为什么有钱人不买“带院子”的户型，有什么不合理的地方吗？

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喜欢什么样的房子，真有点"众口难调"的味道，不同的人有不同的需求，不同的房子有不同的人需要。

有书君觉得有钱人从不买"带院子"的户型，可能是过去的情况，现在就不一定了。我们可不能总用老眼光看新事物。

1、不买的是过去单位福利分房或老小区的房

过去一楼"带院子"的房子，主要是分给领导干部家的，老小区的房子也是严格按照规定盖的，较少人性化，舒适度都不太高，而且存在很多问题。

1）采光不好、潮湿阴冷

夏季上水管上冷凝水，下雨时候屋地上都是水，间距不大阳光照进来晚，阴冷潮湿。

那是过去的老房子，现在的房子通风系统就不会出现潮湿问题，而且人车分流，地下2层甚至3层的车库地下室，楼下还有车库。

房子的楼间距也很大，一楼的房不会那么潮湿，也不会出现采光不好的现象。

2）蚊虫细菌滋生、私密性差、安全性低

接近地沟，蚊蝇老鼠多，不堪其扰。案板都霉变等现象。

一楼没有隐私，从外往屋里看一目了然，特别是夏天拉上帘不透风。

楼上吐痰扔啤酒瓶，外人容易进出，对于门卫、物业服务不够好的小区，一楼会存在一些安全隐患。

3）厕所排污管道和下水管道容易堵塞

下水堵塞很脏、返水很臭。

过去的老楼都是统一的下水道，如果楼上有那么一两户不自觉的人家就很麻烦，下水道堵塞导致污水横溢，黄的白的绿的黑的简直恶心的不要不要的。

现在开发商的一楼独立下水，二楼及以上一个下水道了。

4）被楼上人家抛垃圾

楼上往下扔杂物，浇花、晒衣服滴水，抖被子乱抖擞往下掉灰尘，往下吐痰、扔袜子、扔用过的避孕套等等希望是过去的现象了。

住一楼，怕吵的人会觉得单元门和电梯不停地响，很烦人。现在，只是5—10层的楼房就没有那么严重。

不可否认，现在一楼带院子的房子也有很多优点。首先，院子是赠送的，实用面积大；出行方便，适合老人居住；

还可以种些花花草草，修身养性；主要院子大，孩子可以在里面玩，外面的地上景观也好了很多。各家需求不同，对房子要求也是不一样的。有点钱的人还是喜欢买的。

现在带院子的房子买了就是自己的。小区有专业物管，绿化、道路都是统一打理，邻居也会自觉维护。

选对小区的档次和物业的管理，相信楼上住的人素质也不会那么差了。

不是一楼不好，是老房子的质量和有不懂得尊重别人的邻居让人烦恼。如果还像过去那样，不只有钱人不想买，大家都不想买。

2、有钱有能力购买别墅居住自然不买单元房

小高层一楼带花园，下面有负一层车库，前面是一个五层的洋房，光线冬天夏天都很好，种着花草。花园洋房的价格，比楼上贵。住户素质也高，物业也好。

带院子的一楼户型之所以不受有钱人的青睐，是因为一般带有院子是半开放式的，在装修的时候开发商不准业主将这个院子给封上。

因为是半开放式的设计，对于室内的安全也是很没有保障，私密性不好。

如果院子在装修的时候设计得不太合理的话，那么就会导致往后使用的频率越来越少，改造的难度也会增大，最终产生的装修成本也非常高。

有钱人从不买"带院子"的户型，其实只是局限于底层、顶楼罢了。如果是别墅，根本不存在这样的情况，因为别墅都带有院子的。

不是带院子的房子不好，而是一楼存在不够理想的状态，真的有钱肯定愿意买独栋别墅。

3、也有不喜欢花园洋房"房小院子大"的户型

过去的一楼与现在的没有可比性，现在带院子的房子，带花园的房子最抢手。

新建品牌小区的一楼带院的房子是最贵的，一层单独排水，尤其是洋房一楼带院子的市区里很难买到。

因为别墅地段通常都比较偏远，洋房带院是属于稀缺型，真正高楼层带院子也可以。

现在一楼并不潮湿，在自家房子里蹦蹦跳跳也不影响别人，还可以养宠物。室内外都有自由空间，岀入方便，不怕停电用不了电梯。

小区可以采取高空抛物的停电，找不到哪家就集体受罚的方法进行管理。

有人不喜欢的原因是单价贵，还要多出很多庭院的装修、维护费用和清理打扫的人力和时间。有些地方真正能用到的时间也就几个月左右，冬天太冷用不到，夏天太热用不上。

也就春天和晚秋用一段时间，可维护打扫得全年做，收获和付出不对等（别墅也是大投资购房、高成本养房）。

这可能也是有些有钱人不买"带院子"户型的理由。

4、买了有小院的房，自己要打理

没有时间、不愿意动手、或是没能力动手打理的就免了吧。有些有钱人忙着赚钱，没时间打理也就不愿意买了。

每个人需求不同，对于户型的偏好是不同的，也可能有些有钱人，不喜欢带院子的户型，这是很正常的现象，但不必以偏概全下结论说"有钱人从不愿意买"。

换个角度，一般大户型的房子，比如花园洋房的一楼，都是带院子的；大户型的房子，一楼也带院子；现在有些楼层也有室外花园，别墅肯定也是带院子的。

购买这些户型的人，都是经济实力雄厚的有钱人。

有些也喜欢带院子的户型，所以说"有钱人从不买带院子的户型"这种说法有失偏颇，这种有成见的看法已经时过境迁。

有些人了解建筑行业的发展，能够根据具体情况作出决定。绝不会单听别人怎么说，会从自己的需要出发，选对的，这跟有钱没钱没有太大的关系。

现在的"赠送院子"，对有的人来说是抢到就是赚到，而对有的人来说，会认为不过是商家为了促销的噱头，这就是人与人之间的不同。

1）如果赠送的小院只是有一个暂时的使用权，小院的面积并不会加到自己的房产证内，需要考虑。已经加到房证里了，还用担心吗？

2）注意根据院子面积进行合理设计、装修。让使用的频率达到物有所值。避免事后改造增加难度，最终产生的装修成本非常高。

3）多向"内行人"了解这种户型存在的弊端，针对问题作出应对措施。在入住前完成对其的装修和改造。

事物都会有好的一面也就有坏的一面。你换个角度来看，如果是楼间距较宽的小区，一层楼住户的房屋采光就不受阻。

边户大花园，正前方没楼，阳光充足，侧面大，没有抛物问题，南北通透也不潮湿，蚊虫可用防盗纱窗。

物业管理也比较到位，小区各处有监控，偷窃不可能太猖狂。

这样的一楼带院子的房子，是你想要的吗？住进自己喜欢的带院子的房，却比别墅便宜很多。

你又是个事必躬亲，愿意亲力亲为，还喜欢人多热闹的人，不就可以用买楼层房的价，买到住别墅的感觉来吗？现在很多人喜欢“房小院子大”。

有书君认为人要多往好处想，能用勤劳双手对生活，自己能解决存在的问题，就能过上舒服的日子。

买房不是买小菜，买不好可以扔掉，确实要理智对待。不要被一些赠送和优惠的条件给骗了，这是对的。

选房除了要看房子的实用性，最重要的还要看挑到的房子是否可以打造成自己想要的最理想状态？

各人口味不一样，住房的需求也不一样，不要一味听别人说的，也不要听不进去存在的问题。关键还是自己怎样应对？还是各取所需吧。

不论有钱没钱，买房就要合适的。"幸福的生活，要靠自己去创造"。

有钱人不买“带院子”的户型，因为院子很难打理，要经常清扫，不然就会堆积很多尘土、落叶等，有钱人很少有时间打扫房子。

带院子没有时间打理，荒废之后会显得很难看，种花草还会出现小虫子，另外就是带院子会让屋子变潮。

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澧县19888053255： 人都希望家里有一个大院子,要不要买带院子的房子 - ？
系何葵严： 有利有弊.带院子的房子都是底层的,优点:院子很好,可以种花,晒衣服,乘凉,等等;缺点:楼上经常有东西丢下来,如果遇到素质低的,什么东西都会往下丢的,剩菜剩饭,痰,果皮纸屑,香烟,尿不湿,够你受的.

澧县19888053255： 一楼带院子的房子,到底值不值得买 - ？
系何葵严： 如果个人喜欢种花养草的话,可以买,而且出行方便,就不要担心电梯故障,尽管一楼也有不足的地方,但只要你喜欢,它的不足是完全可以克服的.

澧县19888053255： 买房子切忌房屋六大害人的户型风水 - ？
系何葵严： 不少买房子的人对户型不是太重视,只看位置和面积,这只是从主人的工作交通方便程度和居住的舒适度的角度来考虑的.这种选择是从生活的方面来定的,考虑是比较现实的. 确实买一套房子得从多方面的角度去考虑它,除了上面的两个原因...

澧县19888053255： 为什么越有钱的人越不喜欢投资房产? - ？
系何葵严： 我们知道,房产除了可以用来住之外,还可以用来投资.现实中,投资房产的人有很多,而这其中绝大多数人都不是特别有钱的人,真正有钱的人不仅不会投资房产,而且还觉得投资房产是一件很愚蠢的事情.比如玻璃大王曹德旺就劝大家不要...

澧县19888053255： 为什么有钱人买房都选这几层 - ？
系何葵严： 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较...

澧县19888053255： 复式小高层住在一楼带个小院子好不好?有什么优缺点?谢谢. - ？
系何葵严： 好啊,1.有自己的小院可以搞成花园,是修心养性、闲庭散步和朋友聚会的好地方;2.不爬楼梯,对小孩、老人尤其有利;3.万一有地震袭来时可以及时避险逃生,毕竟生命无价;缺点是一楼往往较潮湿,但如果建房时防潮处理做得好,也无妨.两相权衡,利多弊少,故应该考虑买带小院的一楼.

澧县19888053255： 为什么有钱人反而买小户型? - ？
系何葵严： 在一些大城市当中,反而小户型的房子更加受欢迎一些,就算是有钱人,也比较偏向于小户型的.小户型的房子相对于大户型来说升值空间要大很多,而且现在基本上买房子的都是年轻人,家里面没有太多的人,也就三四个人,不需要过大的房...

澧县19888053255： 为什么越来越多有钱人不买大户型房子? - ？
系何葵严： 为什么越来越多有钱人不买大户型房子?听内行人一说,后悔知道晚 人生中最重要的莫过于衣食住行,不过比起衣食行,住才是重中之重,虽然房价一直在涨,但是还是不得不买房的,由于买房越来越难,所以更多人对买房重视起来了,经常会...

澧县19888053255： 中国富人为什么爱住西式别墅 而非四合院 - ？
系何葵严： 并不是中国的富人都爱住西式别墅,北京现在在售的四合院占地面积超过一千平的私宅是比较少的,四合院主要集中在北京二环内,很多大型的四合院都是公家所有,所以真正意义上大型四合院(三进以上的)在售的特别少且单价能达到25万/平,在售的四合院也有很多有钱人去看,最后由于种种原因:地理位置、交通、停车等等原因而作罢,后海的大院子比较多,也是有钱人的聚居地,但是交通拥堵,导致很多人不住在那边,其实每个老北京都有一个儿时的四合院情节,所以简单说,梦想很美好,现实很现实!想买到一个好的院子还是要看有没有缘分.

澧县19888053255： 住大房子好还是住小房子好? - ？
系何葵严： 如果给你一个买房的机会,你会选择大户型还是小户型,无疑对于有钱人来说,房子是越大越好,把我的是几层小洋楼那么大.几百平的面积大房子谁都喜欢啊,那些喜欢小户型的人其实很少很少,要么说自己喜欢小户型,其实就是买不起大户...