创智坊土地使用年限是多久？
作者&投稿：澄虾 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
一、创智坊土地使用年限是多久?
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
二、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
创智坊作为房地产开发商，应当根据所开发土地的种类和类型进行认定土地使用权年限，由于在开发小区或者商业板块时，需要涉及到多种土地类型的建设，但土地使用权的期限是由国家的相关法律规定的，公民或者房地产开发商只能取得土地的使用权，而不是所有权，需要根据政府规划部门的决定来开发。
赞陶脑复： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年; 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年; 综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年.
光山县13565969408： 土地使用权有哪几种类型,使用年限是多久 - ？
赞陶脑复： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年.
光山县13565969408： 土地使用年限怎么算? - ？
赞陶脑复： 您好,土地使用年限是按照买地的时间也就是交纳土地出让金的时间开始算,住宅用地70年,商铺40年,写字楼50年.
光山县13565969408： 拥有土地使用权最高年限是多长?？
赞陶脑复： 住宅用地的土地使用年限为70年;工业用地50年,教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年.
光山县13565969408： 各类用途的土地使用权出让最高年限是多少 - ？
赞陶脑复： 1.土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年.另外,加油站、加气站...
光山县13565969408： 中国国有土地使用期限是一般是多少年.？
赞陶脑复： (二) 国有土地使用权的期限 (169) (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)综合或者其他用地50年. 第一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定.
光山县13565969408： 土地的使用年限是多少 - ？
赞陶脑复： 工业地一般是五十年.住宅一般是七十年.特殊的要看一下你们的土地使用证.证是有年限的.
光山县13565969408： 商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年 - ？
赞陶脑复： 商业用地使用权出让的最高年限,法律规定为40年.如果是通过转让取得,则其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限.另外,土地使用期限满了,是可以申请续期的.根据《中华人民共和...
光山县13565969408： 土地使用权年限从什么时候开始算?依据是什么 - ？
赞陶脑复： 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的. 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.综合用地性质的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的. 3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.
光山县13565969408： 房屋产权年限何时起算 - ？
赞陶脑复： 房屋产权年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限.一般来说,住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地的土地使用权是40年,都是从该地块取得之日起算.大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限.而房屋其实是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权.实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右.因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,最短也得1-2年才会出售,到购房者手里的使用年限就不到70年了.
