毛坯房交物业费的法律规定

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毛坯房物业费与新房缴物业费是一样收取。只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房或装修入住，都应当交纳物业管理费，当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交也是可以的。

法律分析

如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供液帆方来说都是不利的，有失公正。为了防止效益的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级以上人民政府计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民政府计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原汪州则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。

法律依据

《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则闹陵雹，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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中原区18313289828： 毛坯房物业费怎么收 - ？
潜静消渴： 根据《物业管理条例》第四十二条的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳. 所以,毛坯房收房后,签订了物业服务合同的,根据合同的约定交纳物业费,合同未约定的从收房时收取物业费.

中原区18313289828： 毛坯房需要交物业费吗 ？
潜静消渴： 不需要.房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准.但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序.也就是说只有收房之后物业公司才有资格收取物业费,而新买的房子不住不装修时不需要缴纳物业费.

中原区18313289828： 毛胚房怎么收取物业管理费?国家有没有相关的规定? - ？
潜静消渴： 毛坯房是房屋的室内部分,与物业的公共部分是二回事,在一个管理区域内物业费与装修房的收取标准相同,国家没有法律规定毛坯房物业费可以部分减免. 毛坯房是根据业主不同的装修个性化需要而提供的一种商品房,是室内没有经过任何装修,而物业费与物业公司的服务标准关系很大,一个管理区域统一实行一个单价. 物业费不应该由于毛坯房比装修房价格便宜而物业费价格也下降,物业执行的公共服务是统一的.

中原区18313289828： 毛坯房交物业费吗? - ？
潜静消渴： 主要看你是否收取房子... 如果房子是你的,无论你觉得合不合理,都需要交物业费.住不住都需要交. 国务院《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳...

中原区18313289828： 新房没入住没装修是毛坯房需要交物业费吗? - ？
潜静消渴： 新房没入住没装修是毛坯房需要交纳物业费. 《物业管理条例》第二条:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护...

中原区18313289828： 新买的住宅楼毛坯房好几年都不会装修住人,需要缴纳物业费吗? - ？
潜静消渴： 需要交物业费.住不住都需要交. 国务院《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出...

中原区18313289828： 国家规定毛坯房物业费打几折 - ？
潜静消渴： 这个属于商业行为,国家并没有明确规定(也就是物业只要公布了方法,就需要执行).但是考虑到合理性,所以一般有如下不成文规定:1、小区正常开办的,因业主原因未装修入住,物业费需要业主申请减免,一般是按照标准的70%执行;2、小区还有在建的,一般是物业牵头(有些是要业主去找才给),打折优惠给业主,一般可以是5折甚至更低(看方案、协商等);3、刚开办的小区,一般物业会给一定的装修入住时间(一般1-3个月)是免交物业费的,其他参照1执行.但以上只是一般做法,需要看物业发布的管理办法,如果物业不合理,可以由小区业主成立业委会,要求物业修改物业管理办法,乃至更换物业.

中原区18313289828： 购买了毛坯房不入住要交物业费吗 - ？
潜静消渴： 如果由于开发商的原因,毛坯房未交付,则业主不必缴纳物业费.但是业主收房以后,物业提供了服务,由于自己的原因没有入住使用,则需要缴纳物业费.

中原区18313289828： 房子没住需要交物业费吗 - ？
潜静消渴： 按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务. 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的...

中原区18313289828： 新房未入住没装修用交物业费吗? - ？
潜静消渴： 我买了一套新房,但迟迟没入住,也没有装修.可是物业公司打电话让我缴纳物业管理费,这样对吗? ——铁东区读者李女士 ●【帮你问】:辽宁弘扬律师事务所律师刘廷义介绍,根据《物业管理条例》约定,业主应当根据物业服务合同的约定...