我买的7楼，大概送了有30平米的露台。我想把这30平方用琉璃瓦盖成房子，分成客厅和卧室

露台盖房子~

　　可以实现用浇筑房顶，也可以将露台制作个阳光房，用方钢管将其焊接，顶面用夹胶钢化玻璃，双面中空钢化或彩钢板盖顶，立面用塑钢或断桥铝门窗封闭，使其美观性，牢固性，采光性，安全性都有保证。

　　北京东业门窗成立于1998年,是一家制作阳光房，塑钢门窗及断桥铝的专业生产单位，公司有着十年以上制作经验，制工精良，随着市场的需求，我公司规模也在不断的扩大,（武汉及贵州）都设有东业门窗分公司,正规厂家直销.产品质量,售后服务有保障.凡公司产品一律保修5年，终身维护。

　　本公司拥有专业阳光房设计师，为您家居量身定造。。。

　　为了让客户更放心，省心，我公司还承诺：在北京市内免费上门测量，设计，安装，所制作产品绝对真材实料，制工精良，价格实惠。先安装后付款，当中不收取任何押金）

　　下面给您介绍阳光房标准制造流程

　　阳光房的制作要比门窗复杂得多，所以选择的时候一定要合理考虑自己的需要，要考虑到搭建阳光房的用途，安全性，美观性，价格等等因素。

　　现在简单介绍下阳光房的分类，制作过程和价格构成。

　　一、阳光房的分类

　　阳光房按照外形可以分为斜顶，尖顶，弯圆，平顶和异形阳光房等等。
　　按照顶的用材可以分为钢化玻璃顶，彩钢板，耐力板顶等等。
　　按照材质可以分为铝结构阳光房，不锈钢阳光房，铝包木阳光房等等。
　　按照制作方法来说可以分为钢结构阳光房，铝铆接阳光房。

　　每种阳光房都有各自的特点,其中比较实用价格比较合理的是钢结构阳光房 ，这种阳光房具有更好的结构基础，坚固耐用
　　用，安全可靠。实用性比较强。我们也推荐您可以考虑这种形式的阳光房。
　　二、阳光房制作过程

　　以钢结构阳光房为例，阳光房具体的制作方法是：

　　第一步

　　用厚度3毫米，规格为40mm*80mm的钢管，按照合同尺寸和实际需要焊接钢骨架。按照实际需要钢管可以使用厚度
　　更大，规格更高的钢管。焊接前，钢管应做好防锈处理，保证钢管不会锈蚀。焊接过程中应保证钢管连接处焊点饱满，不松
　　动，无缝隙。钢骨架焊接完成后就可以最大限度的保证阳光房的安全性。在日后的使用中可以安全抵受大风大雨的袭击，这
　　点在风沙频繁的北京很重要。

　　第二步

　　用1.2毫米的铝管，包裹制作好的钢骨架。这样既对钢骨架本身起到保护作用，又取得良好的美观性。使骨架和门窗有机合
　　起来。

　　第三步

　　按照已经完成的实际尺寸制作安装阳光顶，门窗.阳光顶一般是8毫米钢化玻璃，或者4毫米厚耐力板，75公分的彩钢版几种。
　　也可以根据要求制作，6毫米，10毫米，12毫米钢化玻璃，夹胶玻璃，镀膜玻璃等等。门窗可以做无框窗或者有框窗。

　　第四步

　　随后进行密封处理，用硅胶发泡在阳光各个联结点作密封处理。以保证后期不漏雨。密封处理工作要求必须在阳光
　　充足的天气下进行，下雨天是绝对禁止打胶的，因为如果雨水水进入胶中会造成硅胶难以凝固，凝固后里面会出现蜂窝
　　状孔隙，造成漏雨。

　　第五步

　　进行其余收尾工作，查找可能存在的隐患，并解决。

建议顶面做防水处理，用了防水石膏板就没事了，还有一种思路就是顶面直接吊坡屋顶，不要吊平顶！

如果建筑结构和相关法律法规允许你在露台搭建房屋，那么给你提供另外一套施工方案吧。
钢结构搭建阳光房（楼顶加层）比较快捷方便和经济。首先，选用100*100的方管，按照四梁八柱的形式构建轮廓，注意要事先预留好窗口的加筋和雨水管的位置，然后，用轻质砖满砌墙体，内外墙面砂浆抹灰，屋顶用彩钢保温板（一定要用防火保温层，岩棉板最佳），接下来就是屋面防水，可以用SBS做接缝加强处理，注意和左右相邻建筑接缝的伸缩处理，必要时在此处另覆盖单层彩钢板，屋内钢架墙壁接缝处发泡胶满填。室内地面填充，建议用陶粒混凝土，记得回填第一层完工后，地面和墙面满做防水防潮处理，然后就可以安装窗户和开始二次装修了。
造价大致在3万元左右。各地人工材料略有差异。
你这个加盖活，工程量小，专业程度很高，一定要找懂钢结构，会装修的业内人士来做。
个人建议，仅供参考。

---

洛浦县15744748736： 我买的7楼,大概送了有30平米的露台.我想把这30平方用琉璃瓦盖成房子,分成客厅和卧室 - ？
姚姚阿利： 如果建筑结构和相关法律法规允许你在露台搭建房屋,那么给你提供另外一套施工方案吧. 钢结构搭建阳光房(楼顶加层)比较快捷方便和经济.首先,选用100*100的方管,按照四梁八柱的形式构建轮廓,注意要事先预留好窗口的加筋和雨水...

洛浦县15744748736： 我买的顶楼的房子送了一个30平的露台,我想封成客厅,请问这要花多少钱啊!! - ？
姚姚阿利： 首先你得确认,物业管理公司允许你盖.其次是看你想搞什么样的封闭,是搞阳光房式的光费比较高,30平方连幕墙加顶估计至少得以万计,如果是砖砌开窗的话也就便宜多了,估计几千块搞定,不会超过一万的.重点是看你想怎么搞,可能性太多.

洛浦县15744748736： 总共27层的住宅选择第26层好吗? - ？
姚姚阿利： 因为顶楼送的露台就是你家的屋顶,就是你的一部分是顶楼的待遇,有漏雨可能

洛浦县15744748736： 复式楼的露台算公共面积吗(牵涉到一个纠纷.请业内资深朋友支招) - ？
姚姚阿利： 首先你能不能确认这个是露台?上面是完全露空?法律上的露台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台.有没有屋顶?有的话,只能算是半露空阳台;属于阳台部分的一半,是要算面积的.按揭还款多少是你和银行的事情,而开发商的违约金是按总房款算的,这是不可置疑的.合同上,是有明确规定的,你查下合同看看,关于违约事项 露台不算面积,更不是公用面积.你和谁家共用了其中部分面积吗?地下是你自己家.

洛浦县15744748736： 我买的顶楼开发商说送阁楼,合同附件上注明:附阁楼、露台约38平米使用.这样签有没问题? - ？
姚姚阿利： 这么说,这个法律没有明确规定.阁楼属于非标准楼层.开发商有权利在卖房时决定是否赠送阁楼,所以如果送阁楼吗,那么是由开发商与购房者商讨决定,如果你们认为怎么可以就怎么可以,以最终签订的合同为准.也就是说,图纸可以没有,可以不足38平方米也可以超过,只要大约就可以了,这个“大约”也很难界定,不过既然你买房子,要签合同,可以与他们商量,只要他们合同上承诺可以提供图纸,承诺是完全足够38平米,那么就没有问题了.

洛浦县15744748736： 我想买6+7的7层单买 送个露天阳台 - ？
姚姚阿利： 顶层好,采光好、光照时间长、没有楼下关铁门的声音,安静,不会有人从上面扔东西下来...我家就是6+阁楼的那种,按我以前看房的经验是:1.看看阁楼设计是否合理,人站在里面能不能站直,我家的阁楼建造方设计还算合理,人站不直的地方都直接做成露天阳台了(当人如果真的站不直,你装修时也能改进,就是把那部分隔成柜子,放置杂物)2.看看有没有漏水的地方,顶楼会有公共烟道出口,注意查看它与窗户、门的位置是否合理;顶楼会有雨水的排水管,要看看天沟有没有杂物堵住,不然下大雨时雨水来不及泻,家里容易进水3.看看露天阳台与隔壁人家是否有墙间隔,这个是出于安全考虑4.看看阁楼是否有窗户、门,是否通风5.从6楼到自家阁楼也得建个楼梯,看看预留的位置是否合理

洛浦县15744748736： 房子买在第七层,是顶楼,就是看中它第八层送了五十平的阁楼,还送了个大阳台,顶层是坡形,会漏水和高温 - ？
姚姚阿利： 漏水主要是工程施工的工程质量问题,现在防水材料及措施得当,应该没什么大的问题,再说所买的房子有房屋维修基金,就是以后房屋漏水,也可以申请维修基金;第八层就是通常我们所说为坡屋面构造要求附加层,虽然屋面板都做保温层,但相对温度要高.

洛浦县15744748736： 买的顶层楼房,赠送了70平米的露台可以怎么有效利用 - ？
姚姚阿利： 用玻璃包起来,然后放个茶塌,享受休闲娱乐时光!或者做个榻榻米,午后在那里小休息

洛浦县15744748736： 刚买了一套房是二楼还没有交房,销售说送40平米的露天后院,可我想不明白二楼是怎么带后院的啊? - ？
姚姚阿利： 我老公住的小区就是,有一套房就是送了,这跟房子的位置有关,那个后院可以说是一个小平屋的楼顶

洛浦县15744748736： 我是住七楼顶楼.露天阳台三十几平米.现在漏水严重.如何做防水?我想只涂防水涂料肯定不行的,跪求良策 - ？
姚姚阿利： 对于露台选用什么防水才料不是最关键的,关键是施工是否专业到位,达到“一劳永放心”.1、选择用工程用防水卷材,如SBS卷材、聚氨酯涂料等.先把露台基层楼顶面能看到的裂缝用水泥砂浆填平,再把基面扫干净并干燥,再粘贴卷材或...