未成年人可以卖房吗 有哪些法律风险
前天傍晚快下班了，我们接待了来自唐山市里的三位当事人：一对卖房人夫妇、一位买房人女士。据买房人女士陈述：卖房人委托买房人办理过户等委托授权书公证，如果在唐山市内公证处办理，市房管局要在报纸上公示一个月。如果是外县公证处办理的委托公证，就不用公示一个月，可以立即过户。因为着急，就来到玉田县公证处办理。根据执业区域的规定，委托公证可以在行为地申请。但是，我们认为买房人即受托人起草的委托书对卖房人有风险。其内容是：1、委托受托人与购房人到房管部门办理过户手续；2、委托人因为工作繁忙，上述事项的办理，授权委托人代理签订买房合同、文书，对此，委托人予以承认。3、委托人委托受托人办理上述过户房屋的商业贷款。委托人委托受托人前往银行办理上述房产交易的的公积金贷款及商业贷款手续，签署相关文件。4、委托人委托受托人收取房款；5、期限：自本委托之日至办完过户及银行贷款手续为止。本委托一式五份，公证处一份，委托人一份，受托人三份。据当事人陈述，在这前一天，买房人即本公证的受托人，已经将63万元房屋价款交付给卖房人；卖房人即本案的委托人，已经将房子和房屋所有权证书交付给买房人。本案的买房人，即受托人，实际上是炒房子的人，她并不想把房子过户到自己名下，实际是要凭借着这个委托书公证，再卖给他人，并且到银行贷款，从中获利。
风险一，房子降价，那么你一年后对方就会以此为由扯皮，不过我国的房子会降价，这事情比一千零一夜还稀奇，这么多年我就看到过两次，最后房价又涨上去了。
风险二，你房子这一年之内因为某些原因成了凶宅，那么买方起诉你，你也只能好聚好散。不过这个难度也不小。
风险三，你房子因以外倒塌了，卖不成了，不过这种意外国家会有补偿，貌似还会比房价高，这也许不是风险而是利润。
总的来看你只需要好好保护你的房子，别让它变凶宅，其余的，风险都在买方那里。
未成年人可以卖房，监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书。法律风险有:
1.与未成年人签订房屋买卖合同，应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。
2.未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或依约定享有房屋所有权，但买受人仍可依善意取得其房屋。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
步琪复方： 未成年人是无民事行为能力或者限制行为能力人,买卖房产必须是完全行为能力人才可以买卖房产,如果在未成年人名下的房产需要买卖,必须由监护人代理或者征得监护人同意才有法律效力.
盐山县18988709020： 未成年人房产可以出售吗 - ？
步琪复方： 我来为你解答: 未成年人保护法规定,未成年人的继承权受法律保护,未成年人接受继承和接受赠予的行为,由其法定代理人代理,但所得财产归未成年人个人所有.同时,民法通则规定,未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产,...
盐山县18988709020： 未成年人怎样才能买房 ？
步琪复方： 未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种:1、16至18周岁的未成年人,依靠自己的收入为主要生活来源的,可以单独进行购房活动,与他人签订并履行房地产买卖合同2、未成年人经过其法定代理人同意,可以与他人签订房地产买卖合同.3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动.《民法总则》第三十五条的规定,监护人应该按照最有利于监护人的原则履行监护职责.监护人除为了维护被监护人的利益外,不得除非被监护人的财产.
盐山县18988709020： 房屋赠与未成年子女后可以变卖吗 ？
步琪复方： 房产赠与未成年子女后,不能再变卖.【法律依据】:《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第6条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效.”第129条规定:“赠与人明确表示将赠与物给未成年人个人的,应当认为该赠与物为未成年人的个人财产.”
盐山县18988709020： 未成年人可以过户房产吗 - ？
步琪复方： 房产可以过户给未成年子女.法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程.房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等.民事权利能力与年龄无关,民事行为能力才与年龄有关系,未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人,不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准.
盐山县18988709020： 监护人有权利卖房吗 ？
步琪复方： 监护人无权卖房.如果夫妻双方离婚时,协商决定将房子给子女,即使子女未成年,仍然拥有房屋的所有权,受法律保护.根据《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责.监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产.第二百六十七条规定,私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏.法律依据《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责.监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产.《民法典》第二百六十七条私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏.
盐山县18988709020： 未成年人是否具有买卖房屋的权利 - ？
步琪复方： 1、目前不能将房产卖掉.要等到18岁以后.2、买房的话应该有监护人同意.监护人同意的情况下可以出卖.3、“因为他如果要继承,应满18岁”更正一下楼主,继承人继承被继承人遗产与年龄无关.
盐山县18988709020： 未成年人持有房产弊端有哪些呢? ？
步琪复方： 处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦.这期间,孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使.《未成年人保护法》第十二条规定:父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的,应当依法承担责任.第四十七条规定:侵害未成年人的合法权益,对其造成财产损失或者其他损失、损害的,应当依法赔偿或者承担其他民事责任.为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益.
盐山县18988709020： 商铺房产证上有未成年孩子的名字可以出售吗 - ？
步琪复方： 房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉的申请,原因是为了保护未成年人合法权益.住房在孩子名下,就是孩子合法拥有的财产,权益受法律保护.未成年人不能处置自己名下财产.
盐山县18988709020： 未成年人办理房屋买卖及房屋产权登记手续流程有哪些? ？
步琪复方： 根据法律规定,未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意.未成年人...
