*0.9091+150*0.8264+160*0.7513+160*0.6830+140*0.6209=556.74万元2、200*(P/F,10%,1)+220*(P/F,10%,2)+230...
石楼县18860866094： 资产评估计算题,急!!!!! - ？
月莫紫丹： 报废的材料价格=2.5*2=5(万元) 应剔除超储材料的超额成本=(100-2.5)*25%*0.04=0.975(万元) 评估值=(200-5)*(1+2%*3)—0.975=205.725(万元)
石楼县18860866094： 关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!)1.被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被... - ？
月莫紫丹：[答案] 1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币:30万元*80%=24万元.(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]*100%=61.54%.(3)设备的评估值=24万元*61.54%=14.77万元.2.现时采购价=5*(1+20%)...
石楼县18860866094： 资产评估计算题？
月莫紫丹： 这道题目的重置成本应当是 220万 可修复引起损耗的贬值 4.4+1 不可修复 220*6/16= 评估值 220-5.4-220*6/16 1、重置成本=200+20+4.4+1(年限=10/10+6) 2、有形损耗=重置成本*(1-成新率)=225.4*(1-10/14)=64.4 3、评估值=重置成本-有形损耗=225.4-64.4=161
石楼县18860866094： 资产评估计算题!某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15... - ？
月莫紫丹：[答案] 企业的重估价值=13/(1+10%)+14/(1+10%)^2+11/(1+10%)^3+12/(1+10%)^4+15/(1+10%)^5 因为是有限年,所以用折现率
