别墅花园建造鱼池是否违规?
.
别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，建鱼池、游泳池是不违规的。但建房就必须要到规划部门办理审批手续。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 排屋有公摊面积，中间有共体墙，别墅是没有公摊面积的。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
如果这个花园属于公共用地，他的行为确实侵犯了邻居的合法权益。如果是他自己家的花园，虽然没有侵犯邻居的合法权益，确是违建行为。
如果是私人后加的，不在原规划图纸内的，即使是自家花园也是违法的构筑物，一经查处或者举报，都要责令拆除和面对相关部门罚款的。再就是私建鱼池也可能对基础有一定影响，尤其是建造方对全盘设计和建筑不了解的情况。想要合规，可以向当地规划部门申请走正规审批程序，这就没问题，毕竟他们也会做技术审查对别墅主人也是增加一定安全性。
推荐五一杭州旅游攻略
沿梅墅西边的水路由南向北,过春信桥,就能看到满山遍野的梅花。登岸拾级而上,有两个草顶建筑,再前行,就可以看到杏梅园和红梅坞。杏梅园是梅墅土坡最高点,可以倚梅望远;红梅坞以梅树为篱,再现旧时生活场景。 漫步旧时石平桥 西溪湿地,有很多大大小小的鱼塘,所以自然也有很多桥。河流是自然,桥梁则是文化。西溪...
金色堤岸·云墅周边环境怎么样?生活便利吗?
公园：绿色公园、水车博览园、邓家花园、体育公园、金城盆景园、市民公园、马拉松公园；体育：体育公园、马拉松公园；文化：兰州音乐厅、甘肃大剧院、兰州城市展览馆、会展中心；菜市场：鱼池子菜市场、山字石菜市场等；（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看 ...
华东风情温泉小镇门票?
项目名称:天嘉湖花园 产品特色:是天津南部重要的天然生态湖区,31.4公顷自然豪阔的土地,305套纯正美式风格别墅种植其上,尽显低调奢华,高调舒适。 名称:朗钜香堤意墅 产品特色:地处天津市东丽湖温泉旅游度假区内。托斯卡纳风格建筑群落,包含联排别墅、意式洋房、复试高层等三种产品。项目总建面约2.8万平米。 名称:远洋新...
介绍杭州的导游词5篇合集
当时,有个内侍官叫卢允升的,在这花港侧畔建了一座富丽堂皇的花园别墅,称为“卢园”。园内栽种奇花异木,叠石为山,凿地为池,引花港水于其中,畜养异色鱼数十种,于是游人萃集,雅士题咏,颇及一时之盛,堪称胜观。南宋宁宗时,宫廷画院画师祝穆、马远等创立西湖十景名目时,就把卢园观鱼也列为西湖十景的一景,题...
黔西城内旅游景点介绍词 黔西旅游必去景点
解放后,公园不断修缮,新建了三角亭、曲思亭、半山亭、荷塘石桥、鱼池、杜鹃亭等建筑。 黔西旅游景点有哪些黔西旅游景点有:1、九狮闹莲雕塑九狮闹莲雕塑我国古代著名的哲学家、教育家、政治家和军事家,心学创始人王阳明在其《象祠记》感叹道:“灵博之山,有象祠焉”。而今天,黔西县“九狮闹莲”雕塑落成,黔西人们...
中西古典园林的差异
用50分换认真回答的，貌似在知道上很难呢~建筑功能 因为中西方文化的差异，审美不同，使用功能也不一样。中国园林重在欣赏意境，西方比较实用吧 建筑造型； 这个比较复杂。可以搜到得 建筑材料。中国园林偏木结构，中间会用假山石材，西方大多是石材吧 建议可以用几个例子分析 手打，希望有帮助O(∩...
西湖美景
其册虽小巧玲珑,名气在湖上却是数一数二,因为山巅曾有吴越时建造的雷峰塔,是西湖众多古塔中最为风光也最为风流的一塔,可惜七十余年前倒掉了,塔倒山虚,连山名也换成了夕照山。 西湖南岸这座三面临水呈半岛状的名山,当年曾为南宋御花园占据。一九四九年以后,山上种埴了大量香樟、枫香、榆树等观赏树木,夕照...
请详细介结一下杭卅十景
南宋内侍官卢允升在山下建花园,名“卢园”。园内种花养鱼尤为著名,固有“花港观鱼”之美称。园日久已废,至清重新凿池养鱼,建园筑亭,康熙皇帝题“花港观鱼”;勒石立碑于湖畔。解放后,在仅有的一池、一亭、一碑和三亩地的基础上,进行大规模的扩建和整修,占地面积三百多亩,成为西湖风景区内最大的一级公园。
西湖十景是哪十景
南宋内侍官卢允升在山下建花园,名“卢园”。园内种花养鱼尤为著名,固有“花港观鱼”之美称。园日久已废,至清重新凿池养鱼,建园筑亭,康熙皇帝题“花港观鱼”;勒石立碑于湖畔。解放后,在仅有的一池、一亭、一碑和三亩地的基础上,进行大规模的扩建和整修,占地面积三百多亩,成为西湖风景区内最大的一级公园。
杭州西湖的风光是什麽样的?
其册虽小巧玲珑,名气在湖上却是数一数二,因为山巅曾有吴越时建造的雷峰塔,是西湖众多古塔中最为风光也最为风流的一塔,可惜七十余年前倒掉了塔倒山虚,连山名也换成了夕照山。西湖南岸这座三面临水呈半岛状的名山,当年曾为南宋御花园占据。一九四九年以后,山上种埴了大量香樟、枫香、榆树等观赏树木,夕照林涛,...
澄褚双将： . 别墅可以,联排不行. 补充回答: 别墅不会涉及到公共安全问题,就算业主把房子坼了都是自己的事情.排屋就不行了,不管是挖鱼池或地下室,地质都有变化,那怕看不出来的一点点,肯定都会影响到邻居的公共安全.
鄂城区19143854065： 别墅区,我家窗户下的散水被邻居拆除建成小鱼塘犯法吗 - ？
澄褚双将： 不犯法,属于侵占你家的,但是你也没用处,只要不影响你的外墙(不漏水),以此搞好邻里关系也不错啊
鄂城区19143854065： 庭院内能建水池吗 - ？
澄褚双将： 能
鄂城区19143854065： 别墅私家花园违规挖泳池参考什么法律法规 - ？
澄褚双将： 您好!根据《城市规划法》第三十二条,“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求...
鄂城区19143854065： 小区六楼私建鱼池违法吗 - ？
澄褚双将： 没有取得相关规划手续,违法
鄂城区19143854065： 农村庭院建设一个鱼池是否可以???？
澄褚双将： 只要想做没什么不可以. 根据院子的面积决定池子的面积然后开挖,不用太深,防止孩子溺水.然后引河水或井水灌满就可以了,或者开条渠引附近的活水
鄂城区19143854065： 在入户花园内可以放鱼缸吗? - ？
澄褚双将： 入户花园内可以放鱼缸,具体摆放方位如下: 1、北方,西南,东方,东南 2、自门口朝内45度对角线的客厅角落 3、自门口朝内正面处 摆放注意事项: 1.鱼缸的背后有墙为靠. 2.鱼缸不妨碍行走动线. 3.鱼缸不正对厕所门、灶口、神位. 4.尾数:四或六或十尾. 5.鱼种:金鱼.招财.鹦鹉.银龙.地图.锦鲤.自己喜欢的. 6.颜色:蓝、黑、蓝或黑相间.
鄂城区19143854065： 别墅庭院中养鱼有哪些风水讲究 - ？
澄褚双将： 别墅鱼池的方位宜忌: 庭院中鱼池适合挖在西方,首先是因为西方白虎位,属金,金生水,鱼遇水而活,在西方位置挖鱼池能够使风水鱼的作用加强.相对而言,在园中若要设置鱼池,不能挖在北方,因为北方玄武属土,五行中土克水,在北方...
鄂城区19143854065： 别墅花园修鱼池的风水考虑 - ？
澄褚双将： 如果你老板的房是坐北向南,大门设在南方,那么大门右边可以建鱼池.因为从04年至2023年进入下元八运,大门右边是西南坤方,零神方见水代表旺发.建议你老板还是请风水师看看好点.
鄂城区19143854065： 别墅后花园鱼池风水 - ？
澄褚双将： 能的.在后面行.你家的背后建造鱼池可以帮助您催财. 左上角比较好.. 阳光充足的地方比较好.离开房子稍微远点比较好. 曲边形不错.形状别要角比较好. 至于邻居修没修与你关系不大..除非他布置了专门针对你或引你财的局~不需要理会他.
