关于老房子土地证和分户

民房继承分户的土地证和房产证如何办理~

1.你这个应该持法院判决书和协助执行通知书
办理房产继承分割
协助执行通知书需要去法院办理
估计要单独收费
所以你办理协助执行函或者通知书的时候
通知的单位要一次写到位
国土局和房产局都写上。免得重复办理。
2.房产局要求出具的土地证应该是
你父亲名义的土地证，办理继承
是要先办理房产继承的，国土局依据继承以后的房产证和法院协助执行函给你办理土地证。
3.如果不办理分割登记
那么房改的时候可能会导致基数只有一套房子，面积给足的情况（有些地方是可以依据法院判决书来分房的，具体需要依据当时的房改政策）。

想分家，可以办理过户。按照现有的分户政策，分户需以下资料：
1、本人书面申请（存档）；
2、《结婚证》（复印件存档）或独立生活证明、分家协议（存档）；
3、申请人《居民户口簿》、居民身份证（复印件存档）。
办理分户时，需先分割房屋并编制标准地址装订上墙后，根据新增的户籍地址办理分户业务。
农村分户的条件
第一，可以分户的子女必须已经成年且可以实现经济独立，有些地方还要求子女必须已婚才能够分户，而未成年子女以及经济尚不能独立的子女仍旧不符合分户的条件。
第二，必须要另起炉灶，也就是已经不与父母在一起生活，一起吃饭。而还与父母在一个灶上吃饭的，不得分户。
第三，有与父母住所相区别的相对独立的自主生活的空间，例如，虽然没有分户，但是子女已经住到别处的，这就可以分户。但是活动板房，零时搭建的建筑物则不属于独立的生活住所。
第四，如果一家中有多个子女的，可以分户，只有一个子女的就不得要求分户。有多个子女的，要求想要分户的子女已经结婚，且对方将户口迁到想要分户的子女的户中，这才可以分户。
第五，夫妻离婚的情况下，一般不分户，只是在户籍登记信息中变更婚姻状况。但是如果离婚的夫妻，另娶或者另嫁，且有住房的情况下，可以分户。

扩展资料：
相关法律规定
《土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
参考资料来源：人民网-一家人两兄弟如何申请分户建房

你说你老房子，是87年做的，是不是说它是87年盖的。你27岁，说明当时盖的时候，你当时刚好出生还小或还未出生。你没完全说清楚你的情况，你家里的老房子，如果是87年盖的，按正常来说，那里《土地管理法》已经出台实施，你爸爸或父亲的用地建房行为应该要经过土地、规划部门批准，你现在凭相关批准文件，去办理土地证和房产证就是，你家的老房子如果是未批先建，现在也可以按补办程序，向当地规划部门补规划手续，再凭规划手续经土地监察处罚补办用地手续，最后凭补办的手续材料办理相关土地证和房产证。你当地国土部门回答你的，可能就是说你没有房子的土地证和房产证，你要通过分家析产分得你上辈人的房子，必须有证。

回答分户的问题，附带说明一下农村宅基地的基本释义和申请条件：
　　1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
　　2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。
补办手续你可以咨询当地土地部门（国土所或土地所）和规划部门（规划所或住建所），我想你只要把情况说清楚，总会有办法把问题彻底问明白的。还有你若当心事情会被拒绝办理，那就去当地土地局和规划局找个熟人吧，至少会少一些冤枉路跑。

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西盟佤族自治县17243843796： 关于老房子土地证和分户 - ？
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西盟佤族自治县17243843796： 你好,请问商品房分户土地证办理流程是什么 ？
盖轰瑞白： 根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》,国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤:1、由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;3、颁发土地使用权证书.

西盟佤族自治县17243843796： 我家几十年前建的老房子,没有房产证,和土地证,怎么办 - ？
盖轰瑞白： 土地证办理流程及所需材料 第一步向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋分层分户图; 3、购房发票; 4、办理土地证的图. 第二步缴纳维修基金. 提供资料:1、填写申报单(现场有). 2、身份证...

西盟佤族自治县17243843796： 民房继承分户的土地证和房产证如何办理 - ？
盖轰瑞白： 通常不可以办理,因为房产证不可以拆分的.房产证办理流程:一、提供所需材料.二、进行产权登记.三、契税税率及缴款书的办理.1.提供户主身份证复印件.2.提供销售发票复印件(带原件校验).3.提供销售合同及最终补充合同复印件...

西盟佤族自治县17243843796： 开发商要多收土地使用证分户费用,该怎么办?？
盖轰瑞白： 这个土地证应该是由开发商进行分割办理的,以下是分割手续及费用情况:房地产开发企业办理分割登记----1、首先由房地产开发公司到 国土资源局申请办理《分割转让证...

西盟佤族自治县17243843796： 旧房改造需要办理哪些证件? ？
盖轰瑞白： 1、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建.2、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建.3、没有房产证,且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根),需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建.

西盟佤族自治县17243843796： 农村土地使用权和分户 - ？
盖轰瑞白： 在法律上,这种农村的分户属协议.现在要拿回去重分,让他们给你个合理的说法,比如当初的协议上写了,只准你们种20年,20年一到拿回重分,一般农村分户都有这东西的,上边还有当时村委会或是队长的签字在上边.如果拿来不出来,不好...

西盟佤族自治县17243843796： 现在老家农村房子说要登记,是我父亲名字土地证,我户口不在本人怎么登记,具体是怎么样 - ？
盖轰瑞白： 回答你好你和父母亲分户多年,现在不动产登记,虽然在你的名下,却没有房产证,土地使用证还是登记在父亲的名下,房子确权在名义上属于你的,实际上并不完全属于你个人.据你的介绍,由于家里没有房产证,只有土地使用证.土地使用的确权属于你的父母,在土地上的建筑物,应该由土地确权使用人,去申请补办自建房屋登记,得到房产证,才能得到合法的房屋拥有权.依据继承法的规定,继承父母的财产.就算在土地使用上的建筑物,使用权确权登记在你的名下,但土地的确权人是你的父母.要办理土地使用权更名手续,除非你两个姐姐主动放弃了对父母土地使用的继承权,在父母愿意土地更名,进行土地使用更名登记,房屋的确权才完全属于你的.

西盟佤族自治县17243843796： 老房子只有房权证没有土地使用证如何办 ？
盖轰瑞白： 老房子没有土地使用证的时候,可以依法办理集体土地使用权证.我国《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.第一百五十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家规定.

西盟佤族自治县17243843796： 请问农村户口本分户没有单独房本和土地证怎么办? ？
盖轰瑞白： 根据我国农村房产管理办法,农村房屋土地使用即宅基地使用证,是不存在证明房产效益的.原始分户方式是前面楼主所说的到集体单位(即你所在的村或乡委会)开出证明,或写下房契,证明该宅基地上建筑物你拥有多少.这种方法是属于物权的分割.第二到镇级以上单位,申请办理房产证,一般情况是一宅一证.但是可要求房产证上著名特殊情况.因而选择第一种方式是比较合理的.所开出的证明也是具有法律效益的.希望我的回答能对你有一些帮助.