投资150万买门面房，月租金4000元，你们怎么看？

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投资商铺有两个目的，一个是收取租金，另一个是坐等商铺升值赚差价，这些租金的高低其实跟商铺的升值预期是有很大的关系的，通常情况下租金越高，这表明商铺升值的空间越大，反之，如果租金越少，商铺升值的空间就越小。

通胀情况下，商铺的租售比在1:250以内是比较合理的。

租售比简单来说就是每平米每个月的租金除以每平米的房价，按照国际标准，租售比在1:250以内是比较合理的，这意味着光靠租金收入20年左右能够跟房价持平，如果租售比高于1:200，那说明房价升值的空间比较大。

比如一套50平米的商铺，买入价是100万，每平米售价是2万块钱，那按照国际通用的标准，一个月的租金需要达到4000块钱才是比较合理的，不过每个月的租金大约4000块钱那么说明市场需求相对比较大，商铺有一定的升值空间，如果租金小于4000块钱，那说明市场需求相对比较小，升值空间有限。

但是考虑到现在很多人投资商铺都是通过按揭贷款来买，所以实际购房的成本要比房价本身高出很多，比如同样是100万的商铺，如果首付30万，贷款70万20年，利率5.39%，等额本息还款，那购买商铺总共付出的成本是30万首付+114.5万的贷款本息=145万左右。

如果把贷款成本计算在内，按照1:250的比例标准，那同样是100万的商铺，1个月的租金至少需要达到5800元以上才值得投资。

再来看一下150万的商铺月租金4000元是否合算。

150万的商铺，一个月的租金只有4000块钱，如果你这150万是全款买的，那租售比等于1:375，这个租售比远比国际认可的标准低。每月4000块钱的租金，这意味着你需要31年左右才能够回收购房的成本，这个成本回收周期太长了明显是不划算的。

如果你这150万的商铺是通过贷款购买的，首付45万，贷款105万20年期限，利息是5.39%，等额本息还款，那你的贷款成本大概是172万左右，再加上首付，你总共的购房成本是217万，如果每月的租金仍然只有4000块钱，这意味着租售比将达到1:542，这样你需要45年才能够回收成本，这个明显是非常不划算的。

所从整体来说，如果150万的房子一个月的租金只有4000块钱是不合算的，你只需要计算一下150万潜在的机会成本就知道了。

目前市场上有很多投资渠道，比如存款，银行理财，信托，基金，股票等等。我们就按最笨的一种方法，150万在银行购买三年期的大额存单，按照当前大额存单利率4.18%计算，而且复利计息，那么21年之后，你150万的存款将会变成343万左右，净收益达到193万。

这意味着同样是投资，如果你这150万是拿去投资商铺，21年之后你还没有拿回本金，但是你拿去购买大额存单已经获得193万的净利润，所以哪个更划算一看就知道。

当然，如果未来商铺升值空间比较大那就另当别论。

我们以21年投资期限为例，如果你150万购买的是银行大额存单，那21年总共获得193万的净利润，本息累计是343万。

如果你这150万购买的是商铺，按照每月4000块钱的租金计算，未来租金以每年2%的幅度在上涨，21年时间总共的租金收入是124万左右，这意味着想要跟购买大额存单持平，150万的商铺必须上涨到219万才可以，这就要求未来21年之内，你的商铺必须每年保持2%以上的增速才有可能达到这个标准，如果你的商铺价格每年能够保值2%以上的涨幅那即便租金相对比较低，但是你的商铺仍然是值得投资的。

但是按照150万的售价和4000元的租金租售比来看，我认为这样的商铺未来的升值空间不会太大，基本上不可能保持每年2%以上的涨幅，具体能不能够维持1%以上的涨幅我觉得都是一个未知数，所以我不建议大家投资类似的商铺，除非你的租金能够涨到6000块钱以上。

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1、投资150万用于购买门面房，而门面房的月租金又只有4000元的话，一般都是没有什么投资价值的，是比较失败的投资。因为正常情况下，投资门面房的时候，一般都需要将门面房回本所需时间控制在十五年以内，若超过的话，那么门面房投资则是属于失败的。

2、而门面房的月租金若只有4000元的话，那么一年月租金总共也只有4.8万元，但是购买门面房时就用去了150万，也就是说大约买家可能需要三十二年左右，门面房的投资才能回本，开始赚取利润。

3、假如在这三十二年之间，有几个月或者是几年都没有出租出去的话，那么门面房就有可能需要四十年左右才能回本，而门面房的土地性质一般都是属于商业用地，房屋产权年限一般都只有四十年。

4、一旦房屋产权到期的话，门面房都有可能出现还没有回本或者是收取利润的现象，所以这种投资是比较失败，不怎么划算的投资。不过假如门面房是以超出150万的资金进行出售的话，则是属于有价值的投资。

5、购买门面房花了150万，月租金只有4000元，这种投资的回报率一般都只有3.2%左右，这样的门面房投资在市面上是比较一般的，假如门面房在后期没有什么升值空间的话，则不建议大家购买。

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我觉得还可以。如果你买下门面房是贷款买的，正好可以用这个租金来还贷款，到时候买的门面房也要买在闹市区

我觉得这个非常赚钱，投资150万就会换取每个月4000块钱的租金。一年就是48000，32年就能回本，而且增值。

我觉得这个买卖抵御不了通货膨胀，本身也赚不了多少钱，因为一年的房租大约为5万元，而投资需要150万元，需要30多年才能够回本，这样下来得到的利润非常少。

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池州市13138326776： 房地产的商铺投资率？
石从孕三： 计算购入再出租的投资回报率=月租金*12(个月)/售价 .例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金.那么,它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下: 套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元*12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:12%

池州市13138326776： 买上下两层的商铺可以吗?上下100平方,120万,年租金4万,划算吗 - ？
石从孕三： 才能租4万,买下确要120万,你得租30年才能回本钱,但120万你要是存银行或做生意30年创造的利润应该也不少.租金这么低买这样的门市很不划算.

池州市13138326776： 投资130万买商铺房租才4万合适吗 - ？
石从孕三： 非常划算,两年靠租金就回本了,并且商铺涨的最快

池州市13138326776： 门面房的投资 - ？
石从孕三： 1,这个门面总价格是180万,加税的话,最少也要190万左右吧...2,这个门面现在暂时是25年回本3,但是这个门面很具有升值潜力,估计以后就算是租金涨到两三万也还是有机会的.4,6000的租金收入+7000的工资,也就是相当于1.3万...

池州市13138326776： 160万投资了一套门面房,现在手上一点钱都没有,不知道投资的对不对,请明白人给解释下 - ？
石从孕三： 作为长期投资的话,门面房绝对是好投资.俗话说,一铺养3代,铺面位置好的,既能每月收取租金,铺面原价值还能上涨.作为短期投资的话,就不是个好办法了.

池州市13138326776： 在开发商手里买来 六万一平米的门面房 总共40平方 总价240万 出租的话 月租金多少合适? - ？
石从孕三： 既然不是卖,那么说明你不是急用钱.那么我劝你不要急先从最高的喊起也就是5万一年,这样可以筛除相当一部分实力不好的租户,具体成交价应该在4万--4.5万,把握好合约续租条件以及租金涨幅比例即可.

池州市13138326776： 商铺卖170万,年租金7万,可以入手吗 - ？
石从孕三： 商铺卖170万,年租金7万,个人建议慎重考虑,一方面按现在租金行情看该商铺要25年左右才可以回本,此外实体经济以后越来越难,个人建议慎重考虑商铺.

池州市13138326776： 商铺投资对比表 - 商铺投资一百万,请问每月租金是多少比较合适?为什么?请详细分析并? ？
石从孕三： 按最多三十年收回成本(概算),年收益3.3%,每年三万三,每月三千元比较合适,再低就不行了.我花了三十万买了个商铺,月租金一千三.

池州市13138326776： 80万的商铺,月租金4000元 可以投资吗? - ？
石从孕三： 年租金48000,年回报率6%,可以考虑的.

池州市13138326776： 有门面一间,价格300万,其中差不多有150万需要贷款,门面租金一年28万左右,请问能买吗,感谢大 - ？
石从孕三： 不过贵了租出去也贵啊!你买的便宜的没那么好租!