离婚后我再买房,算不算首套房
您好:首先北京的贷款政策是下边这样的,按照您的描述,您离婚已经一年以上,名下在京没有住房,也没有未结清的或者已经结清的贷款记录,在符合限购的情况下您可以按照首次贷款申请购房
2017年3月24日(含)以后离婚的,离婚不满一年的话贷款按照二套认定。
公积金贷款,认房不认贷,在京无房购房算首套。
商业贷款,认房且认全国贷款记录。无房无贷款记录,购房算首套。
不算。
有下列情形之一的,应认定是二套房。
借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
扩展资料:
银行认定为二套房的七种情况
根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。
现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
参考资料来源:百度百科-二套房
离婚后,再买房算不算首套房的认定,分以下几种情况:
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
扩展资料:
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
参考资料:
百度百科-二套房
百度百科-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
离婚后买房能否算首套必须符合一下两点:
就是看以你的家庭为单位,你和你爱人,还有小孩名下是否有房子,离婚就不算是一个家庭,就只有你一个人,如果过户,公证给男方,而你持有公证书和离婚证明,还是可以一套的。
是当初你们买房子的时候,你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了,那么,就算是你利用过一次银行贷款,那么第二次利用,就算是第二套。
所以说如果当时你们买房的时候贷款没用你的名字,并且离婚后您将房子公正过户给对方,那您再买房就可以认为是首套。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
一、首套房定义 政策概念里的首套房,并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思,对于首套房的概念,通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后,以下几种情况都算首套房:
1. 贷款并结清后再买房,算首套房;
2. 贷款过房子后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再买房,算首套房;
3. 全款买过一套房再买房,算首套房;
4. 全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;
5. 有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;
6. 有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;
7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房。
如果原有房产证上已经没有你名字,而且你名下也没有任何房产,那么再购房就算是首套,如果你离婚前有贷款买房记录,离婚后买房也属于二套房。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
一、首套房定义 政策概念里的首套房,并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思,对于首套房的概念,通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后,以下几种情况都算首套房:
1. 贷款并结清后再买房,算首套房;
2. 贷款过房子后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再买房,算首套房;
3. 全款买过一套房再买房,算首套房;
4. 全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;
5. 有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;
6. 有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;
7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房。
2020年离婚买房政策 离婚多久买房才算首套
老婆婚前有一套房,婚后我买房算二套房吗?还要看这一点!
1、一般来说,婚前已购买一套房,婚后再购买一套房,是属于第二套房的2、如果结婚之前所购买的商品房,没有进行备案,那么,婚后所买的普通商品房,在法律上来说就属于第一套房3、如果已经登记备案,那么你婚后所购买的商品房就属于是二套房,没有备案就是首套房 ...
结婚前老公有一套房子婚后我买房子算二套房吗
法律分析:是第二套房子。认定住房买入套数,是以家庭为单位,家庭是指夫妻俩,以及未成年子女,三方。一方婚前买房,名下有了住房,婚后不管夫妻谁名字再买,都是二套房买入。结婚后买房属于婚后夫妻双方的共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下...
老公婚前全款买房,婚后我再单独买房子算二套吗
法律分析:算二套房。中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”,即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房,另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口...
我女朋友买了一套房子,如果我们结婚后我再买一套房子算是二套房么?
是的。你们两个无论谁有一套。如果你们两个结婚了。就算你们的第一套。如果再买房子。那就等于第二趟。第二段第二套房子首付比例要比较高。贷款的。利率也比较高。所以还是慎重考虑一下。除非把你女朋友的房子卖掉我转给她的父母。没结婚买房子才能算第一套房。
夫妻婚前一方贷款买过一套房子,婚后另一方再购买能不能算首套购房?
算首套房。因为另外一套是婚前买的,和婚后无关。不过,为了保险起见,建议你再查询一下当地的一套房认定政策,确保万无一失。
婚前老婆名下有一套房,现在我再买房算二套房吗
算,因为你老婆等于有2套房子,即使只写你的名字
婚前有一套房婚后买房算二套房吗
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再...
配偶名下有房我买房算二套房么
法律分析:算二套房,是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察,在结婚后变成了以家庭为对象进行考察,如果婚前有一方有房,那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房,此时再买房就会被认定为二套房。相关条例规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人...
老公婚前有套房子,婚后女方买房子算二套房吗?
这个政策主要是为了调控房地产市场,防止炒房现象的出现。因此,即使女方是婚后自己购买房产,由于夫妻名下已经有一套房产,再购买一套房产就会被认定为“二套房”。当然,具体认定标准和政策可能会因地区和具体政策而有所不同,建议咨询当地的房地产部门或相关机构以获取更准确的信息。
我在婚前以自己名义买了一套房,现在婚后我再买房算第二套房吗?备注婚前...
理论上是算的.但为了稳重起见,你可以去银行查一下自己的个人征信,如果征信显示你有房产或者第一次购房的贷款记录,那么再次购房贷款就算是二套房贷了.另外,二套政策指的是银行商业贷款政策,如果你再次购房是一次性付款或者是纯公积金贷款,那么二套政策对你也就没有影响了....
郑信扶严: 需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款,离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻,贷款是否已经还清,如果上述问题均解决,离婚后买房认定为首套房.
临河区13325848588: 离婚后在买房,算首套房吗? - ?
郑信扶严: 认定是否首套房买入,是以家庭为单位,认房认贷款.家庭是指夫妻俩和未成年子女,三方.如果家庭成员名下都没有住房备案登记在房管部门,三方名下都没有贷款买房子没有还清,那么就属于无房无贷,这种情况下以家庭成员任何人名义购买住房都是算作首套房买入.所以,离婚后,只要这一方和同一个家庭生活的未成年子女名下无房无贷,再买房算作首套房买入.
临河区13325848588: 离婚后再购房算不算首套 - ?
郑信扶严: 如果离婚后的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量为0的,购房即属于首套房.根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[...
临河区13325848588: 离婚后买房还算首套房吗 - ?
郑信扶严: 国家政策是认房认贷 所谓的认房,就是看以你的家庭为单位,你和你爱人,还有小孩名下是否有房子, 认贷,就是看以你的家庭为单位,你们是否利用过银行的住房贷款. 再解释离婚后的情况,离婚就不算是一个家庭,就只有你一个人,如果过户,公证给男方,而你持有公证书和离婚证明,还是可以一套的.不过我刚解释认房认贷的政策,是想说另外还有一个情况,就是当初你们买房子的时候,你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了,那么,就算是你利用过一次银行贷款,那么第二次利用,就算是第二套.所以看你什么情况,不明白在追问吧,只要我懂就给你解释
临河区13325848588: 离婚后再结婚买房算首套房吗? - ?
郑信扶严: 离婚知后买房能否算首套必须符合一下两点: 就是看以你的家庭为单位,你和你爱人,还有小孩名下是否有房子道,离婚就不算是一个家庭,就只有你一个人,如果过户,公证给男方,而你持有公证书和离婚证明,还是可以一套的.是当初你们买房子内的时候,你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了,那么,就算是你利用过一次银行贷款,那么第二容次利用,就算是第二套.所以说如果当时你们买房的时候贷款没用你的名字,并且离婚后您将房子公正过户给对方,那您再买房就可以认为是首套.
临河区13325848588: 我和丈夫离婚了,房子判给了丈夫,我想再买套房算是首套吗? - ?
郑信扶严: 不算首套.
临河区13325848588: 请问离婚后买房还算首套房吗? - ?
郑信扶严: 如果买房时在房管所办理房产时你签有名的话就不算首套房了.
临河区13325848588: 离婚后再买房属于头次购房么 - ?
郑信扶严: 如果是婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,算二套房"二套房"的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的...
临河区13325848588: 离婚后,房子归前夫,我再购买住房,是否算第一套住房? - ?
郑信扶严: 根据现行的房屋贷款管理制度,公积金贷款购房也算为二套住房.房屋只要涉及贷款不管婚前婚后是谁名字,你再次购房都算为二套.
临河区13325848588: 离婚后我再买房算第一套么 - ?
郑信扶严: 这个不好说.有些银行在办理贷款业务时,可能因为系统或者操作的原因,未将次贷人纳入贷款记录.建议你先到银行申请查询信用报告,如果查到你有贷款记录,不管这个房子现在的归属,你再次购房都算第二套.如果查不到,恭喜你,你买房子算第一套.希望能够帮到您!回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家" 敬请关注!