买一套150平和二套75平的房子，到底哪个更划算？

新房和二手房哪个更划算？~

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今天我们就来讨论一下，二手房和新房相比，有哪些优缺点？买哪个更划算？
下面我们来具体说一下。

绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。

新房的优缺点：
优点：
第一点：贷款容易
一般情况下，我们都是通过贷款买房的，新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候，可以直接向开发商合作的银行贷款，这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。
第二点：新房的选择面比较大
购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。



缺点：
第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察
开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。
第二点：价格相对较高
众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。

二手房的优缺点：
第一点：可以实地考察，能够清楚地知道房屋的质量
二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。
第二点：价格比较低
二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。
第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住
虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

如果贷款的一套150平比二套75平的首付少，而且舒适度也比小平米的好，但是如果地理位置优越，二套小平米的其中一套可以用来出租，也是比较实惠。

大户型优点：在现代生活中，人们对消费观念没有太多的规划，甚至有时会出现过度的“买买买”。因此，在选择房子时，一定要选择空间更大的房子，否则最终会有“东西太多，人都住不下了”。大房子的明显优点是它们有很大的空间，而且移动非常方便。自由空间也相对较大。生活也很舒适。

大户缺点：大公寓的缺点是显而易见的。首先，就价格而言，较大的公寓更贵，而对于一些普通的上班族来说，他们需要承受的压力也更大。其次，房间里缺少大人会造成空间的浪费，而且由于房间太空，所以相对冷清。最后，房子又大又累，无法打扫，还有更多地方可以打扫。

小户型优点：买小房子时，压力相对较小。当然，这只是一套。如果不止一套，那就另当别论了。打扫卫生也很方便，我不会说打扫卫生会让自己累。你不必在每小时的工作上花额外的钱。如果家庭人口相对较少，选择一个小公寓，家庭生活在里面很和谐，很温暖。

小户型缺点：空间太小，不容易移动。整栋房子有点拥挤，如果不收拾一下，会更拥挤。目前，很多上班族平时都很忙，所以他们没有时间整理，所以空间感就更小了。如果家里有孩子，更不用说了，因为孩子用、玩、吃得太多，所以小户型房子装不下这么多东西。

一、费用对比。首先我们计算一下这两个套房的房价是一样的，所以大多数人会选择买更大的公寓，或者他们认为没有区别。如果你选择用贷款买房子，买一套和两套是有很大区别的。对于那些只想买房和居住的人来说，一套150平方米的房子首付只有30%，但对于两套75平方米的房子，第二套的首付是40%，贷款一套的利息要低得多。这样，买两栋75平方米的房子就更贵了。这不是很划算。

二、环境与舒适的对比。就环境而言，150平方米肯定比75平方米好，而且可以放更多的东西。如果一个三口之家有四个人，尽管可以容纳，但和爷爷奶奶住在一起是不够的。整个空间会很拥挤，生活时间不会特别轻松。就舒适性而言，150平方米的房子通常有4个房间，对于人口众多的家庭来说更宽敞。此外，分配给自己的私人空间相对较大，即使亲戚偶尔来住，他们也可以住在那里。如果你要买75平方米，最好一起买两套，这样来回很方便，也不容易有冲突，因为你们不是住在一起，分开住。

三、价值潜力对比。根据目前市场上比较受欢迎的房子的分析，小型房子的升值潜力高于大型房子。在二手市场上，小房子很受欢迎。因此，即使他们将来想卖掉小户型，也非常有热度。只要你家的位置不是特别偏远，而且公寓类型也很漂亮，就会有很多消费群体可供选择。现在房地产市场的焦点逐渐转向租赁市场。如果你买两栋75平方米的房子，肯定比150平方米的房子更经济。

如果只是两个人住的话，还是两套房子比较划算，另一套可以租出去。

我觉得是买一套150平的房子更划算，其实75平房子太小了。

我觉得肯定是买一套150平的房子，更加划算啊！

相比较而言肯定是第一个是比较划算的，因为住起来是很舒服的。

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梅河口市18929207297： 在北京买一套150平米的房子大概要多少钱? - ？
肇朗爱维： 看你在什么位置了~要是市区中心平均2万到3万左右/平米~ 市区周边也需要1万5~2万5左右/平米 郊区相对便宜一些~7千~1万2左右/平米如果是要投资~建议暂不要买房~~ 自住的话,预算够的话~就无所谓了~~ 选一个购物~交通~方便的地方~

梅河口市18929207297： 我现在住的是78平米房子,刚买了一套150平米的房子,需要交多少房产税? - ？
肇朗爱维： 国家还没有全国全面开征房产税.如你不是在上海等几个实施试点征收房产税的城市,无需交房产税.

梅河口市18929207297： 第一套房是75平米,购第二套房要首付多少 - ？
肇朗爱维： 房产首付比例:,首付30%. 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%.

梅河口市18929207297： 同一栋楼里的普通套房和复式房公摊面积一样大吗?请问同一栋小高层里的两套房子,同样大的面积,就是都是150平米.一套是平常的那种单层住宅,面积... - ？
肇朗爱维：[答案] 按正常来说平层的比复式的公摊面积会少些 因为复式的建筑墙面要比平面的建筑墙面更多一些 而且楼梯也占了一部分实际面积 这部分也可以称为建筑面积了

梅河口市18929207297： 在杭州市区内买一套150平方的房子要多少钱 - ？
肇朗爱维： 市区?有钱人.看嘛地段.至少在2.5W一平以上.如果再要什么精装修的,3,4W都有的.没有最贵,只有更贵.

梅河口市18929207297： 比如我买一套150平的房子,每平6000,总价90万,那我首付30万,剩下的60万,分五年60期还完 - ？
肇朗爱维： 问题1:到时候这个钱是给开发商还是银行?钱给银行,属于贷款,不是分期.总价要加利息的.具体为:每月还11711.61元.贷款总额600,000.00 元还款月数60 月每月还款11,711.61 元总支付利息102,696.33 元本息合计702,696.33 元问题2:比如我还贷到一半,我想把我这套房子当二手麦了,那我是不是应该先把贷款全付清了,才能卖?是的.贷款未还清前是不能过户的.必须先还清贷款,才可以进行买卖.当然,如果买房人愿意先给你钱还贷款,再购买你的房子也是可以的.

梅河口市18929207297： 我买了一套75平米的二手房,房本五年外,买方首套,卖方二套,过户费应该怎么算? - ？
肇朗爱维： 2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(购房者缴纳)(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价*1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价*1.5%;(3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,...

梅河口市18929207297： 在天津买一套150平米的楼房需要多少钱 - ？
肇朗爱维： 偏远一点按2.3万一平算,300多万

梅河口市18929207297： 在盐城城南新区买一套150平米的房子要多少钱,算上装修. - ？
肇朗爱维： 4000元/㎡~5000元/㎡价格,150㎡房子约60~75万加上装修10~15万,办证,税收,物业费约3万元,保底也要80万元左右

梅河口市18929207297： 首套房150平方米,能买第二套房吗?第二套房首付多少? - ？
肇朗爱维： 可以购买二套房的,二套房的首付最低40%,贷款利率执行基准利率上浮10%.