无证房是违法建筑吗？拆迁时能不能获得补偿？

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无证房不等于违法建筑。有没有房产证不是认定建筑是否违法的唯一标准。无证房屋是否违建、拆迁能否获得补偿，必须要经过相关部门对房屋的建造时间、当时的法律法规、未办理产权证的原因等多种因素进行综合考量后认定，不能采用一刀切的方式将二者混同处理。

实践中，很多拆迁方试图偷换概念，直接将无证房认定为违法建筑进行强拆，还不给补偿，这种做法是错误的。进一步讲，就算房屋真的属于违建，也不能随便强拆。根据《行政强制法》第四十四条的规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。

通常，以下几种无证房可以获得全额补偿：

1、历史留存房、祖宅。很多无证房屋在建造时是合法的，或者有些房屋建造年代早，当时的法律和登记制度并不完善，建房只需要很少的手续。对于这样的无证房，如果以现在的法律归类为违法建筑，显然有失公平，毕竟很多被拆迁人已经在这样的房屋内生活居住了几十年甚至几代人了。一般这类房屋拆迁时可以得到合理的拆迁补偿。

2、农村宅基地上房屋。早期法律法规不完善，对农村建房管理比较松懈，法律也没有明确规定农村房屋需要办理房产证，因此农村存在很多无证房。但无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

3、2008年以前建造的房屋。《中华人民共和国城乡规划法》于2008年正式实施。很多房屋之所以没有产权证，很大原因是本来就没有相关的法律规定如何登记办证。所以，2008年以前建设的房屋如果拥有合法的土地使用权，且在2008年以后不存在改建、扩建、翻建等情况，相关机关也没有下达处罚决定的，不应当轻易被认定为违建，通常可以获得和有证房屋一样的补偿。

无证房不等于违法建筑。无证房屋的拆迁能否获得补偿，必须要经过相关部门对房屋的建造时间、当时的法律法规等多种因素进行综合考量后认定。

没有证的房子是违法建筑，拆迁的时候是没有任何补偿的，因为这本身你就是违法的，所以在拆迁的时候一般是没有任何补偿。

是的，没有办法获得赔偿的，是因为这个房子根本就没有相关的证据和证明，所以国家根本就不承认。

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溧水县15247631249： 无证的房子被拆能否得到赔偿 ？
宏贸精蛋： 1、无证的房子且本质上属于违法建筑的被拆一般不能得到赔偿,政府将其进行拆除属于行使行政职权.属于合法建筑的可由房地产管理部门或经有关部门认定其合法性,被违法拆除时一般能得到赔偿,被依法征收时可以得到拆迁补偿.2、法律依据;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.

溧水县15247631249： 无证的房子拆迁能得到赔偿吗 - ？
宏贸精蛋： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.

溧水县15247631249： 没房产证的房子拆迁时属于违法建筑吗会有补偿吗 - ？
宏贸精蛋： 您好,如果是属于违章建筑,依法拆迁是没有补偿的.如果能够提供建设批准和土地使用证明,拆迁就能够按照集体土地上的房屋拆迁来补偿.

溧水县15247631249： 无证房就是违章建筑吗 - ？
宏贸精蛋： 无证房屋也不全是违建,符合要求也能拿到补偿,具体包括以下几类:1. 1950——1970年间建造的房屋;2. 属于实施城乡一体化建设规划政策规划区内的房屋;3. 建房屋时依法建造,属于合法无房产证的房屋;4. 祖辈世代传下来的祖屋.但有...

溧水县15247631249： 棚改拆迁无证房是否就没有赔偿 ？
宏贸精蛋： 1、50-80年之间建的房子可以获得补偿.有些房子非常古老.所以,在50-80年这个年代之间,不管是农村的房子还是城市里的房子 ,都是没有产权证的.但是,这种类型房子,就算后期没有补办产权证,也应该被认定为合法建筑,在拆迁时也应该予以补偿.2、2024年到2024年建的无证房能获得的补偿较少.这个时间段建的房子,只要不被认定为违建,哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿.但是,这样的补偿可能不会很多,至少不会有07年之前建的房子高.

溧水县15247631249： 房子没有房产证影响拆迁赔偿吗? - ？
宏贸精蛋： 农村有很多无证房.无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿.无证房产拆迁补偿考虑因素.可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合...

溧水县15247631249： “无证”房屋是不是就是违章建筑 - ？
宏贸精蛋： 在法律领域,无证建筑不等同于违法建筑.所谓违法建筑,是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物.而违法建筑所违反的法律,通常是指《中华人民共和国城乡规划...

溧水县15247631249： 无证房屋拆迁可否获得补偿 - ？
宏贸精蛋： 只要是合法房屋或者其他建筑物,均应当依法公平补偿.因为没有证件,所以,需要依法认定处理后,再依法办理补偿. 法律依据:国务院令第590号,第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建无证房屋拆迁可否获得补偿

溧水县15247631249： 没有房产证,属于违法建筑吗? - ？
宏贸精蛋： 虽然没有房产证,但是如果经过了合法报批手续,应该是合法的建筑,拆迁时可以获得补偿.反之,则属于违法建筑,拆迁时不能获得补偿.

溧水县15247631249： 无证房屋都是违章建筑吗?都不补偿吗 - ？
宏贸精蛋： 不一定,如果建房时间超过十年,而且一直有人居住并且是唯一住房,那么即使没有房证都可以要求补偿.这是国家的一个保护性政策.