口头续租 没签合同 期间反悔不租

~ 法院会考虑双方的实际行为、交易习惯、支付租金的情况等因素来综合判断是否存在租赁关系。
一、租赁关系的认定
租赁关系通常基于双方达成的书面租赁合同而成立，但如果没有签订书面合同，而是基于口头协议进行的续租，那么租赁关系的认定就变得相对复杂。在这种情况下，法院会考虑双方的实际行为、交易习惯、支付租金的情况等因素来综合判断是否存在租赁关系。
二、口头协议的法律效力
口头协议作为一种合同形式，在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。然而，由于口头协议的证据难以固定和保存，一旦发生纠纷，很难证明其内容和存在。因此，在租赁关系中，建议双方尽量签订书面合同，以明确双方的权利和义务。
三、反悔不租的违约责任
如果在口头续租期间，一方反悔不租，首先需要判断双方是否存在有效的租赁关系。如果确实存在租赁关系，那么反悔的一方应当承担相应的违约责任。具体责任的大小取决于双方口头协议的内容、实际损失情况以及法律规定等因素。
对于反悔方来说，可能需要承担因违约给对方造成的损失赔偿责任，包括但不限于寻找新租客所需的费用、租金损失等。同时，如果合同中约定了违约金条款，反悔方还需要支付相应的违约金。
四、争议解决途径
当发生口头续租反悔不租的纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在选择解决途径时，应充分考虑纠纷的实际情况、成本效益以及个人意愿等因素。
综上所述：
口头续租而没有签订书面合同的情况下，如果在续租期间反悔不租，需要根据实际情况判断租赁关系的存在与否以及口头协议的法律效力。如果确实存在租赁关系且一方反悔，那么反悔方应承担相应的违约责任。在解决纠纷时，双方应选择合适的方式，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条规定：
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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宝清县13372684337： 没签合同,但反悔了,算不算违约? - ？
余田龙胜： 口头协议和书面合同同样具有法律效力,但要证明口头协议成立,需要有其他证据加以证明,比如:两名以上无利害关系人证明、有效录音、录像等等.在诉讼实践活动中,想要取得这样的证据加以证明比较难,因此,双方达成了口头协议后,一方反悔,虽然也属于违约,但因为没有必要的证据而无法追究违约方的违约责任.

宝清县13372684337： 老租户房租到期 来了新租户老租户要续租 老租户一个月后改变主意不租了 (还没签合同)我该怎么办? - ？
余田龙胜： 这就是之所以租房要压至少一个月租金的原因.这样他反悔,你扣他的押金.但现在没办法了,以后记得,续约要提前一个月,并且续押金,否则就你被动了.

宝清县13372684337： 关于租赁的问题.未签合同,但口头允诺.现房东不接受续租.非常着急,在线等,谢谢了. - ？
余田龙胜： 根据《合同法》等相关法律规定,对于租赁合同,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;对于不定期租赁,双方当事人均可以随时解除租赁合同.但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人. 根据你的情况,出租人可以随时让你走,但要给你必要的准备时间.

宝清县13372684337： 租房未到期房东反悔不租,急!!! - ？
余田龙胜： 没签合同,真麻烦,你以后还是多多小心吧.你付的租金他有没有收据?收据上写没写受到某某一年房租租金什么的,有收据也算有证据,可以证明你们的口头契约的存在,以及房东的要求是无理的,是违反合同的.要是什么证据都没有,那就很难办.

宝清县13372684337： 对方交了定金,也交了房租,但是合同没签,对方反悔不想租,让全额退款,起诉了,怎么办? - ？
余田龙胜： 那就积极应诉就是了.即使没有纸面合同,口头合同也是可以的.现在既然对方起诉了,就代表对方认可存在口头合同.对方这就属于违约行为,要承担违约责任.一般是以支付定金来承担违约责任.但租金房东是要归还给对方的.

宝清县13372684337： 没有租房合同只有口头协议交了两个月房租有事提前给房东说不租了退我一个月房租他不退怎么办? - ？
余田龙胜： 没有租房合同只有口头协议,交了两个月房租有事提前给房东说不租了退我一个月房租他不退,可以报警.

宝清县13372684337： 商铺出租没签合同口头约定一年,干了半年退租违约怎么办? - ？
余田龙胜： 口头协议,也是协议.如果约定承租一年,而干了半年要求退租,其行为属于违约行为.可以要求承担违约责任.

宝清县13372684337： 店铺续交了两年房租,现在不想租了,还没有签合同,能退吗? - ？
余田龙胜： 店铺续交了两年房租,现在不想租了,还没有签合同,不能退.如果想退还房租,只有出租人同意才行.因为虽然双方没有签订书面租赁合同,但已经实际履行了以前的租赁合同,租赁费已经付清,租赁合同是合法有效的.《合同法》第二百三十六条规定:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.

宝清县13372684337： 别人租了我的房,当初是口头协议,他现在提出不租了,是否退还押金和房租? - ？
余田龙胜： 有押金和房租就达成了协议,如果中途提出不租了就等于单方面撕毁协议,就可以扣除应得的押金和房租,其他的钱可以退还给租房者.

宝清县13372684337： 找中介租房 签三方协议 房东未签是口头答应 现房东反悔不租 定金能否退回 - ？
余田龙胜： 可以找中介要回的,房东反悔不租了,也就是你的这个协议不成立了,更不可能转为房东的押金