住宅用地价格与商业用地价格的区别
1、住宅用地价格与商业用地价格的区别，主要在于住房用地和商业用地的区别：
（1）使用年限：
商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
（2）交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
（3）按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
（4）日常生活成本：
如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
（5）设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
2、住宅用地价格与商业用地价格的区别
（1）商业用地熟地价：
一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；
（2）商业用地毛地价：
一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；
（3）住房用地熟地价：
一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；
（4）住房用地毛地价：
一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素，当然关键的原因在于区域的住宅稀缺性强。
扩展资料：
熟地价指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
国土资源部公布的数据，全国国有建设用地供应61.0万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。
《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》数据显示，2014年四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。
四类用地价格环比增长率分别为0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增长率分别为5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。
2016年6月国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条：“允许改建房屋用于租赁。
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行。”如今，福建、四川、昆明等地区的商业地产开始“商改住”政策的调整。
参考资料：百度百科－商业地产
百度百科－熟地价格
商业用地与住宅用地价格区别
主要有以下几点:1.使用年限 商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年....
住宅用地价格与商业用地价格的区别
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、按揭...
商业用地和住宅用地哪个土地出让金贵?
这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来 衡量商 和住宅用地。一般情况下：1 地段决定价格 对同一地段 商业 一般要 高于 住宅 。2.容积率 可以摊薄价格 容积越高 相对楼面价就越低。
商住用地与住宅用地的区别
买房的时候，购房者可能会发现很多房子同地段的房子的价格不同，而且可能还有限购与不限购之分，其实这是因为两者的用地性质不同，那么商住用地是住宅用地吗？商住用地不是住宅用地，商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部...
土地分为住宅,办公,商业等?它们的价格是一样的吗?谢谢!
住宅、办公、商业这三种用地价格是不一样的。商业用地最贵，因为商业用地多是人口比较集中的繁华地区，这些地方人们称为寸土寸金。办公用地价格次之。而住宅用地属于民生工程，拨划的时候多是比较荒僻或者偏远地区，价格自然低得多。
商业用地和住宅用地的区别
虽然50年与70年听起来与现业主的影响并不大，但因为《物权法》对土地使用权能不能主动续期的规定归纳的并不清楚。因此，购买归纳于商品用地的住宅是由一定风险的。2、买卖税费 首次采购或转让时契税按百分之三收取，而住宅按百分之一点五收取。如果国家开始征收土地增值税的话，商业用房的规范也会比...
商业用地与住宅用地的区别
法律分析：住宅房与商业用房之间的区别有：住宅房产权为70年，商业用房产权一般为40年；住宅房一般按照居民用水用电计算，商业用房一般按照商业用水用电计算；住宅房较易落户，商业用房难落户；住宅房为住宅用地，商业用房为商业用地或者综合用地。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ...
房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别
需要说明的是，之前是房产证，目前都已经是不动产证了（增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）...
...容积率3,商业用地150亩,容积率2.5,成交价5.5亿,怎样计算楼面地价...
例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000\/（13145*3.2）=11007元\/平方。你需要确定住宅和商业用地的单独价格，你给的是一个总的价格，没法计算出来，而且...
商业用地和住宅用地的区别
2.是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然...
逮盼妇血： 这个都看实际情况.不可以用简单的贵贱来 衡量商 和住宅用地.一般情况下:1 地段决定价格 对同一地段 商业 一般要 高于 住宅 .2.容积率 可以摊薄价格 容积越高 相对楼面价就越低.
桂林市13758624293： 商业用地和住宅用地的区别有哪些 - ？
逮盼妇血： 商业用地和住宅用地的区别是:1、使用年限:商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年,商业用地较高出让年限为40年,商业配套40...
桂林市13758624293： 商业产权和商住产权差别在哪？
逮盼妇血：商住产权: 商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收...
桂林市13758624293： 请问商业价值的土地是否比住宅土地的成本高 - ？
逮盼妇血： 你好,这是肯定的,土地性质不一样,价格肯定不一样,同一区域内,商业用地比住宅用地本身土地成本就要高.
桂林市13758624293： 商业用地和住宅用地的房产证一样吗? - ？
逮盼妇血： 商业用地和住宅用地房产证不一样. 1、交易税费: 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%.如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高. 2、按揭方式: 商业用地的房产证大多不能申请公积金贷款,房...
桂林市13758624293： 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别 - ？
逮盼妇血： 需要说明的是,之前是房产证,目前都已经是不动产证了(增加了使用期限和取得价格等信息),但不管是房产证还是不动产证,商业用地和住宅用地基本是一样的.两者只是在规划(土地)用途和使用期限两栏填写内容有区别.商业用地产品规划(土地)用途一栏写的是商业,使用期限只有40年;住宅用地规划(土地)用途一栏写的是住宅,使用期限是70年.
桂林市13758624293： 商业用地和住宅用地的区别在哪 - ？
逮盼妇血： 产权年限不一样,商住用地和商业均为40年的土地使用权年限,商品房住宅为70年的土地使用权年限.
桂林市13758624293： 商住房与住宅房的区别？
逮盼妇血： 商住房,既可以居住,又可以公司进行工作,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式.建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品.商住房与住宅房的区别:1、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出...
桂林市13758624293： 城镇住宅用地和商业用地有什么区别 - ？
逮盼妇血： 1、定义不一样:城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称.商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年. 2、用...
桂林市13758624293： 商住房与普通住宅楼区别? - ？
逮盼妇血： 商住房和普通住宅的不同: 普通住宅即70年产权的房子属住宅性质,水电煤民用标准,可落户口,物业费相对便宜,一般房型通透,适宜居住.商住房即40年产权,因为是经营为目的,水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,一般为环形塔...
