房子是爷爷的名字，已经去世了，奶奶在健在，现在怎么样才能过去给我爸爸？费用大概是怎样的？谢谢

房产证是爷爷的名字，已经去世了，奶奶还健在。现在想把房子过户给我~

你不是第一继承序列继承人，你要是想继承过户，还需要所有第一序列继承人和第二序列继承人一起到公证处办理放弃继承协议，选取你一人继承。再做个公证，你就可以凭公证书办理继承过户手续。

　房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续


房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用

中介收取房价的百分之一

你爸爸有兄弟姐妹吗？你爸需要证明这房产独属于你爸自己的。说白了房产证上是你的名字

你父亲只继承了房屋1/4的产权，剩下的都是你奶奶的产权。
如果需要过户到你父亲的名下，就需要你奶奶将房产赠与你父亲。
需要她们母子俩签订赠与合同并进行公证。
公证时需要缴纳公证费；继承的时候需要缴纳继承过户费用；赠与也需要缴纳费用。
证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2%收取，最低收取200元。
继承遗产:
1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。
2、 印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
3、营业税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×5.6%
4、   个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

赠与:
赠与过户税费主包括以下几种：
1.营业税
　　近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。
2.契税
　　契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女，子女就需要缴纳9万元的税费。
3.印花税
　　印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳，数额较小。
4.个人所得税
　　与营业税一样，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征个人所得税。
　　综上，父母将房产过户给子女，主要的税费支出为契税，约为总房价的3%

各地的政策可能稍有差异，可以使用直系亲属间房产过户政策，只要手续费。房产是你爷爷的名字，也是你爷爷奶奶的共同房产，爷爷不在了，奶奶是爷爷那部分房产的合法第一继承人，现在只要你奶奶同意过户到你爸爸名下即可。这过程可能先要确定为你奶奶的全部房产。

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长治市15720808702： 如果房产证名字是爷爷,爷爷已去世,奶奶还在,怎么将房子过户到其中一个子女身上? - ？
博面利福： 需要出具 去世证明 而后跟奶奶一起过户的子女身上,具体的是跟买卖一次一样,所缴纳的税费是正常的一半

长治市15720808702： 房产继承问题:家里房子产证名字是我爷爷的(已去世,奶奶也去世了),房子是20多年前我爸爸出钱买的 - ？
博面利福： 原则上不动产的所有权以登记为准,产权证上的名字应为法律意义上的所有权人.和户口没有太大关系,但是如果你能举证房屋是你父亲实际出资购买,并且房屋不是享受你爷爷应享有的福利或待遇(如房改房、集资房或者福利分房),法院应该重新认定房屋的实际所有人,并认定该房屋是否可以作为遗产,计入遗产分割.

长治市15720808702： 房产证上是爷爷的名字,爷爷已经过世了,奶奶还在,怎么才能转到后人头上? - ？
博面利福： 首先要去派出所证明你们是你爷爷的家人,然后根据财宝分割来定.你爷爷的老婆,儿子女儿都有份,还要他们一起出面证明,各种签字才有效,如果房子给你爸爸的话,那还要你的几个叔叔1姑姑放弃遗产,又要签字

长治市15720808702： 房产证上只有爷爷的名字,但爷爷已经过世,房产证上还能不能添加上我奶奶的名字. - ？
博面利福： 一般不能再添加了,因为爷爷已经过世,房产已经没有爷爷的份了.可以改,直接用你奶奶的名字,但需要证明她的身份,然后到房产局办理即可.

长治市15720808702： 房产证是爷爷的名字,爷爷已经去世奶奶想把房产全部给姑姑,我们应该怎么办 - ？
博面利福： 你奶奶只能处分房产中属于她的部分,协商不成 只能起诉.

长治市15720808702： 房子房产证是爷爷跟奶奶的名字,爷爷去世了.奶奶要把房子给我,但是姑姑想要分,这应该怎么办,? - ？
博面利福： 房屋产权是二人共的情况下,奶奶只有权将产权己的部分)给你,并且需要到公证处公证才行.至于爷爷那一半,因为他已经去世,按法律规定,如他生前未指定继承人,应由法定继承人按份继承(父母、子女、配偶是第一顺位继承人),只有经法定继承人放弃继承权,或他们均同意由你继承你才能得到爷爷这一半的产权.爷爷(产权的一半)均分给你的奶奶、他的每个子女,如果姑姑想分,是肯定有份的

长治市15720808702： 房子是我爷的,我爷爷奶奶去世后,房子归属问题,无遗嘱,房产证上是我爷的名字, - ？
博面利福： 按照没有遗嘱的遗产继承方法.你爷爷的所有子女都有权利继承,你二大爷改名字万全是违法的,因为你爷爷过世前没有更改,而老爷子去世后如果要更改产权人,要所有继承人一起才能改,仅有一个继承人是没有全力处置的.所以,不要相信这种鬼话.除非你父亲和其他兄弟姐妹都公开表示放弃遗产.另外,和你爷爷一起居住的第三代子女也有继承的份儿,比如说你和爷爷一起生活很多年,直到老爷子去世,那么你也有份.这个事,光改名字是没用的,改了也可以告他违法处置,把属于自己的要回来.

长治市15720808702： 房产证写的爷爷名字,爷爷去世了,奶奶还在,爸爸能瞒着我把房子卖了吗?他卖了的话我能告他吗? - ？
博面利福： 你爸不能卖:1 法律不允许 2 你奶是第一继承人.3 如果你爸卖掉没经过你奶同意,是无效的交易.

长治市15720808702： 我的爷爷去世了 奶奶还在 房产证是爷爷的名字 房子奶奶还要住 这房子还需要过户给奶奶吗? - ？
博面利福： 这房子属于你爷奶共有房产,各占一半份额.你爷去世.按照继承法由死者配偶,死者子女,死者父母,三方平均分配继承你爷的那一半房产!(这是在你爷没有遗嘱指定继承人情况).现在房产证是你爷名字,你可以办理也可以不办理你奶奶房产的更名手续.但是提醒注意保留以下证明;你爷的死亡证明,婚姻证明,你爷的父母的死亡证明婚姻证明!这些以后再继承该房产时,需要用到的证件和材料!

长治市15720808702： 房子该怎么样继承?我爷爷去世了,但房子是写我爷爷的名字那我奶奶 ？
博面利福： 你的认识有误区. 按照《中华人民共和国继承法》的相关规定,法定继承分为两个顺... 因此,你爷爷去世后留下的这套写他的名字的房子,应该是爷爷与奶奶的共同财产,...