美国房产税如何征收，美国房产税是多少

美国房产税是多少？征来干嘛的？~

美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。
征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。

扩展资料：
房产税的注意事项：
1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
参考资料来源：百度百科-房产税
参考资料来源：百度百科-房地产税国际比较
参考资料来源：百度百科-房地产税制的国际比较
参考资料来源：百度百科-房地产税
参考资料来源：百度百科-美国房地产网

中国人没有绿卡，能在美国买房么？房产税如何缴纳？干货分享

美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。
房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。
美国房产税的标准：
一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。
美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税(property tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产(real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。
值得注意的是美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。
征税主体一一地方政府。美国实行联邦、州、地方三级税制。物业税一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要体现在通过立法设定物业税的较高税率，从而由地方政府遵从。
纳税主体一一房屋所有者。房屋所有者负责交税。
税基一一房屋的评估价值。政府会定期估计房屋的公允市场价值。但课税额并非房屋的公允市场价值，而是公允价值乘以一个评估比例( assessment ratio)来确定。不同地区的评估比例不同，在同一地区内，不同年份、针对不同类型或用途的物业也不同。如果屋主对房屋的评估价值有异议，可要求重新评估。通过对不同类型物业实行不同的评估比例，政府也可是实现一定的政策倾斜。
税率一一各地地方政府确定。地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定美国房产税的总征收数额，再根据评定的计税价值确定税率。各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不很发达的得克萨斯州为3%。税率由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。具体征收由郡(相当于国内的地级市)税务部门负责。地方政府确定的税率受到州税法制约，只有获得州政府批准后才能实施。
根据美国2009社区调查的数据，赋税基金会( Tax Foundation)编制了美国人口超过65000人的793个郡的物业税表。该表给出了自住房屋的物业税情况，没有包括租房者和经营性物业的物业税。根据该项统计，在中位数上，税收是房屋价值0.96%;较高是纽约的Orleans郡，占2.99%，较低是路易斯安那的Tangipahoa教区，占0.12%。类似的，在中位数上，物业税占家庭年收入2.85%，新泽西的Passaic郡较高，占8.7g%，路易斯安那的Vernon教区较低，占0.25%。从物业税总额上来看，美国各个郡中位数是1838美元，对应的房屋价值是191900美元。物业税总额较高的郡，平均一栋房屋所交物业税是$8478(对应房屋价值是$494000);物业税总额较低的郡，平均一栋房屋所交物业税是$116(对应房屋价值是$65700)。
对于不交美国房产税要受到什么惩罚呢?如果屋主拒不交税，征税机构可以采取多种惩罚措施。在有些州，政府可以将质押权卖给第三方，由第三方进行税款的追讨。有些州，则可以将房屋进行变卖，获得税款。
其实针对美国房产税，会有相对的减免条款。各个地方设置了不同的减免条款，实际上实现了累进的税率。包括对住宅、退伍军人、产业园区、慈善机构等的减免。几乎所有的地区都对自用住宅提供减免，但各个地区方式不同;比如加州是对课税价值给予一个固定金额的免税额，有些州是按财产课税价值给予一定比例免税额。此外，一些州采取了“断电器”规则防止低收入者的税赋太高。
具体而言，当物业税超过家庭所得一定比例时，超过部分可扣抵所得税或获得返还。这一措施的主要受益者是老年人，因为他们的收入水准较低，而物业税却相对较高。
美国房产税可抵减所得税。在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。
美国房产税主要用做地方政府公共开支。通常来说，主要用于当地教育，图书馆，公共设施，支付本地公务人员如警察等的开支等等。一般房产税高的地区，学校也都要更好，因为有更多的财政支持。相应区域的房产，每年的增值空间也大。
美国的物业税起源于殖民地时代。但在早期，各地的物业税差别很大。有的地方对土地征税，有的地方不征税;有的地方是根据土地数量征税，有的地方是根据其价值，还有的地方则是根据其用途;有的地方是根据物业价值，还有的地方是根据物业收入。1796年到内战期间，各地的物业税逐渐统一起来。对动产和不动产、有形或无形资产，都按统一税率征收。20世纪之后，很多地方开始减免一些的物业税。二战以后，一些州开始用断电器规则来取代物业税减免，来限制物业税的大幅上涨。
物业税一直是地方政府的主要收入来源，但对州政府的贡献在减少。在1902年美国最早的全面普查中，物业税占到了地方政府全部收入的73%;到1992年，物业税占到了地方政府收入的40%。但物业税对各级政府收入的贡献则发生了很大变化。在1902年，物业税占到州政府收入的45%，三级政府金部收入的42%;但到了1992年，物业税只占到州政府收入的1.2%，以及三级政府收入的8%。
之所以发生这种转变，主要是因为地方政府能更好的将税收收入与之所提供的服务联系起来。地方政府利用所得税收用于道路、地方教育支出等，不仅可以给当地居民提供更好的服务，也可以提升物业的价值。而州政府和联邦政府在这一点上无法与地方政府比拟，因而逐渐的，物业税变成一种地方税种。
因为美国房产税历史悠久，因而很难判别征收房产税前后房地产市场的变化。但有很多研究建立模型或采用计量分析了房产税税率变化的影响。多数研究表明，房产税税率升高(或减免的消除)将降低对住房的需求，导致房价下降。但也有研究表明，在某些假设下，税率变化主要反映在房价变化上，对住房需求的影响很小。Dennis R.Capozza(1998)的研究还表明，移除房产税减免将导致房价整体下降5%，且高房价的地区下降幅度更大;例如，房产税减免的移除能导致波士顿房价下降15%。

你买了房子，交的是地税
大约是房价的百分之一点二五，各个州不一样
房价也是随行就市的，所以，每年的地税基本上都在涨
每年十月份左右，政府的税单就来了，你可以分两次交
十二月底份之前交一次，半年以后再交一次
千万别忘了交，过期了要罚款，两次不交
你的房子就是政府的了。。。。。

在美国各州、各地的地产税率都不相同。外居乐网站上的每一套房产都有最近一年的房产税金额供参考。

按照每年评估公司给政府出的房屋的市值，然后按照1%-3%比例收取（每个洲比例不一样）
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
　　税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额＝房产税税率。
　　美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4．125％。李堡市的税率为2．18％，其中市政府征收的房产税税率为0．936％；代县政府征收的房产税税率为0．276％。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。第一种，1个～3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10．694％，实际税率为0．85％；第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10．552％，实际税率为4．75％；第三种，公共设施，名义税率为7．702％，实际税率为3．47％；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为10．608％，实际税率为4．77％。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1．9％。
　　美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规定不尽相同。本文以加州为例。加州关于房产税减免税的规定主要有（1）纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税；（2）残疾退伍军人可免除最高额为15万美元的房产税；（3）教堂、学校、医院、图书馆等有关的非营利机构所拥有的房屋可免征房产税；（4）对年龄超过55岁以上的老年人，出售了自用的旧住宅后，而在两年内另外购买自用的新住宅时，只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价，则可按原有住宅的税额来缴付房产税。原则上，纳税人一生只能适用一次；（5）父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后的房屋不须重新估价，按转移前的房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；（6）合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售。

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南郊区13984893487： 美国房产市场的房产税是怎么征收的? ？
别念风寒： 房产税: 每年分别在十一月和二月分两次支付,与房产地点有关,约为1%-3%,一般而言,房产税越高相应的社区治安、公立学校、公共交通和医院等公共服务也就越好,房产未来增值空间也越大.

南郊区13984893487： 美国房产税率多少?美国房产税率如何计算出来的? ？
别念风寒： 美国有房产税,各个州税率不一样.这个税率大约是0.8-3%.美国房产税:美国对房产的收税主要是交易税和的房产税.交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分.房产税是一个财产税,每年都要交.数量是房产估价乘以一个税率.这个税率大约是0.8-3%.美国房产税计算:房产税里有两大因素,房产估价和税率.这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区.他们征收郡(county)税,城市(municipality)税,和学区(school)税.一般所说的房产税,是这三项税的总和.这三项的比例,一般是1:1:5.以学区税最多.

南郊区13984893487： 带你了解美国房产税?美国房产税是怎样征收的 - ？
别念风寒： 美国的房产税由地方政府征收,收入为地方政府所有.全美房产税在1%~3%不等,没有统一的税收标准,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率.一般而言西北地区相对低,东南地区相对高

南郊区13984893487： 美国房产税税率情况将是怎样的? ？
别念风寒： 大致来说,房产税的年税率中值为房屋价值的1%.在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中,密苏里州的房屋税为1%,排名第26;房屋税最低的是夏威夷州,只有0.28...

南郊区13984893487： 美国的房地产税是怎样的? - ？
别念风寒： 美国房产税:美国对房产的收税主要是交易税和的房产税.交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分.房产税是一个财产税,每年都要交.数量是房产估价乘以一个税率.这个税率大约是0.8-3%.试想: 如果真的要调...

南郊区13984893487： 美国房子房产税如何征收一般税率是多少 - ？
别念风寒： 房产税是在美国不可避免要缴纳的税,通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收. 房产税率的确定会基于房产评估价值,往往各州会有不同的规则.房产税缴纳时间一般来说每年两期,在4月和11月各缴纳一次. 缴纳房产税前,首先要清...

南郊区13984893487： 在美国买房要交多少房产税 - ？
别念风寒： 交易税也不是2%,是最多2%,一般是0.4%~2%,每个州不一样. 美国买房后缴纳: 1、房产税,1~3%,纽约、休斯敦是3%,一般城市是1%,这个房产税是美国政府部门估值的,不能少的.有时也叫做地税 2、物业费,公寓要高一点,有的别墅没有物业费.公寓2、300美元/月很多,别墅每年500~800美元,要看城市和地段. 3、保险.一般全保600~800美元,加州必须买地震险,一般火险要买的.美国房子里面一般都是木头. 4、管理费.如果自住不需要交. 5、出租所得税.一般房产管理公司有很强的会计师,专业避税,缴纳的很少. 可问美国房产 Hans.

南郊区13984893487： 美国房子每年交多少税 - ？
别念风寒： 在美国各个州的法律也是不尽相同的,每个州需要完税的项目也更是不完全一样.1、房产税,房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点.政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税.2、房屋保险费,在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险.此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险.3、物业费,物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;?4、面积计算总体费用,美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算.

南郊区13984893487： 美国住房的征税是怎么征的? - ？
别念风寒： 房产税率是多少,美国地区不一样.大概在市值的百分之十一.因为房产是非常地域性的.所以多是用在当地公共建设上,很大的比例用在学校经费上.这就是为什么房价高的地方,当地的学校老师好.设备好.公共设施像道路,路灯等都维持的好.

南郊区13984893487： 美国的房产税怎么交? - ？
别念风寒： 美国房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种.美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收.因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的之间.房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高.一般讲,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构.美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额.根据你所购买房产所在州不同,交易税的征收方式迥异.如新泽西州,通常卖方只需付州税,而在纽约市,除州税外,还需付市税.