房子交付快三年了，车位逾期两年了还没交付，开发商不给补尝不给说法，我们业主该怎么办？
作者&投稿：钟离保 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拓重杏灵： 这个可以去开发商协商一下,如果合同有明确约定的话,按合同执行就可以的.
云龙区17299335996： 请求在线法律援助 -- 补交地下车位管理费的问题 - ？
拓重杏灵： “第7条 交接 车位达到使用条件后,出卖人应当书面或电话通知受买人来办理交付手续.买受人应在__年__月__日前到出卖人处领取“交付通知单”逾期未领的,车位交付之日视为买受人进住之日.买受人承担包括物业管理费在内的各项相关费用,并承担延期交接的责任.” 合同中的这条合法,因为是双方约定,对双方都有约束力.但很不合理.
云龙区17299335996： 买了车位三年未入住,车位被人占用三年,现在要入住了,物业要我交齐三年的车位维护费用,这钱该谁出 - ？
拓重杏灵： 该车位产权人出.车位权属是业主的,收益也属于业主,管理费理应业主出.在房产交付后,按《物业管理条例》“第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.”车位被占用三年,这跟交维护费(实际就是物业管理费)没有关系,是另一个法律问题.业主自己放弃对车位的管理权、收益权,其他人没有帮看管理的义务.就如房子不住,被别人占着住,其他人无法帮管理,只有业主自己有管理权.物业只是维护,保洁等工作,不具看管权限.如果业主将该车位委托物业企业看管,物业公司失职未尽到看管责任,则物业公司要承担相应管理责任.被人占用三年,可以要求占用者补偿你租金、维护费用.当然如果物业从中收益,那是侵犯业主利益,可要求返反.
云龙区17299335996： 房子和车位逾期90天,合同上写的逾期90天可以退,可以只退车位,不退房吗 - ？
拓重杏灵： 这就要看合同上怎么写的.首先要依合同约定,除非合同约定违反法律强制性规定.没有约定的,一般都是房子和车位一起退.
云龙区17299335996： 买房合同承诺有车位使用权,但过户后没有,能否取消交易 - ？
拓重杏灵： 1、合同中有否此约定,如有约定按约定;看题目可能是无约定,如无约定,合同中的车位使用权是否明确,是独占使用权还是业主共同使用权,如是独占使用权的,如没有兑现承诺,是违约行为,可以要求赔偿损失等承担违约责任.如果是共同使用权,那没有约定几户人共同,如没有交付,这几户同样可以要求支付对价或赔偿损失等违约责任.2、没有给车位,不能构成根本违约,不能解除合同取消交易,因为车位只是合同约定买卖的附带物或附属物,不是合同的主要目的,合同的主要目的是为了购买房屋,供人居住,房屋交付后,当事人的主要目的已实现,没有给付车位可以通过其他方式得到实现,如赔偿损失,或要求继续履行合同,要求兑现承诺交付车位等.
云龙区17299335996： 新入住小区,房子交了一年了,但地下停车位、储藏间一直没投用,而物业公司要求业主缴物业管理费 - ？
拓重杏灵： 不能收全部物业管理费.国家没有明文规定.具体要看你与物业公司签订的合同.物业管理条例:第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.
云龙区17299335996： 房地产公司答应给车库一个,交款三年了,现在只给地下车位一个怎么办?有协议. - ？
拓重杏灵： 这个是有点争议,你在买房子的时候就应该询问清楚,你房子附带的车位是地面车位或车库,还是地下车位或车库,价格和规范都应该在合同中明确,这样才能得到确实的没有争议的车位,如果你的车位没有明确规定就只能服从或则协商解决问题.
云龙区17299335996： 无产权的车位能买吗?情况说明:1、我们是新小区,交房有两年了,但 - ？
拓重杏灵： 停车位的物业管理费物业公司经过当地物价局批准一般不是按照面积收取的,是按照每个车位每月50-100元收取的,相关规定就是我国价格法中公共服务费,车位的物业服务主要是保洁、车管员的巡视管理,车位设施的维护等服务,主管部门是当地物价局出收费许可证,无论你是否停车,物业的这些服务没有停止,你必须支付车位管理费.如果是有门的车库你无须支付物业管理费,因为有门车库是你自己管理、服务的范围.
云龙区17299335996： 开发商法人口头协议赠与车位,使用6年后,对方现反悔要收回,我该怎么办?? - ？
拓重杏灵： 关键是证据.停车明细是否有对方的印章?能否证明是开发商给的?车位售车打号有无证据?车位上打你家车事有无证据?口头协议2个车位有无证据?如果以上三项证据一个也没有,那打赢官司的可能性几乎没有,如果有一个以上的证据,那么可能要回车位,请找当地律师操作.
