福州这里房地产商每平方总造价(所有费用)占售价多少?
营业税及附加5.6%
土地增值税约2%
企业所得税 约3%
合计约10.6%
以上是按售价计算的,按30%成本毛利率计算,税费占总造价的百分比为:10.6%*1.3=13.78%,约15%左右
应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右,土地增值税和所得税根据开发项目不同,利润不同得出的税额不同,至少在10%以上。
对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
1、土建成本: 高层(框架或框剪结构)每平方造价约1300--1500元;
2、城市配建费:没有具体标准,根据各城市标准,一般情况下一百多一平方;
3、税费: 约为营业额的11.5左右;
4、地价: 每平方土地价格除以容积率得每平方米房屋的土地成本。
5、运营费用: 包含全部人员工资等福利、宣传推广费用、不可预见费用(公关等)……这个无法预估。
这要看拿地的价格啊,房子每平米造价1100左右就差不多、
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郜菲一捻: 福州金山开发区靠近金山公园的是秋爽苑和夏馨苑,复式结构楼房的价格一般在91万到118万,每平方4800-5500不等,我就住金山,对此比较熟悉.具体价格见下面给的链接,里面有最新的楼盘价格信息.
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炎陵县15551716754: 房地产商一套房子的成本价是多少钱 - ?
郜菲一捻: 要看拿地的成本了,税费也是大头,如果是一级开发,那拆迁成本也是大头. 如果单独说建筑安装的成本,普通的多层住宅,配置一般的话,1000左右一个平方就能搞定,报告材料设备费用,施工人工费用,监理和甲方工资,营销等费用.