40%绿地率！南向开间17.2米！这家宽景洋房，太惊艳…

为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？~

　　这几年精装修的房子越来越多，而且开发商也喜欢开发这类房子，虽然精装修的房子能为一部分没有时间装修的家庭提供方便，但是它也带来了很多缺点。今天我们就来分析一下，为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？接下来一一给大家介绍，希望对大家有所帮助。
　　为什么开发商喜欢搞精装修的房子？
　　关于开发商为什么喜欢开发精装修的房子起核心原因就是因为能从开发与装修中获得更多的利润，就是利润吹使着开发商持续开发精装修的房子；另一个原因就是国家提倡精装修的房子。
　　原因一、可以增加地产商和开发商的利润。开发商原先毛坯房一个平方比如是10000元，而精装修的房子很可能需要13000元，其中一个平方加了3000元，而装修费用很可能2000元都不到，这样在成品买卖中，一个平方就多了1000元左右的利润，再加上数量上的规模，这是一笔很可观的收入，所以地产商很乐意开发精装修的房子。
　　


　　原因二、国家有关部门的倡导，出于节省原材料的消耗考虑。由于经济的发展，工业化的推进在一定程度上也破坏了自然资源与环境，国家为了降低自然资源或材料的消耗，就建议地产商开发精装修的房子，从而使得各类装修材料可以统一采购，最大程度地降低材料的浪费。
　　


　　以上两点就是导致地产商乐意开发精装修房子的主要原因，如果离开了这两个原因，估计市面上的精装修房子会少的可怜，因为没有利润可图了。
　　精装修对购房者而言有什么利弊？
　　刘智认为，对购房者而言，有利的就只有一点，那就是省了装修时间的付出。特别是针对一些上班族或公务员及大企业领导，没有太多的时间来购买材料或监督装修，这时直接购买精装修的房子，然后再买一些成品家具即可拎包入住，节省了装修时间的付出。
　　


　　精装修对购房者不利的，有以下几点？
　　第一、提高了购房成本。一个平方增加了3000元，100平方就增加了30万，对于一个普通家庭而言，增加了30万，很可能需要好几年的付出，才能有个30万的净收入，所以精装修特别不利于普通消费者购房。
　　


　　第二、性价比不够。购房者一个平方付出了3000元的费用，而装修材料远远没有达到3000元一平方的标准，消费者而言，性价比是很低的，也可以说是花了冤枉钱。
　　第三、装修材料的浪费。精装修所有的装修风格都是一致的，而且内部材料颜色均一模一样，无法实现购房者的个性需求，所以有一部分购房者会将装修材料打掉一些，做适当改动，这样就会造成装修材料与资金的浪费。
　　

这个问题其实很简单。购买带装修的房子。他肯定。是包含装修的钱了，所以不需要你额外支付例如精装修和毛坯价格肯定不一样的。精装修里面就有已经有装修的钱了。

进入改善元年的淮安，迭代的产品、日新月异的设计理念，层出不穷！

吸引买房人出手，产品力也成了非常重要因素！

正因如此，一批改善楼盘，涌入淮安楼市的各个板块。

淮安的改善标准，正在被逐步高定！

品牌房企联手开发、延安路高架旁、大运河头排景观洋房、40%社区绿地率！

最近，因为示范区和190㎡洋房样板间的开放，位于清浦老城区的金科·金地商置|观天下项目，引发了不少改善客的围观！

◎金科·金地商置|观天下 营销中心实景

值得注意的是，金科·金地商置|观天下，刚刚公开不久的，190㎡洋房样板间，更是在不少改善客心里种了草！

PART 01

之所以，刚一谋面便能在人们心里种草，还是因为产品过于惊艳。

不少人选择别墅产品，主要就是因为别墅的低密特点，低层或是多层的设计，让别墅拥有这高层大平层无法比拟的得房率和低密属性。

当然，如今越来越多的人青睐大平层，则主要是看中了大平层的超大面宽所带来的视野及采光面的享受。

而此次，金科·金地商置观天下的大平层洋房产品，无疑是将别墅和大平层产品的各自优势叠加！

项目既拥有别墅的高得房率和低密的特性，又给了业主大面宽的视野享受。

笔者实探了解到，金科·金地商置观天下公开的，洋房样板间，建筑面积约190㎡。

◎观天下 建筑面积约190㎡户型图

整个房型做了四房三卫设计，将宜居和阔绰，演绎到了相当的高度。

讲真的，金科·金地商置观天下的190㎡户型，给人的第一印象就是奢阔。

南北双阳台 餐厅 厨房 客厅的整体联动，打造了整个家庭，其乐融融的共享区。

其中，餐厅与厨房的一体化空间面积约19㎡，足够一场12人的狂欢party。

阔绰的大开间设计，增大了动区的活动空间，也同时增加了套内动区的采光面，南侧连通式双阳台，给了买房人约7.2米的视野宽度。

将头排运河景观，装进约7.2米的IMAX视野中，这种无敌的观景感受，也正是金科·金地商置|观天下，要带给买房人的居住体验。

值得一提的是，该户型四开间朝南的设计，让整个套内的采光面宽度，达到了约17.2米，相当于一个篮球场的宽度！

除了阔绰的开间尺寸之外，金科·金地商置观天下，建筑面积约190㎡户型的双套房设计，也是加分项。

在其建面约190㎡户型中，南向的三个房间中，有两个卧室均是套房设计，拥有独立的卫生间。

其中主卧套房面积约34㎡，里面不仅有卫生间、衣帽间甚至还有留足办公及女主人的化妆空间。

◎主卧空间实景

四房空间中，有两个套房设计，对于居住的私密性的拿捏可见一斑！卧室的私密性，对于提升房子的居住舒适度有着显而易见的作用。

所谓的“动静分离”，并不只是将各个空间隔开，而是在共享的活动区，家人尽情互动，而在休息区，又有各自的独立空间。

这一点，观天下建面约190㎡的大平层洋房，无疑是成功做到了！

PART 02

生活不止于室内，越来越多的人将美好的时间，留在了户外！

这一点，金科·金地商置|观天下，也为业主想在了前头。

除了握紧城市文脉大运河之外，社区景观打造也让人“眼前一亮”！

观天下项目以新古典景观为形，将森林理念注入生活，打造浪漫的新古典森林居所。

金科·金地商置|观天下项目作为原金吉崋冠苑二期，在景观规划上承袭了一期超高绿地率的特点。

据了解，项目绿地率高达40%，这一点放眼整个淮安楼市，也是弥足珍贵！

笔者从项目的景观规划设计中，发现金科·金地商置|观天下的在景观打造时，通过休闲花园、综合休闲场地、林下休闲及健身场地的串联，几乎让每一栋楼都有自己的景观花园。

除此之外，在观天下项目的景观设计中，还规划了多处阳光草坪及休闲草坪。

而这些草坪，是未来老人打太极，孩子踢足球，甚至是未来业主们休憩晒太阳的好地方。

观天下的中央景观区，设置也颇为壮丽！通过林荫树阵、景观廊架、人工湖、临水步道以及休闲广场的设置，彰显社区的门仪。

通过颇有仪式感的铺装，给业主尊崇的归家感受！

除了中央景观之外，观天下还为洋房组团设置了单独的景观轴线。设置了，林荫绿道、对景墙、活力草坪、景观亭、多功能草坪。

笔者还注意到，观天下的社区内部也十分注重业主的社交需求！并为不同年龄层次的业主设置了功能各异的活动区域。

有儿童玩乐区、健身休闲区、老年活动区和环形跑道，甚至还有棋牌休闲区！

据介绍，金科·金地商置|观天下整个社区内WIFI覆盖，精致的入户大堂和酒店式温情服务，也将让提升业主们的居住体验。

PART 03

户型、景观之外，金科·金地商置|观天下戳中买房人内心的，还有其老城区腹地的地段属性。

众所周知，随着高架快速路的通车，延安路沿线正在成为清浦老城区的新轴线。

整个延安路沿线，也成为品牌房企争相进驻和集中度较高的板块。

前不久，金满华府西北侧商住地块，就引发了房企的激烈竞抢，最终经过62轮报价，被水利地产竞得，成交楼面价9070元/㎡，成为淮安“新地王”。

而近日，金满华府南侧地块也公告挂牌，值得一提的是该地块起拍楼面价便已经突破6000/㎡。

至此，整个延安路沿线的楼盘，楼面价几乎全都突破6000/㎡。

地价越来越高，可以预见，未来清浦老城区的新房价格也势必翻新篇。

据了解，目前清浦老城区的纯新盘放风价均在1.5万/㎡以上，甚至有纯新盘放风价更是达到了2万/㎡。

而同样处在这条新轴线上的，金科·金地商置|观天下项目，距离金满华府西北侧的老城区“新地王”仅2公里左右。

无论是与9070/㎡的“地价顶板”相比，还是与周边遍地的6000 /㎡的地块相比，金科·金地商置|观天下的价格优势都十分明显。

由于项目是早期土地，受限价影响，未来价格突破很有难度。因而极易形成对沿线其他项目的“价格倒挂”。

老城区又一个品质“倒挂神盘”即将面市！买房人又要沸腾了。

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