房产证标注有9平米小院，已加盖房屋，算违建吗
不管你住房多少平米，只要你有房产证，就算是一套住房，如果你还想买房，那肯定就算是二套。
能办理。
房产证办理流程是
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
农村住宅房屋的建设必须符合地方的建设规划，必须通过法定的程序申请相关建设许可，有合法的用地审批和建设审批证明才能够依法进行宅基地房屋的建设或者改建行为，不符合要求的都算作违建，或者拆除，或者罚款，具体的处罚方式由地方相关法规条例决定。
160平方房子过户费(所有费用)
产证发证日期满五年 无 个人所得税 成交价*1 土地收益金 单位房改房 成交价*1 安居房 成交价*2 可上市交易的经济适用房 成交价*15 商品房 无 契税 产证面积90平米以下 成交价*1%(首套房)90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房)二套房不计上述面积区分 成交价*3 交易服付费 产证面积...
什么是期房,期房和现房的区别
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房与期房的房屋购房合同不同；房屋属性不同，大产证是房屋属性的证明；入住时间不同。中国人民银行于2005年发布了《2004年中国房地产金融报告》。报告认为，房地产业是我国的支柱产业，应继续支持并使其得到健康发展。但房地产信贷存在潜在风险，...
司法拍卖房屋要二次过户费用怎么算
契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产水电管理欠费等在内。
上海市 徐汇区 凌云新村 在多少钱一平方?
周边环境： 超市 菜市场 商场 幼儿园 餐饮 是否购买满5年： 是 房源登记时间： 2008-12-7 9:57:57 备注： 1、低于市场价2000元每平米 2、近锦江乐园地铁站。 3、实惠小三房，利用率高，超高得房率，周围配套万世熟。找了三个类型（一室一厅、两室一厅、三室一厅）,希望能够对你有帮助。
120平方35万房子过户需要多少钱?
各地的费率各有差异,现列举出同样的房子在武汉所需要的过户费用 1.评估费=评估价*0.3 2.契税=评估价*2 3.印花税=评估价*0.1 4.土地证=38元 5.登记费=85元 6.土地收益金= 7.营业税=评估价*5.8%(如果产证满5年则无此费用)8.交易手续费=建筑面积*3元\/平方 ...
型钢结构的厂房多少钱一平方米
按照2019年的行情，10米以下，轻钢结构厂房600\/平方米左右。10米-12米，一般在750-1000左右\/平方米造价。正常来说，单层钢结构厂房造价正常价格区间在200-1000元\/平米之间，价格区间很大，具体造价跟设计方案、技术要求有关系。同时，还要根据各地区钢材价格和人工价格的不同，价格也会有所浮动。钢结构...
120平方米,96万的二手房需交多少的税?(产证满2年,免营业税)
? 一般情况是在200元内 合计： 7.728 有两项费用是根据各地区具体规定执行的，要看当地的规定，核算之后加上即可。如果是首套房的话，总的费用大概接近8万，如果不是首套房的话，可能在9万多。
有关房产销售的专业术语有哪些?
一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。27、期房:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这期间的商品房称+为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在...
贷款买房房款没还完契税和维修基金也没交有滞纳金吗
维修基金未交没有滞纳金，但是无法办理产权证；契税未交则从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，...
我准备卖房子,不满两年,产证还没有下来,需要交哪些费用,买房的人需要...
买方首套房，房子90平米以下1%契税，90~144平米1。5%契税，非首套房或超144交3%契税。标准不按买卖价格按评估价格。第二步，买卖双方4人携带身份证、户口本、结婚证(未婚或离异丧偶带婚姻记录证明)到房管局亲自签字办理。房管局过户费6元\/每平米，80元登记费。营业性质的房产过户是全税，约在9。5℅...
巫伦根宁： 加盖房屋属于改建行为,必须申请建设许可,否则就是违建. 农村住宅房屋的建设必须符合地方的建设规划,必须通过法定的程序申请相关建设许可,有合法的用地审批和建设审批证明才能够依法进行宅基地房屋的建设或者改建行为,不符合要求的都算作违建,或者拆除,或者罚款,具体的处罚方式由地方相关法规条例决定.
陆丰市18148158386： 我想请问我在自家院子里接着盖了一间房,算是违建吗? - ？
巫伦根宁： 取决于你家院子在什么地方,属于自家的宅基地要怎么建怎么建,但如果属于城市土地则以房产证上的为准,超越房证的范围都属于违章建筑,相关规划管理部门有权力追究责任. 《关于城市违建房的管理条例》,第三条: 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理: (一)房屋加屋、屋面升高的建筑物; (二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物; (三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物; (四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物.
陆丰市18148158386： 买来一个老院子,然后自己又盖了房子,算不算违建? - ？
巫伦根宁： 算 房产证上没有的都算违建 不过你是在自己院子里,没有占用公共道路 没有影响邻居 一般不会查处的
陆丰市18148158386： 老房子有加盖,过户时与房产证面积不一致,怎么办 - ？
巫伦根宁： 视已经加盖部分的时间长短而定.时间长按照历史问题,你可以到房产部门申请产权面积变更后再过户;时间短就需要办理规划变更后再办理产权面积变更.满意请采纳
陆丰市18148158386： 请问下在已经有房产证得房子上加盖有关部门知道后会怎么处理呢 - ？
巫伦根宁： 首先你违法了土地管理法,还违反了建设有关的法律法规,平方和楼房的建设限高是不同的,而且楼房和平方的性质不一样,建议你最好到当地的土地局去申请,找土地的主管,给他点好处费,多给点,因为你的房屋违法条例比较恶劣知道么,...
陆丰市18148158386： 我家有土房的房产证到后来又盖了瓦房那房产证该怎么办 - ？
巫伦根宁： 请问是如何盖的?首先我们要明确一定 不是所有地方重新改建房屋都是合法的 如果你们当地政府不允许私盖的话 那么你对原有房屋改建就属于违建 办不了房产证 如果当地是允许你们盖房的话 分为两种情况 第一你们盖房是在原有土房基础上盖建 比如加高了什么 造成面积增多 那必须去房产局重新申领房产证 如果你们不是在土房的基础上盖的 比如延伸了土地面积 等 那么要先去确认你的房子是否违建 不存在就可以去重新申领房产证了(菜鸟房产网提供)
陆丰市18148158386： 房产证上有9平方米未申请产权登记,,怎样申请? - ？
巫伦根宁： 办理流程 编辑1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备.2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销...
陆丰市18148158386： 在有土地使用证和房产证的房子上加建的房屋是违法建筑吗 - ？
巫伦根宁： 1、当初建房有《建房许可证》及相关审批流程吗,建房当然都有规划要求,难道没有细看相关证件上的细节要求; 2、加盖当然违章,严重的会叫你拆除违章建筑; 欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!
陆丰市18148158386： 楼房加盖,房产证办的下来吗? - ？
巫伦根宁： 我是做测绘的,希望你跟规划局没有过节,不然你就办不了的.呵呵,建设局容易通过,他们只看房屋质量过不过关,整体工程有没有完工,所以建设局一般不会找茬的.怕就怕规划局,你加建了一层半,罚款那是肯定的,不想罚款就拆掉一层半(这当然是愚蠢的).有的时候规划局心情好,罚款完就给你办了,如果你跟他们有过节,就算你罚款他们还是不给你过.所以你要去打点打点关系才行.当然,如果他们叫你罚款,你可要问清楚了,罚款完是不是就可以了,还用不用办其他手续.
陆丰市18148158386： 房产证上只有9平米的一套平方算成套房吗? - ？
巫伦根宁： 不管你住房多少平米,只要你有房产证,就算是一套住房,如果你还想买房,那肯定就算是二套.
