购买二手房房子过户需要什么材料

~ 1、买方需要携带的材料：购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。卖方需要携带的材料：卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料。

一、购买二手房房子过户需要什么材料

1、买方需要携带的材料

购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

2、卖方需要携带的材料

在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、二手房过户要注意什么

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

二手房过户可以分为两方面，包括法律意义上的过户与现实意义的过户。前者是指在产权登记上面进行变更，把二手房从卖方名下转移到买方名下。至于后者，则是指实际转移房屋的占有。这个过程中，就需要卖方结清相关的费用，包括物业费、水电气费等。对于买方来说也应该及时点清合同约定要交付的房屋及屋内设施、家具。

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盐边县15747483186： 房屋过户需要提交哪些资料 ？
田宙安宫： 房屋过户需要提交下列材料:1、房地产转移登记申请表2、房屋过户申请人身份证明.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份.3、房地产权利证书.4、房屋过户有关机关的决定书,房地产买卖合同书.5、已设定抵押权的房屋,应提交抵押权人同意的书面文件.

盐边县15747483186： 二手房过户都需要哪些手续 ？
田宙安宫： 二手房过户首先是要签订二手房买卖合同,然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理房产过户手续,一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户.如果不是本人去办理房产过户,还需要做委托书公证.《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

盐边县15747483186： 二手房过户需要什么材料 - ？
田宙安宫： 二手房过户主要所需材料如下:1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等;2、身份证明资料,包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的,提供结婚证;若需要委托他人办理的,受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等;3、相关的不动产权来源证明材料,如原来的房地产证明;4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书,涉外的需经公证;5、涉及限购令规定需提交的材料,如无房证明等;6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料.具体所需资料,请参见当地房产登记部门的规定.

盐边县15747483186： 二手房过户需要的证件主要有哪些 - ？
田宙安宫： 二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同. 二手房过户需要的手续: 1、买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且自己买房子的时候...

盐边县15747483186： 房产过户应该需要哪些证件 ？
田宙安宫： 买房子是一个大事情,特别是现在的房价很贵,买一套房子几乎是几代人的努力,所以房产的过户和一些手续办理很关键,买房子要注意的很多,今天我和大家说一下房子...

盐边县15747483186： 二手房过户需什么证件 - ？
田宙安宫： 二手房过户需提交的证件: 1、二手房房屋所有权证书; 2、二手房买卖合同; 3、二手房双方当事人身份证原件及复印件; 4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取).

盐边县15747483186： 二手房过户需要什么证件 - ？
田宙安宫： 二手房过户手续: 1、买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等. 2、签订二手房买卖合同. 3、找评估公司做评估.这个过程一般来说要5~7...

盐边县15747483186： 二手房过户需要材料有哪些 - ？
田宙安宫： 1、我们需要申请人身份证明. 2、我们需要房地产转移登记申请表. 买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明. 卖方需要的材料:身份证原件及身份...

盐边县15747483186： 二手房过户需要哪些材料 ？
田宙安宫： 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料.《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

盐边县15747483186： 二手房过户要带哪些东西 - ？
田宙安宫： 卖方:身份证、婚姻关系证明(结婚证、离婚证、单身证明、离婚后无婚史证明,证明需要去户籍所在地民政局出具,)户口本最好带着,如果单身,一定需要.同时复印件也要准备好. 房产证、土地证原件及复印件,有抵押的,要先注销抵押.注销抵押时须带着银行的结清证明,注销抵押委托书,他项权证,房产证去注销窗口先注销. 买方:身份证、婚姻关系证明(结婚证、离婚证、单身证明、离婚后无婚史证明,证明需要去户籍所在地民政局出具,)户口本最好带着,如果单身,一定需要.同时有的地方有资金托管的,要准备好资金托管的相关资料.