住了几十年的老房子,想要翻盖新房子,镇上土地局说是一般用田不让翻盖,怎么办？

住了几十年的老房子没有土地证可以翻新吗？~

让你们村委会给你开一个证明，然后你在书面一个申请书，内容大体就是危房翻新的原因和你的实际情况（不翻新就没地方住了，态度诚恳些），然后去你们当地县城的建设局的相关管理部门做申请，就可以了。

您好！看过万典律所的一些文章，建议您参考。
首先，您的房屋不属于违建：
建设时没有取得相关证件、没有及时办理房产证明就是违法建筑吗？这可要具体情况具体分析，特别是农村的一些老房子，更不能稀里糊涂地被认定非法。搞清这3个政策法规衔接的时间节点，就能对自家房屋、宅基地的合法性有一个合理认定。
第一个时间点，1982年公布《村镇建房用地管理条例》。
这是首次提出了宅基地的面积规定，提出村民建房用地，由省级政府根据山区、丘陵、平原等不同情况规定用地限额，县级政府规定宅基地面积标准。
在此之前，没有法规条例对宅基地面积有过统一规定。因此，1982年前建房占用的宅基地面积不管多大，只要之后没有扩大，都是合法的，并且要维持现状并按实际面积予以确权。
第二个时间点，1987年1月实施《土地管理法》。
根据该法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是首次把宅基地面积规定上升到法的高度。
对于1982年《村镇建房和地管理条例》公布以后至1987年1月《土地管理法》实施期间，建设住房宅基地超面积的，经过地方政府依照国家政策处理后，可以维持现状并进行确权。
第三个时间点，2008年1月颁布实施《城乡规划法》。
该法第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证，翻建、重建、加建等行为的相关规定，由省、自治区、直辖市制定。
在此之前，《土地管理法》等相关法规，只有宅基地申请审批的相关要求，而没有建设住房上报审批的明确要求。根据不溯及既往的原则，2008年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能简单的以是不是取得规划许可证、有没有办理房产证来判定。
其次，若遇到征迁，您可主张合法补偿。
谢谢！

住了几十年的老房子，想要翻盖新房子如果房子属于自己的话，而且土地权也有，那么是可以的。

你好，如果户籍就在村子里，不让在原来的老房子地上翻盖新房子，那就让他们分一块儿宅基地给你们。

这种事情肯定是要听土地局的，土地局要求你不能翻盖，就不能去做，否则的话盖好的房子很难确权

要到村委会、乡镇的村镇建设规划办、国土所等部门申请

你可以和土地局去啊证明你这个是房子翻新 并不是说我又占用了一块新庄稼地 因为责任田是不允许随便乱建房子的 但是你是翻新它是不一样的呀 性质不一样

---

澄城县18833386775： 农村自家的老房子能翻修吗 - ？
赫榕强肝： 农村老房子是可以进行翻新的,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地. 首先,村民申请原址改建或扩建房屋的,需提供原宅基地...

澄城县18833386775： 原来的老房子的宅基地上翻盖新房子,可以办房产证吗 - ？
赫榕强肝： 首先各地的规定是不相同的,这里介绍一般情况. 一、老房翻盖需要的审批情况.旧房办理翻建手续,需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表,所有要件齐全可以申请办理原址拆建. 二、在自有宅基地上新建房手续办理问题.根据各地农村宅基地审批管理办法,符合审批条件的可以向村委会递交申请,然后经镇政府审查后报区规划局和国土资源分局,两局相关工作人员到现场实地察看是否符合审批宅基地条件,最后再进行审批. 如果不妨碍左邻右舍的采光,并得到批准,当然可以了.

澄城县18833386775： 自己家的老房子拆了重新做需要办理哪些手续? - ？
赫榕强肝： 自己家的老房子拆了重新做需要去村委会申请重建手续并盖章. 根据现行的政策,农村村民盖房子,不论你是在什么位置盖房子,都要首先申请宅基地,得到批准以后才能建造.不过,在现有的宅基地上建造房子,政策是允许的. 先在村里填写建房申请,然后去乡里审批,批准以后,县里也有备案.需要交点押金什么的.宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型.宅基地的所有权属于农村集体经济组织.[

澄城县18833386775： 农村旧房翻新步骤 - ？
赫榕强肝： 一、按照当地政策进行审批 如今的农村想要给自家房子进行改造翻新同样需要按照规定,向相关部门进行申请,得到审批通过的手续后才能进行施工,否则就会被按照违规处理,罚款和拆除是在所难免的,另外,手续审批要收取一定的手续费,...

澄城县18833386775： 我们那不动迁老房子危险了翻盖需要什么手续吗 ？
赫榕强肝： 重建或加建需要到建设主管部门去报建,就跟建新房屋的手续一样,可能很麻烦、时间长.如果是危房,则需要要专业的鉴定部门鉴定是危房,到建设部门审批后就可以找设计院出设计图纸,再拿施工许可证.

澄城县18833386775： 农村的老房子住了有100多年了,现在想拆了重新盖,房契什么都没有,这样情况该怎么做好?？
赫榕强肝： 向村委申请建房批准后,再向地方国土局申请审批后就可以建房了,建好房子后可以去申请办理土地证和房产证.

澄城县18833386775： 我想把自己的老房子拆了,重新建个小别墅可以吗 - ？
赫榕强肝： 可以,但拆之前一定要看好风水

澄城县18833386775： 旧房翻新要注意哪些问题？
赫榕强肝： 一、墙体 对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法.最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用. ...

澄城县18833386775： 旧房子拆了建新房如何操作 - ？
赫榕强肝： 一、宅基地上的旧房是可以翻新的,但需提供有关手续.房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围.大致为如下程序:1、旧房已领取房屋所有权证的,翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定,鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆...

澄城县18833386775： 老房子想要从新翻修一下,有哪些要注意的地方 - ？
赫榕强肝： 1、水电给旧房“鸟枪换炮” 二次装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分.从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生.现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢...